近期，南山地區(qū)兩個備受關(guān)注的項目大新南和大新北很多朋友在問進度。其中，大新南由卓越開發(fā)商打造，而大新北則由萬億級企業(yè)恒大負責。不過，恒大項目遇到了一些困難，導致工程進展停滯。與此相反，卓越.玖龍一期已經(jīng)開始打地基，施工進展順利。

大新南位于南山街道，地處南新路與桃園路交匯處，東靠南新路，西靠前海路，北靠桃園路，南靠學府路。如想?yún)⒂^項目現(xiàn)場，只需搜索大新村，步行至一號地鐵口僅五百米，項目部就在附近。

大新南一期的玖龍項目已經(jīng)進入建設階段，離交付日期已經(jīng)不遠。這一片區(qū)的更新項目將包括居住和商業(yè)用途，拆除面積高達19284.34平方米，土地貢獻率達11.64%。憑借優(yōu)越的地理位置和周邊完善的公共配套設施，大新南將成為南山區(qū)重要的城市發(fā)展中心。

然而，我必須告訴大家一件事，由于這里地處繁華地段，開發(fā)商采用了簽約不收樓的方案。如果您有意布局一套待拆遷房，請務必了解這一情況。

開發(fā)商之所以選擇不收樓的原因是因為南山地區(qū)的過渡費普遍較高，而且業(yè)主面積也不少。為了節(jié)省這筆費用，開發(fā)商在達到一定簽約率后統(tǒng)一收樓。過渡費是根據(jù)房租與您的面積計算的，大致在每平方米50-55元，相當可觀。

大新南周邊配套設施如何呢？

首先，該項目距離1號線大新站步行僅約320米，交通十分便利，靠近前海路一號地鐵口。1.5公里范圍內(nèi)還分布著前海路、學府路、南山大道、寶安大道、月亮灣大道、南海大道等主干道，便捷通往南山、福田和羅湖市區(qū)。

周邊地區(qū)有一些知名小區(qū)，例如蘇豪名夏建于2000年，至今已有23年歷史，二手房價格約在70000/平方米左右。

前?；▓@位于大新村十字路口左上角方向，二手房價格超過80000/平方米。

港灣麗都與大新南之間僅一條街隔開，建于2003年，目前二手房最低價格也在70000平方米起。這些小區(qū)距離萬象前海僅兩公里，是金融中心，距離前海公園也不超過三公里。

1.5公里范圍內(nèi)商業(yè)配套設施非常豐富，有多個集中式購物商場，如金海岸商業(yè)廣場、常興天虹購物中心、大新商業(yè)中心、歡樂頌購物中心等，距離項目僅幾百米，商業(yè)環(huán)境優(yōu)質(zhì)。

就學配套方面，相對于這一地段，卓越大新南所處學區(qū)相對一般，學校包括大新小學和前海學校初中部。

深圳卓越集團開發(fā)并已運營成熟的城市更新案例有卓越蔚藍海岸、卓越皇后道、卓越維港、卓越平湖壹號、卓越前海壹號、卓越前海卓越時代廣場等。此外，卓越集團還有多個城市更新項目正在籌備中，如卓越皇崗世紀中心舊商業(yè)區(qū)改造項目、卓越崗廈舊城中村改造項目、卓越鹽田橋東舊住宅區(qū)改造項目、卓越沙井辛養(yǎng)舊城中村改造等。

27年的發(fā)展歷程中，卓越集團在深圳城市中心區(qū)域展現(xiàn)出了強大的實力。以超過40座地標寫字樓和近20個住宅項目為基石，卓越集團成為深圳中心商務區(qū)和豪宅專家，堪稱深圳CBD之王。

個人觀點： 大新村主要由瓦房、臨街商鋪和農(nóng)民房組成，居住者以附近上班族為主。該地區(qū)的租金相對較高，對于剛來深圳打拼的人來說，在這里租房成本較低。由于該區(qū)域早期建設較早，整體環(huán)境看起來有些臟亂差，因此進行城市更新。

對于大家關(guān)心的進度問題，可能有人會認為價格雖然便宜，但即使建成后賣十幾萬也要等個好幾年。但我想告訴大家，即使等上6、7年又怎樣呢？收益是看得到的，我希望在十年后的某一天，你看到這個經(jīng)過舊改后的大新村，能慶幸自己當初提前布局看到蛻變，而不是后悔當初沒有布局。

關(guān)于進度問題，大新南的面積相對較小，只有兩萬平方米，所以簽約階段可能需要一些時間。獲得施工許可證后，預計交房時間為36個月。雖然簽約階段的簽約率大約在60-70%，但由于面積較小，項目進展會比較快，不會像白石洲一樣需要分階段進行開發(fā)。因此，進展會比較迅速。

然而，我還是要提醒大家，回遷房需要等待。對于那些急于入住的人來說，需要多考慮一x下。舊改進度越快，jg肯定越高。對于那些不急于入住的人來說或為下一代準備的人來說，這是一個非常不錯的選擇！