今天是情人節(jié)，大家都沉浸在甜蜜的愛(ài)情中，玫瑰花、巧克力、昂貴的禮物，以此表達(dá)愛(ài)意。所謂有情飲水飽，但現(xiàn)實(shí)生活是油米柴鹽。一旦分手或者遭遇了不幸的婚姻，我們都是世俗之人，誰(shuí)也逃不掉的俗套，就是如何分財(cái)產(chǎn)，以此保障我們?nèi)蘸蟮纳畹靡岳^續(xù)。

作為律師，見(jiàn)證了太多不忠的愛(ài)情或者不幸的婚姻。每個(gè)人都有自己的故事，或悲或喜；每個(gè)家庭都有自己一本經(jīng)要念，有的好念有的難念。無(wú)論是什么故事，總結(jié)起來(lái)無(wú)非就是我們常見(jiàn)的原因，有些是草率結(jié)婚三觀不合無(wú)法維持婚姻、有些是一方違法犯罪婚姻無(wú)法繼續(xù)、有些是雞毛蒜皮的瑣事傷了彼此、有些是父母參與導(dǎo)致子女婚姻不幸、有些是一方出軌拋妻（或夫）棄子、有些是彩禮協(xié)商不成結(jié)婚告吹。

記得馬克思說(shuō)過(guò)一句話：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。這句話說(shuō)的是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和上層建筑的關(guān)系，其實(shí)這句話同樣適用婚姻生活。而一般家庭最值錢(qián)的財(cái)產(chǎn)基本都是房子。因此，在分手或者離婚大戰(zhàn)中男女雙方爭(zhēng)奪的主要焦點(diǎn)基本都是房產(chǎn)。故，我們有必要了解清楚在離婚過(guò)程中房產(chǎn)如何劃分，以便我們更有效的分配自己的財(cái)產(chǎn)以及保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)。

?一、父母婚前和婚后出資為子女購(gòu)房，離婚時(shí)分割有什么區(qū)別？

答：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，在分配時(shí)，受贈(zèng)與的部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與配偶無(wú)關(guān)。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的話，則這部分也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由男女雙方均分。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為夫妻共有共有財(cái)產(chǎn)，一般情況下，離婚時(shí)由男女雙方均分。

二、一方婚前或婚后贈(zèng)與另一方份額，離婚時(shí)如何處理？

答：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈(zèng)與。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證或者已經(jīng)變更產(chǎn)權(quán)登記，則不能撤銷贈(zèng)與，只能繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。

三、協(xié)議離婚分割了房產(chǎn)，還能反悔嗎？

答：當(dāng)事人達(dá)成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，則這份協(xié)議沒(méi)有生效，對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。如果當(dāng)事人雙方自愿離婚簽訂了書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記，即便一方在離婚冷靜期內(nèi)反悔未領(lǐng)取離婚證，則這份離婚協(xié)議對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力。若協(xié)議離婚取得離婚證后，一方反悔，不存在欺詐、脅迫等情形，離婚協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律效力，不能撤銷。

四、沒(méi)有取得全部產(chǎn)權(quán)的房子，離婚時(shí)如何分割？

答：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人具體使用。

五、一方婚前購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

答：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。協(xié)商不成的，一般情況下，法院會(huì)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)法院會(huì)根據(jù)照顧女方、子女、無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

六、婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一方父母單位的房改房，，離婚時(shí)如何分？

答：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，如果雙方能證明存在借名買(mǎi)房的事實(shí)，則認(rèn)定該房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)后可以分割，若不能證明與父母之間存在借名買(mǎi)房的話，則購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為借款來(lái)處理。

七、一方繼承的房產(chǎn)還沒(méi)進(jìn)行實(shí)際分割，離婚時(shí)可以分嗎？

答：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，一方當(dāng)事人主張分割遺產(chǎn)房是不會(huì)得到法院支持的。待當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另一方可另行起訴要求分割繼承的遺產(chǎn)房。

八、只有一套房，夫妻雙方離婚時(shí)都想要房怎么辦？

答：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，出價(jià)高者得，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。