焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年9月29日

研究員：張子豪

融資動態(tài)

合肥建投：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 期限10年

9月29日，合肥建投發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書：本期票據(jù)擬發(fā)行金額20億元，期限10年，發(fā)行人本期中期票據(jù)發(fā)行金額20億元，用于置換即將到期的“21合建投SCP003”債券。

瑞銀：預(yù)期短期會陸續(xù)出現(xiàn)更多的內(nèi)房并購交易

9月29日，內(nèi)房面臨債務(wù)危機(jī)，瑞銀全球投行部主管表示，由于內(nèi)房需要資金還債，故要在短時間內(nèi)出售資產(chǎn)，因此預(yù)期短期會陸續(xù)出現(xiàn)更多的內(nèi)房并購交易，并會以并購物業(yè)管理及物流地產(chǎn)為主，而買方主要為內(nèi)房同業(yè)。政治因素也令并購機(jī)會增加，包括中國企業(yè)計劃出售近年收購回來但未進(jìn)行整合的美國業(yè)務(wù)，而美國企業(yè)則有意出售其在中國的業(yè)務(wù)。

北京一方：擬發(fā)行20億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃項(xiàng)目

9月29日，上交所披露中信建投-北京一方天圓六號1-10期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。該項(xiàng)目品種為ABS，擬發(fā)行金額為20億元，發(fā)行人為北京一方商業(yè)保理，承銷商/管理人為中信建投。

投資動態(tài)

中交置業(yè)：底價12.57億元競得南寧邕寧區(qū)地塊 地塊曾遭兩次“退地”

9月29日，中交置業(yè)以總價12.57億元摘得南寧1總地塊，該地塊出讓面積138.12畝，容積率2.5-3.0，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)金融用地。競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須自持不低于1.33萬平方米辦公物業(yè)，持有年限不低于20年，另需配套建設(shè)一所18班幼兒園。該地塊曾于2017年11月30日由恒大競得，后由于各方面原因遭“退地”。今年6月17日，由中交（云南）房地產(chǎn)、南寧邕郡置業(yè)與玉林眾勵低價12.57億元摘得，后因三家競買人中有一家主體不符合競買要求，官方收回了該地。

中電光谷：牽手邯鄲冀南新區(qū) 投資50億打造冀南智谷產(chǎn)業(yè)園

9月28日，河北邯鄲冀南新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)考察調(diào)研中電光谷，雙方簽訂合作協(xié)議，將共同投資建設(shè)智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目總投資約50億元，總規(guī)劃用地約1000畝（其中起步區(qū)300畝），總規(guī)劃建筑面積約80萬平米。雙方將圍繞冀南新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，依托中國電子的網(wǎng)信產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)揮中電光谷的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)城教融合發(fā)展，構(gòu)建高端裝備、新能源、節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)，致力于打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)具有較強(qiáng)影響力、配套完善、可持續(xù)發(fā)展的智能制造第一園和產(chǎn)城教融合示范區(qū)。

深圳西湖：2.4億搖得深圳南山西麗街道地塊 溢價率14.83%

9月29日，達(dá)到觸頂價需搖號確定競得人的深圳市南山區(qū)T403-0401地塊進(jìn)行搖號。最終，該宗地由深圳西湖搖得，成交價2.4億元，溢價率14.83%。該地塊面積5925.89平方米，容積率3.71，計容建筑面積2.20萬平方米。地塊起價2.09億元，樓面起價9503元/平方米，上限價格2.4億元。該地塊建設(shè)全年期自持的市場租賃住房，宗地內(nèi)租賃住房在70年出讓年期內(nèi)自持。

眾安億邦：1.8億元競得浙江臺州1宗商業(yè)用地 樓面價1448元/平方米

9月29日，浙江臺州眾安億邦以1.8億元競得臺州市商業(yè)、酒店、娛樂康體地塊，樓面價約1448元/平方米（未考慮配建返還等因素）。該地塊出讓面積12.29萬平方米其中，酒店建筑面積≥3.2萬平方米，娛樂康體設(shè)施建筑面積≥1000平方米，商業(yè)(含物業(yè)管理用房)建筑面積≤9.13萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)

恒大集團(tuán)：99.93億元出售盛京銀行17.53億非流通內(nèi)資股予沈陽盛京金控

9月29日，中國恒大集團(tuán)公告：全資子公司恒大集團(tuán)(南昌)有限公司將其持有盛京銀行17.53億非流通內(nèi)資股轉(zhuǎn)讓予沈陽盛京金控投資集團(tuán)有限公司，占盛京銀行已發(fā)行股份的19.93%。出售盛京銀行非流通的內(nèi)資股的對價為每股人民幣5.70元，合計人民幣99.93億元。于出售事項(xiàng)完成后，恒大集團(tuán)仍將持有盛京銀行約14.57%股權(quán)。恒大表示公司流動性問題對盛京銀行造成巨大負(fù)面影響，引入國企受讓方作為大股東，有助穩(wěn)定盛京銀行的經(jīng)營，同時有助于本公司仍持有的盛京銀行14.57%股權(quán)的增值保值。

順豐控股：完成收購嘉里物流51.5%股權(quán)

9月28日，順豐控股發(fā)布關(guān)于擬部分要約收購嘉里物流51.5%股權(quán)的進(jìn)展公告：截至9月28日，交易已完成交割，公司全資子公司Flourish Harmony Holdings Company Limited已成功收購嘉里物流9.31億股股份（約占嘉里物流已發(fā)行股本的51.5%），嘉里物流成為Flourish Harmony的控股子公司。

新華聯(lián)：收到華夏銀行金融債務(wù)執(zhí)行通知書 金額10.98億

9月28日，新華聯(lián)發(fā)布未清償?shù)狡趥鶆?wù)及涉訴公告：要求新華聯(lián)及子公司履行生效法律文書確定的清償義務(wù)，執(zhí)行標(biāo)的金額分別為8.4億元、3.12億元。新華聯(lián)及下屬子公司因與華夏銀行存在金融債務(wù)糾紛，涉及債務(wù)本金合計10.98億元。目前法院尚未強(qiáng)制執(zhí)行，暫未對新華聯(lián)及其子公司的生產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)生重大不利影響。新華聯(lián)及子公司將積極與債權(quán)人及相關(guān)方進(jìn)行溝通，爭取獲得債權(quán)人諒解、達(dá)成和解，同時將積極籌措還款資金，力爭妥善解決上述未清償?shù)狡趥鶆?wù)及強(qiáng)制執(zhí)行事宜。

碧桂園服務(wù)：33億向彩生活收購鄰里樂100%股份

9月28日，碧桂園服務(wù)公告：于2021年9月28日，碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，碧桂園服務(wù)同意收購鄰里樂控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。收購事項(xiàng)的總代價最高不高于人民幣33億元，代價將以碧桂園物業(yè)香港的自有資金及/或股權(quán)融資及/或貸款等方式進(jìn)行支付。鄰里樂控股為彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn)（如萬象美物業(yè)和開元國際），彩生活服務(wù)為集物業(yè)服務(wù)、樓宇智慧、社區(qū)服務(wù)為一體的科技型、綜合型社區(qū)服務(wù)企業(yè)。上述核心資產(chǎn)包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。

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