一、項目基本概況

本項目總占地面積為10萬平方米，總建筑面積為800000.00平方米。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包：保鮮庫建設(shè)、制冷機組用房、辦公樓、食堂及宿舍等。

項目的總投資為30000.00萬元，其中，建設(shè)投資為25000.00萬元（土建工程為5676.00萬元，設(shè)備及安裝投資17860.00萬元，其他費用為1464.00萬元），鋪底流動資金為5000.00萬元。

二、項目建設(shè)背景

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和市場經(jīng)濟體質(zhì)的不斷完善，果蔬產(chǎn)業(yè)已由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型開始向商品型農(nóng)業(yè)和市場型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)軌，已初步形成了具有中國特色的果品蔬菜產(chǎn)業(yè)。我國已經(jīng)成為世界果蔬生產(chǎn)大國，但衡量一個國家農(nóng)業(yè)中果蔬業(yè)的生產(chǎn)水平，主要依據(jù)是果蔬產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)是否(包括果蔬的科技生產(chǎn)水平、貯藏保鮮能力等)與果蔬的產(chǎn)出率及經(jīng)濟增長率相適應(yīng)，據(jù)有關(guān)資料表明，目前發(fā)達國家的果蔬貯藏能力占產(chǎn)量的50%-70%，高者可達90%以上，其農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大高于我國。目前我國農(nóng)業(yè)種植面積廣，果蔬總產(chǎn)量較大，但果蔬貯藏量只占果品總產(chǎn)量10%-15%，能長期貯存的庫容僅占3%-4%，且貯藏與保鮮技術(shù)的落后，嚴重制約了我國農(nóng)業(yè)果蔬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家一再強調(diào)，要積極發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營形成生產(chǎn)、加工、銷售有機結(jié)合和相互促進的機制，推進農(nóng)業(yè)向商品化、專業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展，為此，國家極為重視和鼓勵現(xiàn)代化果蔬產(chǎn)業(yè)化體系的建設(shè)，以達到農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目的。

目前，當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展速度慢，大多以傳統(tǒng)種植業(yè)為主，果蔬產(chǎn)業(yè)仍采用傳統(tǒng)種植模式，品種層次較低，經(jīng)濟效益差，集約化經(jīng)營程度不夠，年年出現(xiàn)增產(chǎn)不增收的現(xiàn)象，究其原因，除經(jīng)營水平，管理模式和加工技術(shù)外，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不夠，產(chǎn)品貯藏保鮮技術(shù)差，產(chǎn)品市場競爭力弱，夏季果蔬產(chǎn)品過度膨脹，供過于求，造成極大消費，冬季果蔬供不應(yīng)求，產(chǎn)供銷矛盾突出，產(chǎn)銷明顯失衡等原因。

項目所在區(qū)域冬季長，無新鮮水果、蔬菜，居民生活所需的果蔬大部分從關(guān)內(nèi)調(diào)入，盡管當?shù)販嘏锟梢苑N植一些反季節(jié)蔬菜，但這些蔬菜在冬季特殊條件下使用了大量的化肥、農(nóng)藥，造成蔬菜污染。自治區(qū)消協(xié)提出“綠色消費”主題，“綠色消費”倡導人們在消費時選擇未被污染或者有助于公眾健康的綠色產(chǎn)品，綠色產(chǎn)品代表無污染、無公害、可持續(xù)、有助于消費者身體健康的產(chǎn)品;夏季生產(chǎn)的水果、蔬菜相對于冬季污染要小得多，生產(chǎn)成本也相對較低，因此，隨著人民生活水平的提高，以滿足人民多層次需求，能實現(xiàn)反季節(jié)銷售，則利潤可觀，但目前某市保鮮設(shè)施嚴重滯后，急需建設(shè)一批果蔬保鮮庫，這是本項目提出的主要背景。

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三、項目投資預(yù)算

本項目的總投資為30000.00萬元

四、項目經(jīng)濟效益評價

項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為55000.00萬元，年均利潤總額6689.20萬元，年均凈利潤5016.88萬元，年均上繳稅金及附加198.43萬元、年均增值稅為1984.34萬元；項目投資利潤率為22.30%，投資利稅率29.57%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率16.98%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為5.32年。

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