中國房地產(chǎn)市場的低迷，引起外媒關注。6月30日，美國《華爾街日報》報道，中國房地產(chǎn)銷售在2023年初出現(xiàn)了短暫的回暖，但包括上海在內(nèi)的主要城市樓市成交量最近不斷下降，中國大多數(shù)城市的房價都在下跌。報道指出，中國為穩(wěn)定搖搖欲墜的房地產(chǎn)市場而進行的長期行動，似乎正進入一個棘手的新階段：數(shù)據(jù)顯示購房需求正在減弱，而二手房掛牌量正在激增。

要說中國房地產(chǎn)市場沒有問題，那是假話。如果沒有問題，就不需要出臺各種鼓勵和刺激房地產(chǎn)市場的政策。但是，也決不是中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)搖搖欲墜。眼下出現(xiàn)的問題，最主要的還是廣大居民住房觀念發(fā)生了比較大的轉變、過去那種非要買房不可的想法在許多年輕人心里已經(jīng)站不住腳，取而代之的是租房滿足居住需要。

實際上，這也是中國政府正在積極推進的一項工作，或者說新的工作目標。因為，單純依靠購買住房來解決居民的住房問題，在人口增長出現(xiàn)下滑，存量房較多的情況下，持續(xù)的供應增量住房，總有一天會出現(xiàn)供遠大于求現(xiàn)象，導致房地產(chǎn)市場嚴重過剩，房價被迫下降，甚至帶來房地產(chǎn)市場的崩盤。

也正因為如此，中國政府用“房住不炒”定位來維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，是非常正確的，也是完全符合當前中國房地產(chǎn)市場實際的。深圳等地學習新加坡模式，加大租賃房建設力度，最大限度地增加租賃房供應，并力爭租賃住房成為房地產(chǎn)市場的主流，成為廣大居民住房的主要選擇，是非常正確的，也是符合中國實際的。一旦通過租賃方式解決住房的居民達到所有居民的70%以上，且不同層次的居民都能租到與自己收入水平、家庭成員狀況相適應的住房，中國的房地產(chǎn)市場就將步入完全健康、有序、正常的軌道。

中國房地產(chǎn)市場眼下最大的問題，并不是市場低迷和二手房掛牌激增，而是開發(fā)商負債規(guī)模偏大，化解債務風險的壓力過大。按照開發(fā)企業(yè)的實際負債情況，以及存量資產(chǎn)情況，只能通過房價穩(wěn)定、市場穩(wěn)定、居民購房意愿穩(wěn)定，來用時間換空間，或讓具備實力的開發(fā)企業(yè)對遇到風險的企業(yè)實施兼并，以化解可能出現(xiàn)的債務風險。一旦開發(fā)商的問題解決了，中國房地產(chǎn)市場的問題也就徹底解決了。其他的問題，都是不會對房地產(chǎn)市場整體形成沖擊的，且都是可以利用市場手段解決的。最難解決的，就是開發(fā)商的負債問題，它與銀行風險管控密切相關。

這也意味著，盡管二手房掛牌激增，市場需求則相對低迷，但是，并不構成對市場的沖擊和影響。掛牌的二手房，并不是普通居民手中的住房，而是前些年炒房或住房過度投資者手中的房，壓在手中也好，虧損也罷，利損也行，與大多數(shù)居民沒有任何關系。而炒房者和住房過度投資者，都是有足夠的承受能力的，也是都存在較大利潤空間的。普通居民就那么一套房，還是依靠房貸購買的房，怎么可能出售呢？

更重要的是，在“房住不炒”定位下，房價不會再漲，或者不會持續(xù)上漲，也不會出現(xiàn)大降，而是會保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)。只要房價穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場就不會出現(xiàn)大問題。只有當房價大起大落時，中國的房地產(chǎn)市場才會風險爆發(fā)，而這，中國政府早就胸有成竹，外界不必過度解讀。中國是絕對不會發(fā)生日本那樣的房地產(chǎn)危機的，中國也絕對不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場崩盤現(xiàn)象。

需要提醒地方政府的是，不要再打房地產(chǎn)市場主意，不要總想著用房地產(chǎn)拉動政績，關心和關注實體經(jīng)濟，把更多政策、獎金、資源、措施引入到實體經(jīng)濟領域，尤其是制造業(yè)，房地產(chǎn)市場的問題，才能從根本上得到解決。否則，就是無源之水、無本之木。而開發(fā)企業(yè)的債務，應當把責任傳遞給企業(yè)實際控制人、法定代表人、股東，而不是銀行幫其解套，不是地方政府出臺政策幫其維持房價。有條件的開發(fā)企業(yè)，可以通過降價售房回籠獎金，以維持資金鏈不斷裂。至于能否賺錢，則不要考慮那么多。自己闖下的禍，必須自己承擔，否則，就讓法律來告訴開發(fā)商，自己的錯誤在哪里，要承擔什么樣的責任。這一點，必須明確。

一句話，中國房地產(chǎn)市場困難很大，但決沒有搖搖欲墜。就算搖搖欲墜，中國政府的肩膀也能很好地把房地產(chǎn)市場扛穩(wěn)，不會出現(xiàn)美國那樣的次貸危機，更不會像日本那樣被美國牽著鼻子走、被美國投資者大賺特賺，并把風險全部留給日本。如果美國投資者不服氣，可以投資中國房地產(chǎn)試試。