今日上海第三輪土拍收官，35幅地塊全部成交，不像其他城市動不動有流拍，總成交金額超千億，達(dá)到1053.8億，但跟前兩次相比，低價成交占比有所提高，有24副地塊低價成交，占比近 7 成，另有7副地塊達(dá)到中止價數(shù)。這說明在目前市場的大環(huán)境影響下，大部分房企還是比較冷靜，不像前些年上海土拍絕大部分地塊都達(dá)到封頂價。

幾大看點：

一、最熱地塊：閔行華漕，不愧是大虹橋核心板塊，華漕鎮(zhèn) MHPO-1403 單元 53-01 地塊吸引了包括南山、保利發(fā)展 & 國貿(mào)、中鐵建、綠城 & 浙江交投等 10 家房企或聯(lián)合體參與，最終南山突出重圍，溢價 8.96%、樓板價 3.81 萬每平方米，地塊房地聯(lián)動價為 6.6 萬每平方米。另浦東浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊、梅隴鎮(zhèn)古美社區(qū)地塊也吸引多家房企爭奪。

二、最貴地塊：靜安區(qū)2宗雖均以底價成交，但出讓金高達(dá)200億元，約占總出讓金的兩成。其中，靜安中興社區(qū)地塊以120.6億元的起價成為本輪供地中起始價最高的地塊，也是目前全國成交價最高的地塊。最終，該地塊被上海北萬置業(yè)有限公司以底價拿下。

三、哪些房企在拿地？有三類：首先是大央企，保利、招商、中建等，但中海、金茂等反而沒有拿地，中?？赡苁侨耘f是受圍標(biāo)事件影響，不過重心轉(zhuǎn)北京了，前兩天消息北京一口氣拿三塊地；金茂則可能是華東區(qū)域受其他區(qū)域影響，不過金茂現(xiàn)在的重心可能放在城市運營方面了。

其次是本地國企，如金橋、浦發(fā)、外高橋、匯成、中環(huán)、中華企業(yè)、北萬置業(yè)以及各大新城城投公司。

第三類則是外地國企，其中包括今年以來表現(xiàn)一直很猛的珠海華發(fā)、廈門建發(fā)，廈門象嶼在上海也一直表現(xiàn)不錯，另外在安徽表現(xiàn)很搶眼的安徽高速地產(chǎn)也在上海拿地。

四、龍湖上海拿地，對很多民營房企來說，是一個很令人激動的消息，因為近來已經(jīng)很少聽到民營房企拿地了。龍湖以15.4057億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)11-05號地塊，成交樓面價2.9萬元/平方米，起始價14.32億元，溢價率7.54%。

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