謹(jǐn)由我與大家一起來剖析一下這篇與房企開發(fā)商有所相關(guān)聯(lián)的民事產(chǎn)權(quán)糾紛案例資料并看看其中所藏有著的知識(shí)點(diǎn)以及亮點(diǎn)在哪里，接下來的內(nèi)容是這樣描述的，如下：

“恭喜你金先生，你中了特等獎(jiǎng)，是1元換購(gòu)一套值 40 多萬元的房子，活動(dòng)真實(shí)有效?！狈慨a(chǎn)公司給金先生打來電話說。

1元錢能換購(gòu)一套價(jià)值 40 多萬的房子，你敢相信有這樣的好事嗎？

來自貴州的一位金先生就遇到了這樣天上掉餡餅的好事，可是口口聲聲說活動(dòng)真實(shí)有效的房產(chǎn)公司，到了兌現(xiàn)承諾的時(shí)候卻又后悔不想給了。

金先生一氣之下將房產(chǎn)公司告上法庭，那么，最終結(jié)果如何呢？

金先生買房定居 意外抽中特等獎(jiǎng)

事情還得從 2014 年 11 月 16 日這天說起，貴州惠水一房地產(chǎn)公司在新樓盤開盤這天，為了增加人氣吸引客流，于是舉辦了一場(chǎng)大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

各項(xiàng)大獎(jiǎng)，只要買房交定金即可參與。

而且最吸引人的獎(jiǎng)項(xiàng)就是其中的特等獎(jiǎng)：中該獎(jiǎng)?wù)吣芤? 元的價(jià)格購(gòu)得一套價(jià)值40多萬的房子。

金先生打拼多年攢下積蓄，當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備買房和妻子定居惠水。

因?yàn)殚L(zhǎng)期在這里工作，現(xiàn)在工作穩(wěn)定了，買套房子也算是一家人終于有個(gè)著落。

聽到有這樣的活動(dòng)，金先生就帶著隨便看看和碰碰運(yùn)氣的心態(tài)來到了該房產(chǎn)公司的售樓部。

在銷售的耐心講解后，金先生就看中了其中的一套朝向、樓層都不錯(cuò)的房子，于是馬上刷卡，交付了1萬元的定金，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。

而后，便去抽獎(jiǎng)區(qū)參加了這次抽獎(jiǎng)活動(dòng)，本來也就是想著碰碰運(yùn)氣的金先生，沒想到這次竟然手氣爆棚。

金先生抽完獎(jiǎng)之后就離開了，不久之后售樓部打來電話，稱金先生中了特等獎(jiǎng)，一套價(jià)值 40 多萬的房子1元就能換購(gòu)，讓其前來售樓處兌現(xiàn)。

聽到這個(gè)好消息后，驚喜萬分的金先生下班后馬上去了售樓部，跟其他獲獎(jiǎng)?wù)咭黄饏⒓恿祟C獎(jiǎng)儀式。

隨后趕緊打電話，把這個(gè)好消息告訴了自己的妻子。

妻子吳女士說：“我還以為他哄我的，他說他們搞活動(dòng)，就是一元錢得一套房嘛?！?/p>

在其他中獎(jiǎng)?wù)叨籍?dāng)場(chǎng)紛紛兌現(xiàn)獎(jiǎng)項(xiàng)后，房產(chǎn)公司跟金先生簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》各一份。

金先生以為有了這兩份協(xié)議書，就能順利地辦理房屋交接手續(xù)了，然而工作人員卻讓其回家等待。

房產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)副總周先生承諾道：“我們簽署這個(gè)協(xié)議，就是證明我們?cè)敢鈨冬F(xiàn)商品房，你大可放心，這是我們的承諾?！?/p>

結(jié)果一等就是大半個(gè)月，金先生有些按捺不住，只能再去催促房產(chǎn)公司，但工作人員給的回復(fù)依然是繼續(xù)等待。

當(dāng)記者采訪金先生時(shí)，他說：“因?yàn)樗麄兘o我的意思就是說房子給你了，你不用擔(dān)心這個(gè)事情，所以說一直都在等。”

他的妻子也說道：“當(dāng)時(shí)也很信任他們的，然后每次去問，他們就說等一等。”

自此每次金先生前去催促，對(duì)方都說讓他回家等通知，就這樣一等，一年的時(shí)間過去了。

房產(chǎn)公司依舊一直沒有給金先生辦理任何房屋交接手續(xù)，也沒有任何消息。

一氣之下，金先生夫妻二人直接將房產(chǎn)公司告上了法庭，法院會(huì)怎么判呢？

雙方法庭相見 各執(zhí)一詞據(jù)理力爭(zhēng)

2016 年4月6日，惠水縣人民法院開庭審理此案。

在法庭上，金先生要求房產(chǎn)公司履行合約交付房屋。

按理說，金儒剛的要求并不過分，畢竟活動(dòng)是開發(fā)商舉辦的，獎(jiǎng)是他自己中的，開發(fā)商遲遲不兌獎(jiǎng)，應(yīng)該是過錯(cuò)的一方。

可對(duì)于金先生提出的要求，房產(chǎn)公司并不接受。

房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)副總周先生說：“兌獎(jiǎng)人要7天之內(nèi)到我們公司來，簽訂房地產(chǎn)銷售合同。你已經(jīng)喪失了兌換的權(quán)利，因?yàn)槟銢]有在規(guī)定的期限內(nèi)來找我們兌換?！?/p>

隨后，拿出了資料證明。在獲獎(jiǎng)當(dāng)天雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》上，白紙黑字清楚地寫道：“購(gòu)房者應(yīng)在7日內(nèi)，與房產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同，否則合同失效?！?/p>

房產(chǎn)公司律師說：“金先生沒有在7日之內(nèi)履行合同，已經(jīng)違約在先，因此我方代理人房產(chǎn)公司已經(jīng)不需要再將房屋交付給他?！?/p>

金先生氣憤的一拍桌子，說：“我那么信任你們，你們現(xiàn)在又不認(rèn)賬了！”

金先生表示，他也看到了這項(xiàng)條款，之所以沒在 7 天之內(nèi)去簽合同，是因?yàn)樗J(rèn)為自己獲獎(jiǎng)的這套房子，與正常的購(gòu)房程序不一樣。

之后，他拿出了獲獎(jiǎng)當(dāng)天雙方簽署的《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》，并表示：“我們都簽署了《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》，不就是證明你們要兌現(xiàn)商品房嗎？是你們一而再，再而三的讓我等通知，我才沒有催促你們。”

自己在獲獎(jiǎng)當(dāng)天跟房產(chǎn)公司簽署的《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》，而且已經(jīng)把1元錢的購(gòu)房款交付了給了對(duì)方。

這份協(xié)議完全能夠證明雙方已經(jīng)簽署正式合同，已經(jīng)表示房產(chǎn)公司會(huì)將這套房子兌現(xiàn)給自己，才會(huì)一直等待房產(chǎn)公司的通知，因此金先生不認(rèn)為自己存在違約。

金先生說：“其他中獎(jiǎng)?wù)叨冀鉀Q了，就是我這個(gè)沒解決，就不愿意把這個(gè)房子拿出來，這是他們最終的想法?！?/p>

對(duì)于金先生提出的觀點(diǎn)，房產(chǎn)公司卻不認(rèn)可這份合同的性質(zhì)。

房產(chǎn)公司律師表示：“一份認(rèn)購(gòu)書，一份這個(gè)協(xié)議書，那么這兩份東西呢，它加在一塊，都沒有達(dá)到商品房買賣合同的這一些核心條款。這兩份協(xié)議書都是預(yù)約合同，在沒有簽訂正式合同之前，金先生是沒有權(quán)利要求房產(chǎn)公司履行交房義務(wù)的?！?/p>

在審理中，法院認(rèn)為：“預(yù)約合同和正式合同都同樣具備法律效力，而且當(dāng)初金先生和房產(chǎn)公司簽署的《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》中有明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)?！?/p>

而且法院經(jīng)過調(diào)查取證之后，證實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)公司故意拖延時(shí)間。

因此房產(chǎn)公司說“金先生超過7日時(shí)效沒有簽訂商品房買賣合同，故協(xié)議失效?！钡挠^點(diǎn)并不能成立。

即將勝訴 房產(chǎn)公司又提新論據(jù)

金先生本以為在法律的支持下，這場(chǎng)官司就要打贏時(shí)，誰知對(duì)方卻又提出了一個(gè)新的論點(diǎn)。

房產(chǎn)公司稱公司舉辦的這個(gè)活動(dòng)違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。

《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者在舉辦抽獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)，有獎(jiǎng)銷售最高金額不超過 5000 元。而原告金先生所中的1元購(gòu)房的獎(jiǎng)品市場(chǎng)價(jià)40余萬元。

房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)副總周先生說：“開辦1元購(gòu)房的活動(dòng)是沒有經(jīng)過工商、稅務(wù)等相關(guān)部門的備案，這一塊是我們對(duì)法律的欠缺，那么這次活動(dòng)從法律層面來說是違法行為?！?/p>

被告的律師認(rèn)為：“簽訂協(xié)議書的基本是舉辦的活動(dòng)，但該活動(dòng)現(xiàn)在違法了，那么也就沒有理由兌換獎(jiǎng)品?！?/p>

在房產(chǎn)公司看來，抽獎(jiǎng)活動(dòng)本身就是不合法的，同時(shí)獎(jiǎng)品又違反了法律規(guī)定，也就沒有理由再兌換這個(gè)大獎(jiǎng)了。

那么，搬出這項(xiàng)法律后，房產(chǎn)公司真的就不用將房屋交付給金先生了嗎？

對(duì)于房產(chǎn)公司提出的法律條款，金先生一方又該如何辯駁呢？

金先生的律師說道：“我方認(rèn)為被告此舉是違背了誠(chéng)信制度的。同時(shí)，誠(chéng)信制度一旦動(dòng)搖，整個(gè)民事行為，民事系統(tǒng)將不負(fù)存在，這是明顯的欺騙消費(fèi)者的行為?！?/p>

就這樣，雙方各執(zhí)一詞，據(jù)理力爭(zhēng)。

那么，金先生還能拿到這套房嗎？

法院調(diào)查后認(rèn)為：“房產(chǎn)公司搞這樣的有獎(jiǎng)促銷活動(dòng)，其目的不是為了擾亂市場(chǎng)秩序，主觀上也沒有損害其他商家的利益，主要是為了宣傳自己的企業(yè)，所以根據(jù)法律規(guī)定，要遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則來履行協(xié)議書?！?/p>

活動(dòng)雖然是違法，但是房地產(chǎn)開發(fā)公司和金先生確實(shí)簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》以及《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》，那么，這就可以看作房地產(chǎn)公司愿意兌付獎(jiǎng)品的行為。

參加活動(dòng)的前提是要買房子，那金先生買了房子參加了活動(dòng)，并且付了1元的換購(gòu)款。

房產(chǎn)公司明明知道活動(dòng)是無效的，又簽下《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》以及《獲獎(jiǎng)協(xié)議書》，這就違背了商業(yè)的誠(chéng)信制度。

于是，在 2016 年4月 15 日，法院作出一審判決：房產(chǎn)公司應(yīng)在 10 日之內(nèi)將房屋交付給金先生，并為金先生辦理《房屋產(chǎn)權(quán)登記》的相關(guān)手續(xù)。

可事情還沒完。

雙方稅費(fèi)起爭(zhēng)執(zhí) 法院調(diào)解終完結(jié)

因?yàn)榉慨a(chǎn)公司要履行一審判決，給金先生兌現(xiàn)房屋，所以需要簽訂一份《商品房買賣合同》。

而雙方在簽署這份合同時(shí)產(chǎn)生了分歧。

按照正常購(gòu)房程序，金先生這套價(jià)值 40 多萬的房子，在簽署商品房買賣合同時(shí)，需要繳納房屋維修基金和房屋契稅，共計(jì) 14000 多塊錢，需要金先生一方承擔(dān)。

另外因?yàn)檫@套房子是抽獎(jiǎng)得來的，是屬于個(gè)人從企業(yè)獲得的偶然所得。

所以除了繳納上述稅費(fèi)之外，還需要額外繳納 20% 的個(gè)人偶然所得稅，而這筆費(fèi)用在 85000 塊錢左右，需要企業(yè)代繳。

雖然金先生愿意承擔(dān)這些費(fèi)用，但是金先生現(xiàn)在信不過房產(chǎn)公司，不想把這一筆相對(duì)較大的稅款交給房產(chǎn)公司。

因?yàn)榻鹣壬行?dān)心，他說：“這筆錢我交給他之后，我不知道他會(huì)不會(huì)把這個(gè)錢上交上去，我說要該交我自己去交就行了。”

由于雙方在稅費(fèi)上產(chǎn)生嚴(yán)重的分歧，法院組織雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終金先生跟房產(chǎn)公司都做了讓步。

由房產(chǎn)公司的法務(wù)陪同金先生一塊到稅務(wù)局，把這筆稅務(wù)繳納。

完成稅費(fèi)后的繳納后，雙方也在 2016 年 11 月 1 日簽訂了正式的商品房買賣合同，合同也已經(jīng)備案。

金先生終于如愿以償，得到了這套他花 1 塊錢買的房子，也算是沒白折騰一場(chǎng)。

小結(jié)

關(guān)于好運(yùn)，人生中所謂的好運(yùn)氣，從來不是平白無故出現(xiàn)的。

財(cái)富一定是源于人品，源于福氣?！柏?cái)氣不進(jìn)無福之門”，大家日常一定要多做善事，多行善舉，才能積累福報(bào)。

關(guān)于誠(chéng)信，古語云：“一言既出，駟馬難追?！?/p>

從小我們的師長(zhǎng)就教育我們要說話算話，誠(chéng)實(shí)守信，不光是做企業(yè)，我們?nèi)粘Ｖ械乃行∈露际沁@樣。

不然，一個(gè)失信的人，誰還會(huì)再相信他呢？連國(guó)家都會(huì)對(duì)失信人員進(jìn)行限制，所以我們不管做人做事還是做企業(yè)，一定以誠(chéng)為本，才會(huì)越來越好。

聲明：此文僅作為案例分析以及對(duì)其相對(duì)應(yīng)的法律對(duì)癥解讀，便請(qǐng)大家認(rèn)真品讀~