2021年接近尾聲，酒店集團在歲末年初沖刺，努力成為“魷魚游戲”的幸存者。

如果穿透酒店業(yè)Q3財報，疫情加劇了中端及中高端酒店的競爭。在疫情之下登陸A股的君亭酒店，被稱為“中端酒店第一股”，IPO首日股價暴漲134%，上市后的首份財報卻凈利近乎腰斬。

與君亭同期謀求上市的亞朵酒店，曾試圖沖刺“新住宿經(jīng)濟第一股”，其IPO之路卻一波三折。

此前的美國時間8月31日，亞朵酒店向美國證券交易委員會提交第三次更新的招股書，披露今年上半年的業(yè)績數(shù)據(jù)，同時證明其仍處于上市進程中、并未放棄IPO計劃。

據(jù)亞朵最新招股書顯示，今年上半年，營收9.90億元，同比增長45.45%；凈利0.71億元，同比增長169.6%；其負債總額依舊高達16.59億元，未有明顯改善。

后疫情時代，酒店行業(yè)第一梯隊不斷加碼中端及中高端市場，盡管亞朵以人文和新中產(chǎn)生活方式為賣點，但其盈利能力、擴張規(guī)模并不足以突圍巨頭構(gòu)筑的天花板。

當(dāng)下，亞朵需要用實際成績證明自己的商業(yè)故事；畢竟，無論是資本市場還是行業(yè)競爭，都不會僅僅相信文藝情懷。

一波三折的上市路

亞朵創(chuàng)始人王海軍，曾擔(dān)任華住集團的執(zhí)行副總裁。

在王海軍看來，酒店不應(yīng)該只是睡覺的地方，可以有更多內(nèi)容；他還為自己取了一個頗具文藝氣質(zhì)的“花名“——耶律胤。

2012年3月，耶律胤創(chuàng)辦中端及中高端酒店品牌“亞朵”，定位于 “差異化定位中高端市場、滿足住宿需求的同時注重體驗感”。

亞朵提出“生活方式品牌”的概念，在華住、錦江、首旅三足鼎立的格局下，很快成為國內(nèi)酒店行業(yè)的一匹黑馬。

在文藝氣息的開端后，亞朵與網(wǎng)易云音樂合作主題酒店，最終”出圈“，一度被視作最具文藝情懷的酒店。

今年6月8日，亞朵酒店向納斯達克發(fā)起IPO沖刺，旨在 “新住宿經(jīng)濟第一股”；兩個月后，其第三次更新招股書，表明暫未放棄赴美上市的計劃。

這并非亞朵首次沖刺IPO，亞朵酒店曾謀求登陸A股，但在上市輔導(dǎo)后終止了A股上市計劃。

最新招股書披露，王海軍（即耶律胤）持股27.1%，為亞朵的第一大股東；攜程集團持股12.8%，為其第四大股東。

招股書顯示，亞朵酒店2019年、2020年的營收分別為15.671億元、15.666億元，基本持平；2021上半年，其營收9.90億元，同比增長45.45%。

2020年凈利潤為0.38億元，同比下滑37.8%；2020上半年虧損1.02億元，在2021上半年凈利潤0.71億元，同比增長169.6%。

盡管營收、凈利雙雙回轉(zhuǎn)，「不二研究」發(fā)現(xiàn)亞朵的負債情況并未好轉(zhuǎn)：2019年、2020年和2021上半年，其總負債分別為11.20億元、14.20億元和16.59億元；同期，其負債率高達67.9%、71.5%和76.9%。

對比酒店行業(yè)A股上市公司，平均負債率約為50%。

在最新版的招股書中，亞朵也披露其與股東攜程在酒店預(yù)訂業(yè)務(wù)上的最新關(guān)聯(lián)方交易：今年上半年，攜程為亞朵帶來約2.55億元的酒店預(yù)訂總額，同比增長274%；同期，攜程向亞朵收取1034萬元的預(yù)訂服務(wù)費，同比增加65%。

在「不二研究」看來，盡管亞朵的業(yè)績在今年上半年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但其負債率卻持續(xù)走高。當(dāng)中端及中高端酒店競爭加劇，在激烈的紅海競爭中，或只有降本增效，才能為文藝情懷殺出一條路。

僅靠文藝難吸金

作為一家最文藝、最會跨界玩IP的酒店，亞朵以人文和新中產(chǎn)生活方式為賣點，主打中端及中高端酒店品牌，并聯(lián)合多個生活方式品牌（IP）推出主題酒店。

據(jù)招股書顯示：截至2021年6月底，亞朵旗下共有654家酒店，分布國內(nèi)135個城市，客房總數(shù)是7.66萬間；籌建酒店319家，客房數(shù)量是3.52萬間。

亞朵酒店的收入主要由三部分組成：管理加盟酒店收入，租賃酒店收入，以及零售業(yè)務(wù)收入和其他。

具體來看，管理加盟酒店收入是其營收支柱，在總營收占比一半以上。2019年、2020年和2021上半年，來自管理加盟酒店收入分別為8.40億元、9.26億元和5.61億元，占總營收比例分別為53.6%、59.1%和56.6%。

這一數(shù)據(jù)增長的背后是加盟酒店數(shù)量的增加：從2019年的391 家增長到2021上半年的621家。

第二類收入租賃酒店（即直營模式），考慮到2020年疫情影響，各類酒店的營收均出現(xiàn)不同程度的下滑：亞朵在2020年直營收入為4.96億元，較2019年的6.15億元，下滑了19%；2021上半年，直營收入回升至3.09億元，同比上升48.47%。

與此同時，亞朵酒店的RevPAR（平均可出租客房收入），從2019年的463.7元跌到2020年的334.1元，下滑幅度達到28%；2021上半年回升至391.9元。

此外，其平均入住率從2019年的83%，下滑到2020年的67.6%，2021上半年回升至73.2%，仍未回復(fù)疫情前的峰值水平。

作為疫情“黑天鵝”影響較大的行業(yè)，酒店集團兩個年份的對比數(shù)據(jù)頗為重要：對比2020年可以看出其恢復(fù)情況；對比疫情發(fā)生前的2019年則可窺見其是否走出疫情影響。

從亞朵的酒店收入來看，對比2019年，其未發(fā)生明顯增幅，這與翻了1.5倍的酒店數(shù)量并不匹配。且從其RevPAR數(shù)據(jù)來看，亞朵并未完全走出疫情陰霾。

亞朵計劃在最新版的招股書披露，擬募資金額約在2.631億美元至3.031億美元左右，用于擴大在中國的酒店網(wǎng)絡(luò)，對中國酒店和生活方式行業(yè)投資并購等，從而抓住存量市場，提升連鎖酒店滲透率。

但是，競爭對手留給亞朵的時間已經(jīng)不多了——無論上市與否，它必須加速自己的擴張步伐。

“第四空間”還是好故事嗎？

耶律胤曾將亞朵對標(biāo)迪士尼，把酒店商業(yè)模式描述為“酒店+人群+IP”，并提出了打造以酒店為入口的第四空間。

在其看來，住宿是第一空間，辦公是第二空間，社交是第三空間，而第四空間是前三者的融合，是一個開放的生活方式社區(qū)。

在加盟和直營酒店業(yè)務(wù)以外，亞朵推出基于場景的零售業(yè)務(wù)。2019-2021上半年，其零售收入及其他分別為1.12億元、1.44億元和1.22億元，總營收占比7.2%、9.2%、12.2%。

盡管零售業(yè)務(wù)也有可能帶來第二增長曲線，但從這一模式有其不可避免的硬傷——為了營造“第四空間”，對應(yīng)居高不下的運營成本和費用。

「不二研究」發(fā)現(xiàn)，2019年，亞朵的酒店運營成本高達10.97億，總營收占比70%；2020年達11.50億元，占亞朵總營收的73.4%。這一占比在2021上半年也未能有明顯好轉(zhuǎn)，運營成本6.62億元，依舊高達66.8%。

不僅如此，2019年、2020年和2021上半年，其總運營成本和費用分別占總營收的95.1%、97.5%和90.4%。

在「不二研究」看來，盡管亞朵是一家成熟的酒店管理公司，但隨著規(guī)模逐漸擴大，其邊際成本并未因此降低，亞朵的中端及中高端酒店故事似乎沒那么美好。

在連鎖酒店行業(yè)，高效的標(biāo)準(zhǔn)化擴張一個品牌成功的必要條件。但亞朵堅持IP戰(zhàn)略和人文服務(wù)，依靠IP打造差異化體驗，這使得其酒店模式難以規(guī)?；瘡?fù)制，投資成本不可控，高企的成本費用或在進一步蠶食利潤。

規(guī)模不占優(yōu)勢、利潤不占優(yōu)勢、生態(tài)體系似乎不占優(yōu)勢，沖擊IPO的亞朵，亟需一個讓資本市場相信好故事，即：證明其賺錢的能力，而不僅僅是強調(diào)其文藝情懷。

面對強勁的競爭對手與激烈的紅海競爭，如何在文藝情懷之外降本增效，已成為亞朵亟需回答的問題。

中端酒店的“魷魚游戲”

后疫情時代，投資酒店還是一門好生意嗎？

如果穿透已經(jīng)出爐的酒店行業(yè)三季報，酒店行業(yè)的競爭日益激烈，尤其在中端及中高端市場。

論盈利能力與擴張規(guī)模，亞朵與華住、錦江、首旅 “三巨頭”相比、差距甚大；而同期謀求上市的君亭酒店則搶先登陸資本市場。

即便亞朵曾宣稱規(guī)模并不是最重要的，但酒店行業(yè)的“小而美”，往往面臨被收購的結(jié)局——桔子水晶、花間堂、開元等前車之鑒猶在眼前。

全球旅業(yè)降本增效的浪潮下，酒店行業(yè)洗牌或在所難免。

在這場競爭升級的“魷魚游戲”中，處于酒店行業(yè)第二梯隊的亞朵，一邊突圍巨頭構(gòu)筑的天花板，一邊繼續(xù)坎坷上市路。

本文部分參考資料：

1.《財報之后，酒店的“魷魚游戲”》 ，空間秘探

2.《中端酒店第一股亮上市后首份成績單：凈利近腰斬》，華夏時報

3.《三次上市折戟：“漩渦”中的亞朵》，媒體訓(xùn)練營

4.《“穿透”三大酒店Q3財報，中端酒店稱王》，品橙旅游

作者/秀一 胡不知 微垣

排版/藝馨

監(jiān)制/Yoda

出品/不二研究