2022年1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，20個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，50個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中昆明降幅為0.2%；二手房方面，7個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，63個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

2021年，昆明的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)5個(gè)月的下跌之后，曾在11月短暫回穩(wěn)，12月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降0.6%。

圖片源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2021年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比呈降勢(shì)?

從全國(guó)一線城市來(lái)看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

昆明二手房?jī)r(jià)格回溫

相比起新房?jī)r(jià)格，去年12月，昆明二手房?jī)r(jià)格一扭頹勢(shì)，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.5%，同比前年12月上漲0.5%，

其中，90平米以下的戶型，環(huán)比漲0.6%；90-144平米戶型，環(huán)比漲0.2%；144平米以上戶型，環(huán)比漲0.9%。

圖片源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

昆明市房協(xié)：昆明房?jī)r(jià)沒(méi)有持續(xù)下行空間

1月14日，昆明房協(xié)發(fā)布《2021年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書(shū)》，稱受政策及市場(chǎng)影響，2021年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)明顯。2022年昆明“房住不炒”定位不會(huì)改變，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”基礎(chǔ)上，有望出臺(tái)緩和措施，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。昆明房協(xié)預(yù)判，2022年昆明房?jī)r(jià)不具備持續(xù)下行空間！

圖片源于昆明房協(xié)

去年12月以來(lái)，國(guó)家層面釋放的信號(hào)十分明顯。首先是央行發(fā)文：堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年的政策銜接……維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

同時(shí)，降準(zhǔn)也意味著2022年，樓市是有積極信號(hào)的，房企的融資環(huán)境、剛需改善置業(yè)貸款的審核，將不會(huì)再嚴(yán)苛。

1月6日，銀保監(jiān)會(huì)方面稱，購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。

在大環(huán)境的影響下，貸款難購(gòu)房難的情況將得到緩解，2022年的房?jī)r(jià)有望回溫。

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