房屋有合法和違法，一般情況下合法房屋自然是不需要拆除的，而違法建筑在整治違法建設(shè)行為過程中被發(fā)現(xiàn)，或是被舉報(bào)后，那么就會(huì)面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

　　當(dāng)然了，合法建筑要是遇上因公共利益展開的征收（比如修路、擴(kuò)建高速公路，修建高鐵，修建水利工程以及其他基礎(chǔ)性建設(shè)）時(shí)，同樣也會(huì)被拆除。不過，拆除合法建筑和違法建筑都有其各自的法定程序，也就是說，即使是違法建筑，也不能說拆就拆，更不能想怎么拆就怎么拆。

　　實(shí)踐中，經(jīng)常有老百姓反映，自己家的房屋被相關(guān)部門給認(rèn)定為違法建筑了，說什么缺少審批手續(xù)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，擅自占用了集體土地（耕地、農(nóng)用地），違反了《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，要求在三天內(nèi)自行拆除，結(jié)果自己還沒有來得及拆，便被相關(guān)部門帶人給直接強(qiáng)拆了，家里的東西被全部毀壞，可自己并沒有收到過什么的文件，在拆除之前其也不知道...

　　事實(shí)上，相關(guān)部門將還未經(jīng)法定程序調(diào)查、認(rèn)定的違反相關(guān)法律法規(guī)的無證房屋直接拆毀的情形并不少見，不過，雖然說擅自占用集體土地（耕地、農(nóng)用地等）建設(shè)住宅等其他構(gòu)筑物、建筑物是不合法的行為，但是相關(guān)部門也不能隨意拆除，也不能想怎么拆就怎么拆，而且，房屋是否違法也需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，不能僅以占用面積超過了地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或是僅以有證或無證來確認(rèn)房屋的合法性，否則相關(guān)部門的行為，同樣也就違反了相關(guān)的法律法規(guī)，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　而且最主要的是，并不是所有的無證房屋都屬于違法建筑，都需要一并給拆除。也就是說，違法建筑的拆除必須要結(jié)合實(shí)際的情況，且按照以下法定程序進(jìn)行，不能一蹴而就。

　　1、立案調(diào)查取證

　　在發(fā)現(xiàn)或是接到舉報(bào)后，相關(guān)部門必須要派出2人以上入戶調(diào)查取證，這是第一步。實(shí)踐中，如果沒有入戶，當(dāng)事人便收到行政處罰書，那程序必然是不合法的。

　　2、作出行政處罰決定書

　　在調(diào)查取證之后，如果房屋確實(shí)屬于違法建筑，不存在其他的情形，那么相關(guān)部門需要依法作出行政處罰決定書（如責(zé)令限期拆除通知書，責(zé)令限期改正通知書等）。對(duì)于需要拆除的，必須要嚴(yán)格保障當(dāng)事人的權(quán)利，比如依法告知當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的救濟(jì)權(quán)等。

　　需要注意的是，限期拆除決定是查處、拆除違法建筑的必經(jīng)程序，如果沒有這一步，那相關(guān)部門的行為就是不合法的。同時(shí)，該行政處罰決定書必須是以書面的形式作出，不能是口頭。

　　3、履行告知義務(wù)

　　另外，在相關(guān)部門作出行政處罰決定之前，還應(yīng)當(dāng)要履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯、聽證權(quán)等，同時(shí)還要告知當(dāng)事人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。

　　實(shí)踐中，如果相關(guān)部門并沒有告訴當(dāng)事人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，繼而強(qiáng)制拆除了房屋，那就嚴(yán)重侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，此時(shí)當(dāng)事人則可以直接向上一級(jí)有關(guān)部門反映。

　　4、依法進(jìn)行催告

　　在作出限期拆除決定書之后，如果當(dāng)事人沒有在期限內(nèi)拆除，那么相關(guān)部門還需要履行書面的催告義務(wù)，這一步也是法定程序中不能少的。

　　5、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書

　　經(jīng)催告后，如果當(dāng)事人仍然沒有整改或是拆除違法建筑，且也沒有在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的話，那么相關(guān)部門則可以作出強(qiáng)制拆除決定書。換句話說就是，相關(guān)部門的強(qiáng)拆只能發(fā)生在當(dāng)事人沒有在法定期限內(nèi)啟動(dòng)任何法律程序的情況下，如果當(dāng)事人提起了相應(yīng)的法律程序，那么其強(qiáng)拆行為就只能暫停。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，違法建筑的拆除必須要在法律的框架下進(jìn)行，相關(guān)部門不能想怎么拆就怎么拆，想何時(shí)拆就何時(shí)拆，如果相關(guān)部門在拆除違法建筑時(shí)并沒有按照上述程序進(jìn)行，而是直接口頭上認(rèn)定房屋為違法建筑，且在未保障當(dāng)事人各項(xiàng)權(quán)利的情況下，直接拆除了“違建”，那么當(dāng)事人一定要及時(shí)地采取相應(yīng)的法律措施來維護(hù)自己的權(quán)益。