城市設(shè)計火熱的年代：招攬開發(fā)商的高端廣告

過去二十年，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，大興土建，城市新區(qū)層出不窮，房地產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長的重要動力，也助推了相關(guān)各行業(yè)的快速擴張。 增量發(fā)展下的設(shè)計邏輯： 振奮人心的概念需要大手筆、高大上的設(shè)計來支撐。 好看的空間形態(tài)有助于打造地標形象，進而有助于拉動投資，吸引產(chǎn)業(yè)入駐/地產(chǎn)商投資，有助于ZF進行土地交易，增加財政收入。 在這個時期，各大城市新片區(qū)紛紛亮相，每公布一個新片區(qū)的建設(shè)設(shè)想，該地方房價就會迅速攀升。 所以，這時候的城市設(shè)計項目非常好賺錢。 這時，開發(fā)商有資本，ZF有需求，民眾有信心。 曾經(jīng)，做一套PPT，出幾張效果圖，就可以賺上百萬至上千萬。 高大上的理念、漂亮的效果圖和示意圖，這一切都呈現(xiàn)著美好的愿景。 “把故事講好，把愿景呈現(xiàn)好”。 從某種意義上來講，爭奇斗艷的城市設(shè)計方案對開發(fā)商、投資客而言就像是聘請專業(yè)設(shè)計人士、用審美、人文關(guān)懷和智慧以及體力高成本制作的定制化高端廣告，展示著各種美好的人居環(huán)境和高品質(zhì)的設(shè)計理念，根本作用是打動開發(fā)商、讓民眾對該片區(qū)的發(fā)展抱有期待。 城市設(shè)計遇冷的年代：投資主體不再聽故事

城鎮(zhèn)化進入成熟期，對發(fā)展預(yù)期過于樂觀的預(yù)判，以及沒有進行空間-人口-產(chǎn)業(yè)聯(lián)動考慮，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過量，導(dǎo)致無論是住宅還是非住宅都出現(xiàn)了嚴重的庫存問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈遇到危機，進而威脅到整個行業(yè)原先的盈利邏輯和生存邏輯。 開發(fā)商和各類投資主體不再愿意因為“一個美好的故事”就沖動地做賠本買賣，也不再大規(guī)模投入新城建設(shè)。 城市更新成為了新的方向，仍在摸索之中。 雖然可以以城市設(shè)計的方式做更新，但城市更新最重要的是解決資金問題和運營問題，城市設(shè)計的重要性早已不可同日而語。 特別是，很多舊改項目（如老舊小區(qū)改造）甚至不一定要專門做城市設(shè)計方案。 城市設(shè)計，越來越成為錦上添花的審美情趣，而非剛需 。

城市設(shè)計出路在何方？

當然，在做任何用地布局方案的時候，都還是需要帶著城市設(shè)計思維的，控制空間結(jié)構(gòu)與各類系統(tǒng)。 然而，專門的城市設(shè)計方案的剛需卻日益減少。 未來，城市設(shè)計出路在何方？ 可能不同地域有不同的市場行情及ZF發(fā)展導(dǎo)向，喜歡城市設(shè)計的小伙伴們，需要自己結(jié)合實踐摸索。