焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月24日至5月30日

出品時(shí)間：2021年5月31日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第22周）

隨著此前轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的10宗地塊，其出讓結(jié)果確定，2021年北京居住用地集中供應(yīng)的首批地塊全部成交。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，以全口徑為標(biāo)準(zhǔn)，首開(kāi)、卓越和融創(chuàng)位居獲取地塊面積前三位，融創(chuàng)、卓越和金地則位居支付土地出讓金規(guī)模前三位。此次集中供地反映出北京市場(chǎng)在未來(lái)格局上的顯著變化，房企拿地?cái)U(kuò)張的表現(xiàn)也呈現(xiàn)出較大反差。其中，卓越表現(xiàn)較為激進(jìn)，融創(chuàng)則在北京市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，特別是在競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，一舉獲取作為關(guān)鍵的樹(shù)村兩宗地塊，樹(shù)村項(xiàng)目也將成為融創(chuàng)繼“融創(chuàng)香山壹號(hào)院”后，在北京市場(chǎng)的又一個(gè)代表項(xiàng)目。此外，在綠發(fā)集團(tuán)完成入主后，魯能也回歸北京市場(chǎng)，獲取朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)地塊。盡管北京市場(chǎng)此后還將有兩批居住用地集中供應(yīng)，但房企格局的進(jìn)一步洗牌已經(jīng)全面展開(kāi)。在首輪集中供地中沒(méi)有表現(xiàn)的中海等房企，將在后續(xù)集中供地中有所表現(xiàn)。

此外，當(dāng)周北京市場(chǎng)交易格局出現(xiàn)變化，新建商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模下降，價(jià)格亦有所調(diào)整；但存量住宅交易規(guī)模大幅上揚(yáng)，不僅網(wǎng)簽規(guī)模實(shí)現(xiàn)年內(nèi)第三次超過(guò)5000套水平，且連續(xù)三個(gè)星期維持高位成交。

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