2023年4月10日，上海，由仲量聯(lián)行與生態(tài)伙伴發(fā)起的、中國首個專注房地產(chǎn)科技創(chuàng)新的企業(yè)聯(lián)盟——城越UrbanLab近日舉行城越房地產(chǎn)科技論壇，并發(fā)布《科技賦能房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展報告》（以下簡稱“報告”），與現(xiàn)場近三百位科技創(chuàng)新生態(tài)圈的伙伴一起著雙碳之墨共畫未來建筑，舉科技之筆共繪地產(chǎn)藍圖。報告指出，數(shù)智人力輔助、綜合能源服務(wù)、綠色建筑新材料三大賽道將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。同時，作為中國房地產(chǎn)科技生態(tài)的“組局者”，城越 UrbanLab在報告中還展示了三大賽道的10家優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)企業(yè)新成員，以期不斷為行業(yè)注入創(chuàng)新思維，賦能未來建設(shè)者。

鏈接與創(chuàng)新：升級生態(tài)資源，打通全產(chǎn)業(yè)鏈

2019年，仲量聯(lián)行攜手生態(tài)伙伴聯(lián)合發(fā)起城越UrbanLab，2022年，城越UrbanLab3.0重磅升級，聯(lián)合發(fā)起方仲量聯(lián)行、太古地產(chǎn)、瑞安新天地、嘉民集團迎來新的核心成員——圣戈班集團，共同探索以科技賦能房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鏈接產(chǎn)業(yè)上下游，攜手打造房地產(chǎn)科技超級生態(tài)圈。

以城越UrbanLab為抓手，仲量聯(lián)行持續(xù)為有潛力的初創(chuàng)科技企業(yè)提供加速商業(yè)落地的項目指導，并鏈接創(chuàng)投基金的清晰路徑，以期通過創(chuàng)新基因賦能房地產(chǎn)行業(yè)，共同助力碳中和目標的早日達成。自2022年7月生態(tài)社群“UrbanLab追光U友們”成立及城越公眾號“UrbanLab城越”開通以來，城越UrbanLab聯(lián)合生態(tài)合作伙伴和初創(chuàng)企業(yè)成功舉辦了多次線上、線下活動，成員陸續(xù)豐富，聲量逐漸擴大，不斷推動房地產(chǎn)超級生態(tài)圈的加速成型。

未來，城越UrbanLab3.0期待攜手更多房地產(chǎn)和科技生態(tài)的企業(yè)平臺、初創(chuàng)企業(yè)、業(yè)內(nèi)專業(yè)人士共同參與、推動建筑碳中和賽道的發(fā)展，激發(fā)房地產(chǎn)科技的無限可能，共建未來。

關(guān)鍵賽道一：數(shù)智人力輔助實現(xiàn)提質(zhì)增效

在“人口紅利”日漸式微，“人才紅利”不斷浮現(xiàn)的時代大背景下，數(shù)智人力輔助將成為行業(yè)未來提質(zhì)增效的關(guān)鍵。2022年，中國首次出現(xiàn)了人口負增長，但接受高等教育的人口已超過2.4億，人口紅利消失的壓力下人才紅利正不斷形成。當人口和學歷結(jié)構(gòu)的變化將對房地產(chǎn)這一勞動密集型行業(yè)造成深遠影響，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)重視人才紅利以及新時代的機遇，不斷加強數(shù)智化和人力的結(jié)合與應(yīng)用。

報告指出，在通過數(shù)智人力輔助提質(zhì)增效的過程中，BIM+AI自動生成設(shè)計方案、智慧工地管理、建筑機器人等技術(shù)，已被證實在降低成本、提高作業(yè)效率、保障施工安全、提升管理精細化程度等方面有明顯提升。其中，BIM+AI正在建筑全生命周期通過精細化和信息化的技術(shù)手段，提供信息在各階段流通轉(zhuǎn)和共享的平臺，同時可以結(jié)合AI和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進行實時性能預(yù)測模型，實現(xiàn)設(shè)計方案的多性能模擬優(yōu)化；建筑機器人正通過輔助或替代人工的形式完成高危、復(fù)雜或重復(fù)的加工處理及服務(wù)工作，提高效率的同時保證交付質(zhì)量；智慧工地正將信息化技術(shù)深度融合進傳統(tǒng)建筑行業(yè)，通過工程現(xiàn)場一體化管理模式提升施工質(zhì)量，增強安全和進度管理水平。

關(guān)鍵賽道二：深度融合的綜合能源服務(wù)新業(yè)態(tài)

《“十四五”現(xiàn)代能源體系規(guī)劃》提出，到2025年非化石能源消費比重會提高到20%左右，而最終目標預(yù)計在2060年達到80%。報告顯示，隨著新能源消費占比逐漸提高，深度融合的綜合能源服務(wù)新業(yè)態(tài)將在能源技術(shù)、數(shù)智化、和服務(wù)創(chuàng)新三個維度逐步浮現(xiàn)。

新能源是建筑行業(yè)實現(xiàn)碳中和的“硬需求”。因此，對新能源的探索和應(yīng)用是實現(xiàn)雙碳的重中之重。報告觀察到，越來越多的科技企業(yè)正不斷順應(yīng)時代變革，并投身綜合能源服務(wù)賽道，在清潔能源供應(yīng)、靈活資源配置、集成化服務(wù)以及專業(yè)化服務(wù)四個方向提供解決方案，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)能源結(jié)構(gòu)，并降低建筑本身的能耗，最終實現(xiàn)單體建筑的脫碳目標。

關(guān)鍵賽道三：以綠色建材低碳貫穿建筑生命周期

技術(shù)、成本、人才等影響因素疊加，建材行業(yè)存在著自然資源過度消耗、能源利用效率較低以及生產(chǎn)排放造成污染等痛點。在此背景下，城越UrbanLab觀察到，綠色建材賽道的初創(chuàng)企業(yè)正在建筑全生命周期的各個階段不斷深耕和創(chuàng)新，尤其在循環(huán)再利用等方面取得了一系列進展和突破。

在建材生產(chǎn)環(huán)節(jié)，智慧礦山、短流程煉鋼等高性能、可再生材料研發(fā)創(chuàng)新技術(shù)，減少了過程碳排放并提升了能源效率。在設(shè)計施工環(huán)節(jié)，3D打印技術(shù)、高性能混凝土等措施能夠預(yù)制化減少施工過程消耗及排放，延長建筑使用周期。在建筑運營環(huán)節(jié)，節(jié)能保溫、納米涂覆等清潔能源材料的應(yīng)用，可以有效降低運營過程中的能源消耗，并更有益于人體的健康舒適。而在廢料回收環(huán)節(jié)，生物質(zhì)燃料替代、集碳封存、廢料識別等技術(shù)的推廣，正不斷對即將排放的碳進行捕集的同時，降低建筑廢棄物污染。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示：“很欣慰看到煥新升級的城越UrbanLab3.0順利收官，這絕非中國房地產(chǎn)科技創(chuàng)新之旅的終點。在地產(chǎn)科技領(lǐng)域，從創(chuàng)新到商業(yè)化需要反復(fù)試驗和打磨，行業(yè)內(nèi)的壁壘需要大小企業(yè)協(xié)力突破，生態(tài)伙伴和初創(chuàng)企業(yè)的適應(yīng)性與協(xié)作性也顯得尤為重要，作為中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的建設(shè)者，仲量聯(lián)行會繼續(xù)攜手聯(lián)盟成員，以更包容、開放的姿態(tài)，推動科技在中國房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)化，為創(chuàng)新理念發(fā)掘更多應(yīng)用機會，助力行業(yè)擁抱綠色未來、向光而為?！?/p>

仲量聯(lián)行仲量科技中國區(qū)總裁高孟軒表示：“‘雙碳’背景下，通過新興數(shù)字化技術(shù)、新能源新材料技術(shù)賦能房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，結(jié)合當前工程實踐與樓宇需求打造新時代地產(chǎn)與建筑行業(yè)核心服務(wù)能力，是當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。仲量科技（JLL Technologies）是仲量聯(lián)行房地產(chǎn)科技發(fā)展的關(guān)鍵業(yè)務(wù)線，將秉持創(chuàng)新精神，以前瞻洞察和海量數(shù)據(jù)助力中國房地產(chǎn)科技生態(tài)蓬勃發(fā)展。”