焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月17日至5月23日

出品時(shí)間：2021年5月25日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第21周）

受限簽等因素影響，當(dāng)周盡管一手住宅供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，但成交規(guī)模有所回落。區(qū)域方面，增城一手住宅成交規(guī)模較強(qiáng)勁，首置剛需表現(xiàn)活躍，此外，一些急于上車的購房需求轉(zhuǎn)入房?jī)r(jià)相對(duì)較低、受調(diào)控影響相對(duì)較小的區(qū)域。

政策方面，當(dāng)周廣州市發(fā)布“十四五”規(guī)劃綱要?；ǘ紖^(qū)宣布，將堅(jiān)決打擊“兩違”和小產(chǎn)權(quán)房非法銷售行為。二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)2400套，環(huán)比上升214.96%；成交1990套，環(huán)比下降6.62%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州出讓兩宗商業(yè)用地。城建方面，白云區(qū)棠涌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃優(yōu)化征詢意見，規(guī)劃約74宗商住用地；越秀區(qū)登峰村、增城區(qū)朱村舊改項(xiàng)目均有新進(jìn)展。

先來看二級(jí)市場(chǎng)：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)2400套，環(huán)比上升214.96%；面積22.20萬平方米，環(huán)比上升191.72%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)74套，環(huán)比上升1380%；面積11881.0282平方米，環(huán)比上升5125.83%。廣州時(shí)代名著、賽寶花園、越秀TOD星匯城等項(xiàng)目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1990套，環(huán)比下降6.62%；面積20.68萬平方米，環(huán)比下降10.48%。其中，增城、南沙、黃埔分別以609套、354套和219套的成交規(guī)模位居前三位。首開保利云湖壹號(hào)、美的江上沄啟、越秀和樾府等項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期南沙、黃埔等區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目推貨節(jié)奏有所放緩，荔灣、天河等中心區(qū)項(xiàng)目仍處于等待預(yù)售手續(xù)下發(fā)階段，即便當(dāng)前是市場(chǎng)傳統(tǒng)的去化旺季，當(dāng)周的市場(chǎng)表現(xiàn)仍一般。政策層面仍在持續(xù)釋放收緊的信號(hào)，當(dāng)周廣東省省長(zhǎng)馬興瑞馬興瑞在接受央視采訪時(shí)明確表示，當(dāng)前大灣區(qū)房?jī)r(jià)是完全可控，將堅(jiān)持“房住不炒”定位，控制惡意炒房現(xiàn)象等。加之地方政府市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)持續(xù)，將對(duì)購房需求釋放形成障礙，擠壓溢出作用將持續(xù)。

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