福州晉安區(qū)橫嶼新苑二區(qū)的業(yè)主們反饋，已經(jīng)入住六年多，上千戶安置戶的房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

此前，相關(guān)部門回應(yīng)該小區(qū)的車棚、老年活動(dòng)中心等為違建建筑，在將相關(guān)建筑拆除后，業(yè)主們又被告知幼兒園違建未整改、開竣工違約等問(wèn)題，導(dǎo)致未能通過(guò)土地核驗(yàn)，依舊無(wú)法辦證。業(yè)主們表示，目前住在房子里感覺很“虛”。

那么，業(yè)主們?nèi)胱×暌琅f無(wú)法辦證，主要是誰(shuí)的責(zé)任？

從報(bào)道來(lái)看，幼兒園存在違建加建可能有一定的問(wèn)題，但是并非完全是幼兒園的問(wèn)題。開發(fā)商也難辭其咎。雖然無(wú)法辦證的業(yè)主均為安置戶，但是該部分業(yè)主與開發(fā)商之間也是建立了合同關(guān)系，開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，可能會(huì)涉嫌違約（具體需要詳細(xì)查看合同內(nèi)容）。并且，由于幼兒園違建導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦證，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、解決當(dāng)前無(wú)法辦證的問(wèn)題。

如果遇到類似辦證難的問(wèn)題，可以采用以下方式維權(quán)：

首先，業(yè)主們需要盡快核實(shí)無(wú)法辦證的原因。以上述熱點(diǎn)為例，從報(bào)道不難看出，對(duì)于無(wú)法辦證的原因，相關(guān)部門在回應(yīng)時(shí)類似于“擠牙膏”。因此，業(yè)主們需要徹底弄清，到底是由于哪些原因?qū)е聼o(wú)法辦證，化被動(dòng)為主動(dòng)。業(yè)主們可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心詢問(wèn)，也可以通過(guò)信息公開的方式挖掘，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的前置文件進(jìn)行信息申請(qǐng)（如規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、竣工驗(yàn)收備案表、竣工面積實(shí)測(cè)報(bào)告等），仔細(xì)核實(shí)缺少哪些文件，查清楚無(wú)法辦證的原因，對(duì)癥下藥。

其次，民事訴訟。民事訴訟并不是以合同內(nèi)容直接起訴開發(fā)商要求其辦證，如果房屋不具備辦證的條件，即使提起訴訟也是無(wú)法直接辦證。但是廣大業(yè)主們可以團(tuán)結(jié)起來(lái)，起訴要求開發(fā)商支付逾期辦證的違約金。雖然合同中約定的違約金額不會(huì)很高，但是如果多位業(yè)主一起要求開發(fā)商支付違約金，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一筆不小的支出，業(yè)主們可以通過(guò)該方式倒逼開發(fā)商盡快著手辦理房產(chǎn)證。

以規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)有辦下來(lái)為例，開發(fā)商并不是沒(méi)有解決方案，有時(shí)候可以通過(guò)繳納罰款、補(bǔ)繳土地出讓金的方式進(jìn)行補(bǔ)救。但是，有些開發(fā)商可能沒(méi)有錢或者不愿意花錢進(jìn)行補(bǔ)繳。此時(shí)，相對(duì)于面臨數(shù)額不菲的違約金，開發(fā)商可能會(huì)考慮補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。如此，廣大業(yè)主們距離辦證則又近了一步。

最后，必要的時(shí)候戳破辦證難題，把問(wèn)題搬到臺(tái)面上。如果是類似于該報(bào)道的情況，小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主、部分建筑存在違建，導(dǎo)致所有業(yè)主都無(wú)法辦證，業(yè)主們可以以違建為由向規(guī)劃部門提起違規(guī)建設(shè)查處申請(qǐng)，要求對(duì)這種違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理。把問(wèn)題搬到臺(tái)面上，如果相關(guān)部門不愿意或者不及時(shí)去履行相應(yīng)的職責(zé)。業(yè)主們可以進(jìn)一步提起相關(guān)的行政訴訟，通過(guò)對(duì)相關(guān)部門施加壓力，間接給開發(fā)商施加壓力，促進(jìn)辦證。

延期辦證、無(wú)法辦證問(wèn)題一直都存在，但是辦證問(wèn)題不宜拖延，在以往曾接觸的案例中，有很多開發(fā)商拖到最后已經(jīng)跑路不管了，受害的只有業(yè)主。