房山雙地鐵百萬內(nèi)全業(yè)態(tài)小金鋪

項(xiàng)目位置：北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)向北900米直達(dá)廣陽城地鐵站，向南600米直達(dá)良鄉(xiāng)大學(xué)城北地鐵站

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

熱銷商鋪:糖+VILLAGE 產(chǎn)權(quán)年限：40年

開發(fā)商：北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建成時間：2013年 產(chǎn)品類別：臨街商鋪

樓層：1-3層 層高：3.6-4.2米

面積：23-123平米 業(yè)態(tài)：全業(yè)態(tài)

【戶型鑒賞】

水電：商水商電，水：9元/噸，電：1.09元/度

物業(yè)費(fèi)：4.82元/㎡/月 物業(yè)：北京金海燕物業(yè)管理有限公司

學(xué)校：首實(shí)中興廣悅居幼兒園，中國社會科學(xué)院大學(xué)、北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)、北京工商大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)、北京中醫(yī)藥大學(xué)良鄉(xiāng)校區(qū)、伊頓慧樂幼兒園等

周邊配套：首開龍湖熙悅天街、廣陽城便民購物廣場等

交通：距京港澳高速4㎞，五環(huán)8㎞，10分鐘左右車程。向北900米直達(dá)廣陽城地鐵站，向南600米直達(dá)良鄉(xiāng)大學(xué)城北地鐵站。

【項(xiàng)目核心賣點(diǎn)】—5大價值，非買不可?。?！

【價值一】政策加持，雙組團(tuán)優(yōu)勢

1、政策東風(fēng)浩蕩，規(guī)劃藍(lán)圖逐一兌現(xiàn)

①根據(jù)房山市政府《房山分區(qū)規(guī)劃》文件，良鄉(xiāng)正在承接北京中心城區(qū)人口疏散職能，定位于首都校城融合新標(biāo)桿，城南創(chuàng)新驅(qū)動新引擎，綠色創(chuàng)意生活新典范。

②良鄉(xiāng)板塊以拱辰大街商業(yè)服務(wù)軸與長虹綜合服務(wù)軸形成的雙軸引領(lǐng)布局。項(xiàng)目位于整個組團(tuán)中的功能活力帶，是承接大學(xué)活力群體和周邊居住固定消費(fèi)群體的重要載體，發(fā)展優(yōu)勢明顯。

③根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目北部還將繼續(xù)規(guī)劃精品住宅區(qū)，未來將新增大量常住消費(fèi)人群，作為區(qū)域配套成熟商業(yè)項(xiàng)目，坐享政策規(guī)劃紅利。

2、雙組團(tuán)加持，坐享雙份紅利：項(xiàng)目位于良鄉(xiāng)大學(xué)組團(tuán)和良鄉(xiāng)中端人文居住板塊內(nèi)，地鐵房山線（廣陽城站、良鄉(xiāng)大學(xué)城北站）近在咫尺，坐享區(qū)域雙組團(tuán)紅利。

【價值二】交通便利 ， 路網(wǎng)四通八達(dá)，商街繁華集聚

1、區(qū)域內(nèi)部：西側(cè)為長于大街、南側(cè)為文昌路，區(qū)域內(nèi)部出行便利，并可快速鏈接城際交通，為城市快節(jié)奏增幅助力 。

2、城際鐵路及主干路：距離京港澳高速車行距離6公里，抵達(dá)G4高速口，可直入三環(huán)，快速抵達(dá)各大核心商圈；距離良鄉(xiāng)站2.3公里，車行約10分鐘，可接駁北京、北京東、通州各站。

3、軌道交通：距離良鄉(xiāng)大學(xué)城北站直線距離約600米，步行8分鐘；距離廣陽城站約900米，步行15分鐘；可接駁9號線、10號線、16號線。

4、路網(wǎng)交通：953路、F1路內(nèi)環(huán)、F2路內(nèi)環(huán)、F47路接駁豐臺、房山。多維交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全域。

【價值三】配套品質(zhì)高 ，優(yōu)勢配套搶眼 ，商鋪更具人氣

1、依托熙悅天街吸納龐大客群：步行距離房山熙悅天街約500米，每日約20000+龐大客流，本項(xiàng)目具備全天候、全時段經(jīng)營的組合優(yōu)勢，補(bǔ)充區(qū)域商業(yè)空白。

2、坐擁大學(xué)城核心客群：距大學(xué)城各高校，車行5分鐘內(nèi)即可全覆蓋，利享良鄉(xiāng)大學(xué)城龐大消費(fèi)客群。

3、其他配套：緊鄰北京市第十二中學(xué)，周邊商超、日常服務(wù)業(yè)態(tài)林立，商業(yè)氛圍醇熟。

?【價值四】人口密集，消費(fèi)力龐大，堪比海淀

1、周邊人口稠密，消費(fèi)力強(qiáng)：15分鐘生活圈輻射人口超過28萬人，周邊2公里范圍內(nèi)囊括32個社區(qū)，約18.9萬人，流動人口超5萬人，消費(fèi)人群居住密度高，消費(fèi)力強(qiáng)。

2、大學(xué)聚集地，消費(fèi)堪比海淀：大學(xué)城6所高校人口6萬余人，未來可達(dá)9-10萬人，消費(fèi)潛力巨大，區(qū)域價值堪比海淀。

3、3.8萬貼身客群，消費(fèi)穩(wěn)定：背靠金隅暢和園，金地朗悅、國譽(yù)府等11個中端社區(qū)，消費(fèi)頻次活躍，客量有保障。

【價值五】產(chǎn)品優(yōu)勢獨(dú)樹一幟，百萬內(nèi)小金鋪，僅此一家

1、低總價，全北京罕有：23㎡起，主力戶型總價200萬以內(nèi)，部分房源總價100萬以內(nèi)，低總價創(chuàng)富小金鋪。

2、全業(yè)態(tài)，經(jīng)營不受限：區(qū)域內(nèi)唯一全業(yè)態(tài)商業(yè)街，24小時不打烊，先天場地優(yōu)勢，為經(jīng)營保駕護(hù)航。

3、百變空間，業(yè)態(tài)多元化：空間靈動，可任意分割組合，適宜多元業(yè)態(tài)。

【商街示意圖】

【空中花園示意】

注：筆記為個人制作，僅供參考，不作為法律依據(jù)和銷售承諾