房屋安全性檢測初步宜包括查閱圖紙、巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及包括隱蔽工程驗收記錄的驗收文件、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等。

裂縫對結構物適用性的危害。適用性一般是對非承重結構，主要包括防水性、美觀及氣密性。對于混凝土結構來說，裂縫是非常容易出現(xiàn)的一種現(xiàn)象，但是在一定的范圍內，這種裂縫是安全的，結構帶裂縫工作是被規(guī)范允許的。所以，要確定其是否對結構存在威脅，我們再進行修補。

承重墻顧名思義，即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結構中更能起到抵抗水平荷載的作用，因此，破壞承重墻的行為是十分危險的!不可隨意對房屋進行拆除改動，若一定要對房屋進行開洞改動前或不確定房屋改動是否對房屋造成安全影響前，可委托房屋安全鑒定公司對房屋的安全性進行檢測鑒定，對房屋進行科學的改動。

房屋安全檢查鑒定過程：

1、調查房屋建設情況.歷史沿革的使用和修復.建筑風格.結構體系等信息。

2、構建總平面圖.建筑平面.立面.剖面.結構平面.主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的特性，零部件的數(shù)量和部件必須符合技術標準。抽樣部分應包含代表性損壞部件。

4、查驗房屋結構.裝修及設備的完損程度.分析損壞原因。

5、查驗房屋傾斜和沉降不均勻。

6、依據(jù)實測房屋結構材料的力學性能，依據(jù)現(xiàn)有荷載，.構建科學合理的計算模型，查驗房屋已有的承載力。

7、依據(jù)房屋結構材料的實際機械性能，依據(jù)已有的使用荷載和房屋結構體系，構建科學合理的計算模型，查驗房屋已有的抗震性能，審查抗震結構措施。

許多業(yè)主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結構，因此選擇對原來的房屋結構做些改動，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結構，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。