焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年11月30日至12月6日

出品時(shí)間：2020年12月8日

研究員：王耀天?朱昉

市場(chǎng)聚焦（2020年第49周）

盡管調(diào)控壓力巨大，深圳市場(chǎng)在數(shù)據(jù)上也呈現(xiàn)出短期調(diào)整狀態(tài)，但無(wú)礙房企在供應(yīng)上的積極意愿。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新建商品住宅成交備案1380套，環(huán)比下降1.7%；面積13.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.1%。與之相比，二手住宅交易規(guī)模下降幅度更大，當(dāng)周全市二手住宅交易1287套，環(huán)比下降10.7%；面積11.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.3%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周全市13個(gè)項(xiàng)目獲批。其中，信義御瓏豪園獲批現(xiàn)售。獲批項(xiàng)目包括位于鹽田的山海四季二期華府，可售住宅780套，均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米；位于南山的深業(yè)鶴塘嶺花園，可售住宅226套，均價(jià)11.05萬(wàn)元/平方米；位于深汕特別合作區(qū)的深汕灣智苑，可售住宅790套，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米；位于龍崗的中海陽(yáng)光橡樹(shù)園，可售住宅1156套，均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米；位于龍華的北宸之光家園，可售住宅730套，均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米；位于光明的百晟上府，可售住宅589套，均價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米；位于龍華區(qū)的萬(wàn)科啟城家園，可售住宅589套，均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米；位于龍崗的信義御瓏豪園，可售住宅216套，均價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米；位于南山的臻林天匯大廈，龍崗的瓏城原點(diǎn)廣場(chǎng)、世貿(mào)之都、廣源大廈，以及寶安的大集匯創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心，則以商業(yè)及商務(wù)公寓為主。

當(dāng)周6個(gè)住宅項(xiàng)目入市。包括位于光明的佳兆業(yè)云峰匯，推售住宅698套，均價(jià)5.1萬(wàn)元/平方米，售罄；位于松崗的聯(lián)投東方世家花園，推售住宅469套，均價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，售罄；位于龍華的深國(guó)際萬(wàn)科和頌軒，推售住宅630套，均價(jià)7.61萬(wàn)元/平方米，售罄；位于南山的深業(yè)鶴塘嶺花園，推售住宅226套，均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，售罄；位于龍崗的信義御瓏豪園，可售住宅216套，均價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米；位于鹽田的山海四季二期華府，可售住宅780套，均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳有3宗商業(yè)及產(chǎn)業(yè)用地成交，分別位于南山區(qū)后海中心區(qū)、龍崗區(qū)平湖街道、寶安區(qū)新安街道。

其中，起始價(jià)最高地塊系南山區(qū)后海中心區(qū)T107-0093號(hào)宗地，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以6.97億元競(jìng)得。此外，龍崗區(qū)平湖街道G04201-0041號(hào)地塊，由深圳市豪鵬科技有限公司、深圳中綠環(huán)境集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)0.948億元競(jìng)得；寶安區(qū)新安街道A002-0081號(hào)地塊，由深圳出版集團(tuán)有限公司以底價(jià)3.33億元競(jìng)得。

城建方面，贛深高鐵江西段隧道全部貫通；穗莞深城際鐵路機(jī)前段海底隧道啟動(dòng)施工。此外，深圳都市圈城際鐵路網(wǎng)絡(luò)將初步形成，并實(shí)現(xiàn)地鐵和城軌“一卡通”及無(wú)縫換乘。

城市更新方面，西麗湖度假村已完成清拆，約43萬(wàn)平方米地塊移交土地儲(chǔ)備庫(kù)，將用于清華大學(xué)深圳國(guó)際研究生院二期校園建設(shè)。此外，布吉南門(mén)墩片區(qū)舊改項(xiàng)目一期建設(shè)用地獲批；寶安區(qū)河?xùn)|佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目一期已封樓，拆除將啟動(dòng)。此外，華僑城東塘村舊改項(xiàng)目已啟動(dòng)拆遷，也是沙井唯一與房企直接簽約項(xiàng)目。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周獲批的13個(gè)項(xiàng)目，以及入市的6個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)去化約80%。這也讓當(dāng)周因網(wǎng)簽備案規(guī)模略有回落的市場(chǎng)走勢(shì)，呈現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性的活躍狀態(tài)。在政策層面尚無(wú)動(dòng)作的背景下，深圳市場(chǎng)將延續(xù)當(dāng)前趨勢(shì)，在供應(yīng)放量，成交活躍的軌跡上，推動(dòng)年底的深圳市場(chǎng)維持活躍狀態(tài)。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀(guān)點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。