近日南京江北又一次發(fā)布了一則非常重要的規(guī)劃內(nèi)容，主題為NJJBd010單元的城市設(shè)計修改。那么這個NJJBd010單元指的是哪里，很多人可能一頭霧水，但如果比較熟悉江北新區(qū)歷年規(guī)劃的朋友，一定可以想起來。

這次的NJJBd010單元實際上就是江北新區(qū)第一版規(guī)劃中的江北新區(qū)浦口中心區(qū)的范圍，同時也是第二版中的江北中心區(qū)的范圍。

而在本次規(guī)劃中也有文字明確將其稱之為江北中心區(qū)，這意味著曾經(jīng)江北中心區(qū)的概念再次回到了臺前，中心區(qū)的概念并沒有被拋棄。知道了中心區(qū)的過去和現(xiàn)在，我們自然可以一窺其中的變化，我們一條條看。

一、新增小魚嘴片區(qū)

不管是早期的江北中心區(qū)還是后來的其他概念，這一地區(qū)基本上分為三塊，即中央商務(wù)區(qū)片區(qū)、國際健康城片區(qū)以及浦口火車站片區(qū)。但本次規(guī)劃把CBD片區(qū)切走了一塊，而切走的這塊被重新命名為小魚嘴片區(qū)，定位創(chuàng)投金融節(jié)點。

就功能劃分來說沒有問題，反而更加細(xì)致了一些，但就這個名字來說，個人覺得有點草率了，為什么叫魚嘴？河西地形至少確實有那么個模樣，但江北這個哪里有魚的樣子？另外為什么還要加一個小字，意思是河西魚嘴的縮簡版嗎？這一下子就把這個片區(qū)的逼格拉低了。另外原先江邊設(shè)置的一排公園地塊，全部都轉(zhuǎn)為了商辦用地。

二、各大片區(qū)內(nèi)部更為細(xì)致

原本規(guī)劃內(nèi)部并沒有區(qū)分得那么細(xì)，比較籠統(tǒng)，這次的規(guī)劃相對來說就明顯細(xì)致多了，增加了很多具體的節(jié)點，比如文娛節(jié)點、濱江數(shù)字金融節(jié)點、七里河休閑節(jié)點等等，總體功能劃分而言，明顯更加的合理，更加的清晰，這是好事。

三、住宅數(shù)量有變

根據(jù)前后對比，新版本的規(guī)劃有三處位置的住宅有明顯的變動。

老山區(qū)域，原本規(guī)劃中大量的住宅用地沒了，轉(zhuǎn)而變成了行政辦公用地或科研設(shè)計用地等等。其次浦口火車站片區(qū)南側(cè)組團部分的商辦用地大量減少，取而代之的是大量的住宅用地。這部分老實說和濱江數(shù)字金融節(jié)點有些小沖突，區(qū)區(qū)6塊商辦用地就號稱濱江數(shù)字金融節(jié)點，似乎稍顯勉強。

最后一處就是這次的小魚嘴片區(qū)了，它的住宅倒沒有增加，相反商辦用地增加了，其實范圍基本上就是現(xiàn)在揚子江新金融示范區(qū)的范圍。但3D效果圖與現(xiàn)實建筑并不一樣，明顯高得多，這意味著，當(dāng)下的新金融示范區(qū)或只是臨時建筑，并不是其最終形態(tài)。

四、超高層數(shù)量

本次規(guī)劃中給出了各種高度建筑的分布圖，即高度控制圖，如果按照圖示所表現(xiàn)的內(nèi)容，6級高度分區(qū)（100米以上）的地塊比想象中的要少得多，這意味著即使江北商務(wù)區(qū)的商辦地塊很多，但其中很多的實際高度與普通住宅的高度并不會有明顯區(qū)別，簡單來說就是，商務(wù)區(qū)的超高層數(shù)量實際上沒有那么多。這種情況個人認(rèn)為有好有壞，并不是單一的評價。

好處在于避免了過量投資，整體更加的務(wù)實，也減少了浪費，畢竟是不是優(yōu)質(zhì)的商務(wù)區(qū)并不取決于高樓的數(shù)量，關(guān)鍵還在于內(nèi)在能不能創(chuàng)造更多的GDP，能不能對于整個江北，乃至南京的發(fā)展起到積極正面的作用。

壞處更多是從景觀的角度來說，這意味著對于江北天際線抱有很高期望的朋友，或許會有一些小小的失望，雖然最高樓依然還是499.8米，但就整體豐滿程度而言，可能不夠飽和。大家對于南京江北最新版的規(guī)劃又是怎么看的呢？