近日，恒大金碧花園五期業(yè)主們發(fā)現(xiàn)已經(jīng)交付一年多的房屋突然被查封，一時之間人心惶惶。四天后，被查封的房屋全部解封，看起來是廣大業(yè)主虛驚一場。但是，房屋被查封千萬不可掉以輕心。如果房屋被查封，不僅面臨著無法辦證的難題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)，房屋有可能會被拍賣。那么，作為業(yè)主應該如何避免房屋被查封呢？

無論是購買新房還是二手房，在購房前，購房人務必核實清楚以下三個問題：

1、是賣方是否涉訴，是否有債務判決，是否處于被執(zhí)行過程中等。如果賣方已經(jīng)處于被執(zhí)行過程中，甚至已經(jīng)列入失信黑名單了，那么房子大概率會被查封，就不要購買了。相關信息，購房人可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)進行查詢，無論賣方是企業(yè)還是個人，都可以查詢到。

2、需要核實房屋是否存在抵押、相應債務何時到期、是否已經(jīng)被查封。這些信息在購房前一定要和銷售人員核實清楚，而且還要注意看下購房合同中對于抵押的相關約定。

3、及時辦理網(wǎng)簽。簽訂相關書面協(xié)議后，要及時辦理網(wǎng)簽，一是為了防止一房多賣；二是辦理網(wǎng)簽后的房屋，法院在查封時會比較慎重。按照相關規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋后，應當在30日以內(nèi)辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商做不到，往往意味著房屋實際上大概率是有問題的，那么購房則需要慎重了。

如果房屋已經(jīng)被查封，購房人一定要積極行動、抓緊時間維權。首先，建議立即核實被查封是基于財產(chǎn)保全，還是基于法院的強制執(zhí)行。如果是法院的強制執(zhí)行，尤其需要特別注意，務必及時提起執(zhí)行異議申請，要求停止執(zhí)行。對于財產(chǎn)保全的，也可以視情況提起相關的異議。無論屬于哪種情形，都要積極主動聯(lián)系法院。一旦將來法院完成了司法拍賣，再想叫停恐怕就來不及了。

其次，可以視情況行使交付請求權或優(yōu)先受償權。如果房屋已經(jīng)建成，對于尚未交房的，購房人在一審法庭辯論之前實際支付全部房屋全部價款的，主張房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權，人民法院應當予以支持。因此，如果房屋被查封一定要盡快提起相關訴訟，進入訴訟程序，盡快行使相關的優(yōu)先權。

如果房屋并未建好，不具備交付的條件，執(zhí)行異議又沒有擋住，那么購房人可以主張開發(fā)商返還房款，并在起訴的時候要求行使優(yōu)先受償權。

購房人在購房前一定要對開發(fā)商及房屋信息進行核實，有效降低房屋被查封的風險。如果房屋已經(jīng)被查封，也不要自亂陣腳，要及時采取有效的維權方式。