最近各個(gè)新盤動(dòng)作都加快了，7/8個(gè)盤都趕著十一前取證，今年東五環(huán)關(guān)注最高的就是保利·天匯，這個(gè)盤也下證了，開盤預(yù)計(jì)10月中下旬，假期不出京的，想看的隨時(shí)聯(lián)系各小雨助理。

一起相約在售樓處小酌一杯~（售樓處打造的跟酒吧一樣）

這兩年大家對東壩板塊的認(rèn)可程度肉眼可見的直線上升，北京中學(xué)、雙地鐵、東壩萬達(dá)廣場、三甲醫(yī)院，整個(gè)板塊的配套逐漸落位，加上使館區(qū)、第二三里屯、自貿(mào)區(qū)等規(guī)劃，被大家戲稱的“餅王”板塊走入了逆襲的快車道。

保利天匯的位置離五環(huán)最近，也是整個(gè)自貿(mào)區(qū)最核心居住板塊的供地。項(xiàng)目距離地鐵非常近，出門600米就是地鐵3/12號線東風(fēng)站（新站名叫東壩北站），屬于北崗子~東風(fēng)的雙軌交匯。

地鐵12號線，一站酒仙橋，可以換乘14號線，總共三站到望京。12號線一路向西，經(jīng)過北三環(huán)，直達(dá)“人民大學(xué)-蘇州街-中關(guān)村商圈”，預(yù)計(jì)明年年底就可以開通。

地鐵3號線，從項(xiàng)目到三里屯只要十幾分鐘的時(shí)間，在團(tuán)結(jié)湖換乘10號線到國貿(mào)CBD，總共地鐵車程30分鐘左右。

預(yù)計(jì)今年年底3號線+12號線雙雙通車，從北熙區(qū)出發(fā)，可以快速直通望京、三里屯、國貿(mào)CBD、中關(guān)村幾大核心商圈。

東壩的萬達(dá)廣場也已經(jīng)開業(yè)了，從東壩北站地鐵1站地就到~

項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃的就是著名的“北京中學(xué)”，而且不是分校，而是未來的主校區(qū)。目前算是朝陽最好的學(xué)校之一，高考的成績排名在北京前列。

而保利天匯不同于隔壁，不是車輛段上蓋，是正常住宅，共分為兩個(gè)地塊，戶型設(shè)計(jì)的都很不錯(cuò)

項(xiàng)目分為南北區(qū)，戶型基本和之前黃渠雙子一致。有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平戶型，共826套房源，其中119平3居最多，占比43%。

北區(qū)2.2的容積率，低一些，因此都是大戶型。有115/119平三居，136/170平四居。

南區(qū)2.4容積率，跟之前黃渠一樣，小戶型臨街，南區(qū)97/105/110/119三居，160平四居。

臨街但都不是主干路，車流不太大，現(xiàn)在的新房窗戶隔音效果都不錯(cuò)，所以問題不大。

具體看戶型，從小往大一個(gè)個(gè)聊，先從南地塊小戶型起~

97㎡三居雙衛(wèi)，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設(shè)計(jì)，南北通透，兩個(gè)衛(wèi)生間，獨(dú)立家政間設(shè)計(jì)，主臥套間，還是轉(zhuǎn)角飄，這個(gè)戶型得房率在75%左右（不算飄窗），這個(gè)戶型確實(shí)比黃渠做的要好一些。

105㎡三居雙衛(wèi)，也是全明格局的南向三面寬，跟97的區(qū)別在于次衛(wèi)放在了玄關(guān)處，南北通透，客廳面寬3.7米，兩個(gè)臥室是飄窗設(shè)計(jì)，獨(dú)立的玄關(guān)收納空間，還預(yù)留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性還是不錯(cuò)的~

110㎡三居，這一款設(shè)計(jì)的是邊廳款，客廳、外掛陽臺(tái)都設(shè)在西側(cè)，南向兩個(gè)臥室有飄窗贈(zèng)送，主臥套間設(shè)計(jì)，帶窗戶，各個(gè)臥室的空間都不錯(cuò)，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯(cuò)，在83%左右。

接下來是北地塊的產(chǎn)品。

115平米三居洋房，南向三面寬，105的放大版，客廳大了，LDK的空間感更足了。另外客廳和次臥外有陽臺(tái)，得房率約85%，預(yù)算1000萬內(nèi)，這個(gè)戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，這個(gè)戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因?yàn)?19戶型是小高層，得房率約在78%。

136㎡四居改善洋房，經(jīng)典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，這個(gè)客廳再同面積段幾乎無敵~主臥南向面寬3.7米+次臥3米的外掛陽臺(tái)觀景效果確實(shí)不錯(cuò)~

這款是洋房樓棟，得房率很高大約86%。

160㎡四居，四葉草戶型，這個(gè)在北區(qū)中心樓王的位置。

南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強(qiáng)的一款戶型，得房率也很高。

最大的是170平米三居，戶型圖給的概念是三居，也可以做四居，因?yàn)榭蛷d和書房之間沒有承重墻設(shè)計(jì)，可根據(jù)家庭需求隔開一個(gè)臥室。

南向面寬15米，終極改善必備：公區(qū)空間都很寬，空間感尊貴感直接拉滿~這戶型得房率將近85%，非常豪橫的一款戶型。

據(jù)說這是保利的最高端產(chǎn)品系，樣板間的標(biāo)準(zhǔn)不低，東邊改善的“等等黨”不要錯(cuò)過~

外立面以倫敦海德公園壹號豪宅范本高級灰色和香檳金，金屬材質(zhì)與立面分割的藝術(shù)韻律，整體打造具有現(xiàn)代藝術(shù)感的流線立面，美感與層次感兼?zhèn)鋨

酒店式的大堂，外立面鋁板+石漆的組合，顏色搭配確實(shí)不錯(cuò)，顏值在線~

保利天匯所在的整個(gè)板塊就是主打一個(gè)新，新地鐵+新TOD一體全維配套+使館區(qū)，整體戶型做的都很不錯(cuò)，100平及以下的小戶型房源不多，第一波要抓緊哦~