不知道大家聽過城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查嗎，這是央媽從1999年就開始做的一項(xiàng)季度調(diào)查，每季度在50個(gè)大中小城市中的400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)隨機(jī)選取50名儲(chǔ)戶，全國(guó)一共2萬名儲(chǔ)戶作為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查內(nèi)容是啥呢？主要是四個(gè)方面，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體判斷、儲(chǔ)蓄及負(fù)債、消費(fèi)、儲(chǔ)戶基本情況，而現(xiàn)在最近一次的央媽報(bào)告也正式公布了，看看咱們的居民們對(duì)樓市的預(yù)期如何了，大家還會(huì)買房嗎，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。就在6月29號(hào)，央媽發(fā)布了2023年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告，從儲(chǔ)戶的報(bào)告中可以看出居民的購房欲望在降低了，一季度的時(shí)候打算購房的比例是17.5%，而到現(xiàn)在呢，下降到了16.2%，別看只有1.3%的下滑，要是乘以4.3億個(gè)家庭，那就是新增550萬個(gè)家庭不打算購房了，而對(duì)于就業(yè)方面呢，就業(yè)感受指數(shù)為37.6%，比上季下降 2.3個(gè)百分點(diǎn)，有43.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難” 或“看不準(zhǔn)”，只有區(qū)區(qū)11.9%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，不知道這些認(rèn)為就業(yè)容易的是不是飽漢子不知餓漢子饑，今年1000多萬畢業(yè)生，如果都覺得就業(yè)容易才好了，但是現(xiàn)在來看這個(gè)壓力已經(jīng)傳到到每一位本科生甚至是碩士身上了。

今年6月27日，山東大學(xué)的學(xué)生公寓管理服務(wù)中心發(fā)布了公寓管理員崗位的擬錄用名單，這個(gè)崗位擬錄取兩人，一人為哈爾濱工業(yè)大學(xué)碩士研究生，另一人為阿德萊德大學(xué)碩士研究生，并且是非事業(yè)編制管理崗位；不僅如此，像7月4日廣州一街道辦發(fā)布了垃圾分類專管員擬聘用人員名單公告，公示人員名單上兩人的學(xué)歷分別為研究生和本科生，而且這個(gè)崗位也并不是編制工作，只屬于臨聘合同工，主要是監(jiān)督企業(yè)、社區(qū)開展垃圾分類。所以，即使在非編制的情況下，本科、研究生都開始不斷的卷起來了，可想而知，如果要是編制崗的話，估計(jì)會(huì)卷出天際來了。

所以現(xiàn)在的就業(yè)壓力無論是應(yīng)屆生還是社會(huì)人員來說都是比較大的，因?yàn)橐咔檫@幾年，越來越多人體會(huì)到了穩(wěn)定勝過一切，即使年薪50萬的民企崗位也不如編制里面15萬年薪的香，因?yàn)榫幹剖羌?xì)水長(zhǎng)流，50萬的民企崗位說不定干幾年就被裁員了，而且現(xiàn)在各行業(yè)敢加大投資的確實(shí)不多了，樓市只是其中的一個(gè)縮影，而且隨著疫情的完全結(jié)束，房?jī)r(jià)不僅沒得到回暖，更多人反而是在把房子賣掉套現(xiàn)進(jìn)行回血，有的是公司經(jīng)營(yíng)不好缺錢了，有的是失業(yè)還不起貸款了，還有的則是不看好后續(xù)的市場(chǎng)，擔(dān)心繼續(xù)跌價(jià)所以急著去賣了。

而6月下旬盼望的史詩級(jí)政策目前還是鏡花雪月，沒見到影子，一線城市依然還是巋然不動(dòng)，大家的耐心也在慢慢被消磨了。而居民杠桿率達(dá)到61.9%的高位，今年如果還是這個(gè)態(tài)勢(shì)發(fā)展的話，應(yīng)該會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)了，大家都把錢存銀行了，當(dāng)然，專家也說到了，存錢的人和背負(fù)房貸的人可能不完全是一波人，有的人存款很多，房貸毫無壓力，而有的人房貸壓力很大幾乎沒有什么存款，但是幾乎都把身家壓在房子身上了，一旦房子縮水，立馬打回原形了。

所以現(xiàn)在救市還是用老一套幾乎是不怎么見效了，前幾輪大家從一個(gè)錢包到兩個(gè)錢包再到六個(gè)錢包，可以不斷有新資源投入進(jìn)去，只要你放開限購，錢包多加一兩個(gè)就可以了，但是現(xiàn)在六個(gè)荷包都掏空了，還能搞什么錢包呢？正因?yàn)殄X包搞不動(dòng)了，大家也就慢慢認(rèn)了，加上房?jī)r(jià)不漲，心里就一點(diǎn)都不慌了，但是很多人肯定納悶了，之前一放開限購，那些一棟一棟買房的炒房客怎么不見了？他們不是喜歡囤樓嗎，怎么不見這些人再大肆買房呢？很簡(jiǎn)單的原因，這些炒房客之前囤的房子都還沒出手，資金沒有回流他們拿什么錢再去買樓呢。

就像開發(fā)商一樣，過去拍的地王都沒賣掉，現(xiàn)在還敢再去頻頻拿地嗎，能保住自己活下去就是阿彌陀佛了，開發(fā)商是打包式的大杠桿，每個(gè)購房人就是一個(gè)小杠桿，大杠桿撬不動(dòng)了，小杠桿更是難以起到?jīng)Q定性的作用，現(xiàn)在退市的開發(fā)商已經(jīng)在排隊(duì)了，還沒有一個(gè)行業(yè)集中時(shí)間如此多的公司等待退市，房地產(chǎn)也算是創(chuàng)造一個(gè)退市奇跡了，建好的期房變成現(xiàn)房，預(yù)售制也在被慢慢取消掉，現(xiàn)房的銷售反而給了開發(fā)商更大的建設(shè)壓力，以前想玩花樣的地方得花更大的成本去做，不然的話消費(fèi)者肯定不買單了，園林建的不好、房子空鼓漏水、公攤過大等等問題都在買房的時(shí)候可以發(fā)現(xiàn)，硬實(shí)力才能讓購房者買單了，而不是靠沙盤和畫餅了。

不僅如此，這份報(bào)告里還體現(xiàn)出了預(yù)期的看空，對(duì)于下季度房?jī)r(jià)，只剩15.9%的居民預(yù)期“上漲”，大幅低于上季的18.5%，16.5%的居民預(yù)期“下降”，大幅高于上季的14.4%；還有54.2%維持不變的態(tài)度，其實(shí)從儲(chǔ)戶的心態(tài)中也可以看出，越來越多的業(yè)主心理預(yù)期在下降了，像過去幾輪上漲的過程中，幾乎連街口大媽都知道房?jī)r(jià)要漲了，早買早賺，誰買上一套房，幾乎就等于躺贏的感覺。

那到現(xiàn)在，你要是買錯(cuò)房了估計(jì)都不好意思發(fā)朋友圈或者跟家人說了，一買一個(gè)爛尾，不僅賺不到一分錢，反而搭進(jìn)去首付和相當(dāng)大的精力，房子沒得住，租金照樣交，貸款照樣還，你說憋屈不憋屈。所以經(jīng)歷過幾輪樓市的上漲下跌后，更多的人變得理性了，不再一味的壓上自己未來三十年的命運(yùn)去買一套房了，普通的90后和00后們也沒這個(gè)實(shí)力了，而老一輩呢，如果享受到了買房紅利的這波人，早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由了，沒有必要壓上身價(jià)再賭一次，而沒有享受過買房的紅利的60、70后，現(xiàn)在要他們拿出大筆的首付也不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)橐郧岸假I不起，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格更加買不起了?，F(xiàn)在能依賴的只有這些年輕人來買了，就像生二胎、三胎，還想拉上40、50歲的70后們嗎，估計(jì)沒幾個(gè)人會(huì)答應(yīng)，人家也不想摻和到樓市里了，釣釣魚、喝點(diǎn)小酒，安度中晚年不香嗎。

咱們盤點(diǎn)一下，這輪樓市是21年下半年開始下行，到現(xiàn)在，差不多兩年時(shí)間了，但是二三四五線城市早已出了很多政策，政策發(fā)文也幾乎一個(gè)月就幾十個(gè)，但是很多人麻木了，只要不是發(fā)現(xiàn)金或者公開降房?jī)r(jià)的話，大家似乎也沒啥感覺了，現(xiàn)在的救市成為了勾引買家進(jìn)店的手段，但是在門口看的人很多，真正進(jìn)去的確實(shí)不多了，還是要從根上進(jìn)行救才行了，不然的話，繼續(xù)陰跌是無法避免的情況，不過這可能就是軟著陸的最好方式吧，維持陰跌擠出泡沫才是最好的救市。