保利·璟山和煦

位于石景山廣寧村的保利璟山和煦目前售樓處和樣板間均已開放，而且最近的到訪量還非常的高，可見6萬的單價(jià)在城六區(qū)確實(shí)很吸引人！

該項(xiàng)目目前正處于排卡階段，預(yù)售也在前段時(shí)間已經(jīng)下了，成交價(jià)在5.9-6.4萬之間！

區(qū)位

保利璟山和煦位于石景山廣寧村阜石路的北側(cè)，臨近新首鋼。

項(xiàng)目交通自駕比較方便，但算不上地鐵盤，距離最近的地鐵站步行時(shí)間也要在2公里以上。

璟山和煦分為南北兩個(gè)地塊，整體規(guī)劃了19棟798戶，容積率1.8

5-10層的洋房，一梯兩戶，容積率1.8，綠化率30%。

在售戶型：

73平南北兩居一衛(wèi)，總價(jià)450-470萬（134套）

96平南北三居兩衛(wèi)，總價(jià)580-620萬（118套）

103平南北三居兩衛(wèi)，總價(jià)620-650萬（79套）

115平南北三居兩衛(wèi)，總價(jià)690-740萬（295套）

137平南北四居兩衛(wèi)，總價(jià)850-890萬（112套）

純洋房的產(chǎn)品規(guī)劃】著力打造96-103m2的全能戶型、113-136m2的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。

【75㎡主城稀缺標(biāo)桿之作】

【115-137㎡改善觀景作品】

樣板間實(shí)拍

這個(gè)項(xiàng)目我覺得還是可以看一看的，起碼別著急買學(xué)府里，畢竟這個(gè)項(xiàng)目都是洋房，容積率低，得房率高，而且保利的口碑實(shí)力都不錯(cuò)，可以信賴。對比石景山到處7萬/平的新房價(jià)格，這里的價(jià)格確實(shí)性價(jià)比要更高一些。

畢竟是洋房，所以璟山和煦的園林設(shè)計(jì)的也頗有意境，經(jīng)典東方園林景觀，并且打造了全齡化的活動(dòng)空間，休閑、會(huì)客、社交等需求均可滿足！

分析：

這個(gè)盤定位是本地及周邊區(qū)域的剛改+改善，自住屬性較高，升值屬性一般，因?yàn)槭吧饺鄙佼a(chǎn)業(yè)，主要是靠承接外溢，所以買這里就別想太多，能保值跟上通膨就不錯(cuò)！