這個假期，沒有去看《阿凡達2》，卻看了20遍《月亮與400萬英鎊》。

這是一部關(guān)于“炒房第一人”歐成效的紀錄片。

歐成效，又名歐神，20年前買下第一套房開始，致力于通過炒房發(fā)家致富。

按照歐神在影片中提到，他目前是A10（數(shù)字代表資產(chǎn)有多少位數(shù)，A10即10億身家）。

在微博上某博主發(fā)布了這部影片，因其入圍第95屆奧斯卡最佳紀錄短片，這部影片截至昨日的播放量為13.3萬次。

為何能入圍奧斯卡？也許是因為這部片子，很好展現(xiàn)了國人對地產(chǎn)的瘋狂。

整部記錄片時長25分23秒，看似是關(guān)于歐成效的采訪，實則是歐成效和采訪者小A之間的博弈。

（ps：想看完整視頻，關(guān)注@廣州房產(chǎn)，回復關(guān)鍵詞：歐神，即可享用。）

這是兩種價值觀，兩種世界觀的碰撞。

最印象深刻的是，歐神在某家餐廳里自問自答“幸福是什么？”。

他說，幸福就是400萬英鎊。

而剛剛過去的2022年，歐神稱自己大概虧了1500萬，這是不計算資產(chǎn)漲跌情況下的。

要知道過去這一年，全國70個大中城市，新房價格同比下跌的城市占到了70%以上，二手房價格同比下跌的城市占到90%以上。

算上資產(chǎn)跌價，歐神不知虧了多少。

他自知2023年或許會被迫削價8折賣二套房，所以今年還得繼續(xù)虧。

網(wǎng)友戲謔地稱，“（虧1500萬）深圳一套房而已，讓他虧！”

炒房客，在過去這一兩年地產(chǎn)減速的環(huán)境下，艱難生存。

《月亮與400萬英鎊》

從影片內(nèi)容來看，拍攝時間大概在2020-2021年中，也就是在房企集中暴雷前。采訪者，是一名研究生畢業(yè)一年的小A。

在看這部紀錄片之后，95后的我，心境和價值觀，更多貼合采訪者小A。對于歐神的那套理論，自知普通人無法企及而不屑與之為舞。

不能否認的是，歐神的信徒無數(shù)，總會有相信他的人站出來反駁你——

房價一定還會漲。

水庫心法，是真的能讓你掙到1000萬的。

截圖于《月亮與400萬英鎊》，歐神信徒

但距離記錄短片拍攝過去一年多時間了，房地產(chǎn)發(fā)生了翻天覆地的變化。

開發(fā)商違約暴雷，樓市降至冰點。

隨后購房政策大變臉，2022下半年國內(nèi)資本市場對房企融資放開，游戲又回到了起點。

只不過這一次救市，暫時還未見起效。

影片開頭，歐神穿著一套淺色棉質(zhì)睡衣，他帶著鏡頭展示他在北京望京的一所住處，一個主臥帶衣帽間、書房和衛(wèi)生間的套房和以及另一間平常睡覺的簡陋臥室。

鏡頭下的歐神，一雙厚重大眼袋，讓人無法忽視，歲月在他臉上留下痕跡。

截圖于《月亮與400萬英鎊》，歐神信徒

他活得不像一個身家上億的富豪。

著裝很樸素，不戴名表，也沒有開豪車，小A在采訪跟隨歐神出行時，大部分時候都是出租車代步。

而在慶祝女兒生日時，歐家的晚飯是一桌子的螃蟹，他們把蟹當飯吃。

望京是我最不喜歡的地方，人均消費200以上的餐廳不超過5家，我討厭望京。我不喜歡通州。

《月亮與400萬英鎊》，歐神自述

歐神對于房子，是喜好極具分明的。他既不喜歡望京，也不喜歡通州。

但當有人問他重慶未來3到4年有可能漲50%嗎？

他不假思索的說，有可能。

歐神在一年多以前說，他的總體策略，是把北京10萬的房子賣了，去買8千、1萬的房子，一套房換10套房，守住財富。

那么現(xiàn)在呢？大家估計都有自己的答案。

在影片中，閃過一段2020年某天下午，歐神在北京舉辦的一場私享會，他演講的PPT首頁背景是《亂世佳人》，上面寫著“唯土地與明天永存”。

“房產(chǎn)是A8（千萬資產(chǎn)）的賽道，土地是A9（上億資產(chǎn)）的賽道。”

截圖于《月亮與400萬英鎊》，歐神演講

很顯然，他從吹捧炒房，到吹捧柬埔寨西港買地。

臺下坐著的，基本都是已經(jīng)有一定財富積累的中年男女，他們的雙眼，滿是對財富的渴望。

這已經(jīng)是2年多前的故事了，到去年下半年，歐神還在家里發(fā)愁，數(shù)著現(xiàn)金還貸，必要時還要發(fā)個朋友圈借錢還貸。

如今，歐神也開始求人借錢了。有借三個月，月息以1%計算。

他越來越不像“神”了，一般都是人求神，沒有神求人的。

沒有永遠的神

他在影片中坦承自己的人設(shè)就是“大神”，并且接受采訪也是為了獲得知名度和獲得讀者的信任。

歐神不否認現(xiàn)實中的他與這個人設(shè)有偏差，“偽裝是有限度的”，所以私下里真實的歐成效與“歐神”不太一樣。

用小A的話來形容，歐成效不過也只是一個普通人罷了。

對貧窮的恐懼，讓這個男人的上半輩子，都在追逐財富中度過。

圖源網(wǎng)絡，侵權(quán)刪，歐成效

歐成效生于1978年1月11日，馬上，他就要迎來自己45歲的生日。

他是別人眼中的學霸，在數(shù)學和物理方面嶄露頭角，在復旦大學畢業(yè)后，選擇到廣州成為高露潔的管培生。

在炒房之前，歐成效原本的目標是要成為高露潔亞太區(qū)主管，只不過晉升慢，來錢也慢，在高露潔打工三年后，他選擇離職炒房。

2002年，他買了第一套房，2008年擁有超過20套房產(chǎn)。

這期間創(chuàng)建水庫論壇、演講出場費、出書賣課、樓盤賣房傭金、自媒體營銷等讓他名聲大噪，歐成效被奉為神一般的人物。

截圖于《月亮與400萬英鎊》

在2022年以前，對他財富的定義已經(jīng)變成“坐擁35套房，身家10億”。

在《“炒房教父”歐成效：金錢、信徒和謊言》文章中，27歲的歐成效說自己擁有了以正常消費節(jié)奏花不完的錢。

在那部入圍奧斯卡的影片中，歐成效對著研究生畢業(yè)1年的小A說：

“你沒買過房，你不知道房子能賺錢，等你以后知道這個生意很賺錢，你也會很瘋狂的。”

常人理解不了那種瘋狂，但這種能快速賺大錢的方法，的確讓很多人上頭，比如深房理事件，再比如溫州炒房客。

偶然間，我也在公司的書柜一角，發(fā)現(xiàn)了好幾本歐神文集。

說財貓攝

雖然沒有全部讀完，但歐成效的觀點，很容易說服大部分人。

畢竟，人生來都對金錢有著原始的追求。

2022年，很多房企虧錢，也有很多富豪從榜單上掉落。

那些上市房企，某天突然發(fā)現(xiàn)幾億，甚至幾十億交易的游戲玩不下去了。

用盡杠桿，沒人陪你玩的時候，就是自己把自己玩死。

（說財貓 廣州房產(chǎn)）