越秀天玥4月29日開(kāi)放售樓處！昌平的越秀星樾剛剛開(kāi)盤，天玥緊隨其后。越秀，你簡(jiǎn)直太秀了！

今年2月8日，越秀從中?！盎⒖凇崩飱Z食，最終以25.99億的價(jià)格拿下蘋果園居住用地，一舉成為今年最大的黑馬。這個(gè)正面硬剛中海的南方企業(yè)，今年正式進(jìn)軍北京。越秀企業(yè)背景我們就不提了，之前文章已經(jīng)多次提到。今天我們只聊項(xiàng)目。

天玥開(kāi)發(fā)商旗下的高端產(chǎn)品系“天字系”，我查了一下越秀“天字系”在各城市的口碑，就不過(guò)多說(shuō)明了，大家有興趣可以查查資料。

南京·越秀天萃

東莞·越秀天悅江灣

中山·越秀天樾灣

01

總價(jià)600萬(wàn)起步

天玥預(yù)計(jì)將規(guī)劃6棟樓，7-11層洋房、15-18層小高層，全部為一梯兩戶、兩梯兩戶，總共規(guī)劃500多套，開(kāi)盤預(yù)計(jì)出售房源近400套（其余是現(xiàn)房），目前大約300多組排卡，5月底開(kāi)盤。

產(chǎn)品面積段為81㎡-130㎡，開(kāi)盤單價(jià)預(yù)計(jì)約7.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間在600-1000萬(wàn)。

81㎡兩居室（總價(jià)約600萬(wàn)）

81戶型有點(diǎn)暗，南向客廳開(kāi)窗比不是很大，也就意味著餐廳、玄關(guān)、以及衛(wèi)生間附近都是暗的，餐廳也別指望西向的窗戶能給多少光亮，那么小的窗戶是沒(méi)希望的。衛(wèi)生間又是暗衛(wèi)，西北角的臥室有個(gè)大拐角……

餐廳、客廳是個(gè)小長(zhǎng)條，特別是客廳，整體活動(dòng)空間不會(huì)很大。3.3米面寬的南向臥室算是合格，但西北角臥室那個(gè)窗戶實(shí)在太小了。

98㎡三居室（總價(jià)約720萬(wàn)）

98戶型的三居室是項(xiàng)目最多的戶型，這戶型又是一個(gè)大長(zhǎng)條，如果北面臥室不開(kāi)門，廚房窗戶又在一個(gè)奇怪的位置，那么玄關(guān)、餐廳都會(huì)比較黑。

衛(wèi)生間終于變成明衛(wèi)了，但主臥的衛(wèi)生間卻是暗衛(wèi)，總之就是別想全明。另外，都98平米了，客衛(wèi)的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)那么小是要干嘛……

130㎡四居室（總價(jià)約1000萬(wàn)）

132戶型終于正常些了，不過(guò)還是得吐槽幾句，進(jìn)門直對(duì)著衛(wèi)生間是怎么想的？玄關(guān)沒(méi)了，收納區(qū)跟餐廳在搶空間，主臥衛(wèi)生間不給窗戶，客衛(wèi)的窗戶又小。

這戶型我好想給改改，西南角用書房太浪費(fèi)，直接改成主臥，北面的兩個(gè)臥室其中一間倒是很適合當(dāng)書房。

然后是三面朝南，都有飄窗，我總算給你找到加分項(xiàng)了。

02

是地鐵房，但距離有點(diǎn)遠(yuǎn)

離項(xiàng)目最近的地鐵站是6號(hào)線楊莊站，整體距離大約1000米，步行一般15分鐘可以走到，地鐵附近還有個(gè)京西大悅城，算是不錯(cuò)的配套，能滿足大部分購(gòu)物需求。

項(xiàng)目所在地要注意，就是北鄰瑯山路，東臨蘋果園大街，會(huì)存在汽車噪音，越秀對(duì)隔音處理得不好，就會(huì)很吵。如果有朋友真的看上這塊地，一定要關(guān)注樓棟布局圖，在選朝向好的同時(shí)，也要注意噪音問(wèn)題。

距離地塊最近的項(xiàng)目是北側(cè)的西山奧園，2000年建成，目前均價(jià)5萬(wàn)/㎡；再往北大約1公里，是綠城西山云廬，目前還未交房，目前均價(jià)9萬(wàn)/㎡；東側(cè)是琳瑯莊園，2002年建成，均價(jià)在4.9萬(wàn)/㎡；南側(cè)的首鋼蘋果園，1998年建成，均價(jià)在4.4萬(wàn)/㎡，附近老小區(qū)較多。

03

緊鄰樞紐站的天玥

蘋果園板塊的亮點(diǎn)在于未來(lái)將建綜合交通樞紐項(xiàng)目。項(xiàng)目南北區(qū)共三塊用地，范圍內(nèi)包含M1、M6、S1三個(gè)地鐵車站；普通公交、快速公交（BRT）、出租車、P+R等多種公共交通。這里距離項(xiàng)目所在地并不遠(yuǎn)，走路只需要七八分鐘就能到。

戶型并非全明，設(shè)計(jì)有很多槽點(diǎn)，產(chǎn)品力一般。就我個(gè)人來(lái)看，越秀雖然能在石景山正面硬剛中海，但做的產(chǎn)品卻不如中海，稍微往南一點(diǎn)，就是之前剛剛開(kāi)盤的中海長(zhǎng)安譽(yù)，價(jià)格差不多，產(chǎn)品力更強(qiáng)。

本周六，天玥售樓處正式開(kāi)放，大家去的時(shí)候可以和長(zhǎng)安譽(yù)做對(duì)比，價(jià)格相同，算是競(jìng)品。當(dāng)然，也可以向我們免費(fèi)咨詢項(xiàng)目?jī)?yōu)劣，最重要的是找到適合自己的房子

作者：兮研rubby
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