行業(yè)逐漸回暖，陷入債務(wù)危機(jī)兩年之久的泰禾集團(tuán)終于等來(lái)了久違的股價(jià)大漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自今年11月10日創(chuàng)出了近十年來(lái)的新低1.81元之后，泰禾集團(tuán)的股價(jià)便開(kāi)始震蕩回升；而在近期行業(yè)回暖的大環(huán)境下，泰禾集團(tuán)股價(jià)更是接連大漲，以12月23日2.77元的最高點(diǎn)來(lái)計(jì)算，泰禾集團(tuán)在短短一個(gè)多月便大漲53.04%。

作為曾經(jīng)的黑馬房企，自被爆出財(cái)務(wù)危機(jī)后，泰禾集團(tuán)的日子便不太好過(guò)。

近兩年來(lái)，在外部環(huán)境逐漸收緊以及內(nèi)部經(jīng)營(yíng)狀況惡化的雙重影響下，泰禾集團(tuán)的股價(jià)和業(yè)績(jī)都是急轉(zhuǎn)而下；再加上超過(guò)2000億的總債務(wù)懸在頭上，泰禾集團(tuán)可以說(shuō)是被推到了懸崖的邊緣，甚至一度傳出了破產(chǎn)的傳聞。

而如今，隨著行業(yè)開(kāi)始回暖，泰禾集團(tuán)的股價(jià)也迎來(lái)了難得的大漲。都說(shuō)股價(jià)是公司基本面的體現(xiàn)，那么泰禾集團(tuán)的基本面要轉(zhuǎn)好了嗎？已經(jīng)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)兩年之久的泰禾集團(tuán)，現(xiàn)在境況又是如何呢？

泰禾集團(tuán)，曾經(jīng)的千億房企黑馬

近兩年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之后，市場(chǎng)上關(guān)于“泰禾”的新聞已經(jīng)少了許多。

不過(guò)，雖然如今泰禾集團(tuán)已是風(fēng)光不再，但在前幾年還沒(méi)爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)的時(shí)候，泰禾集團(tuán)卻是房地產(chǎn)行業(yè)“大黑馬”一般的存在。

說(shuō)到泰禾集團(tuán)，那就不得不提到一個(gè)人——公司掌門(mén)人，人稱“黃院長(zhǎng)”的黃其森。

黃其森出生于1965年，福建人，自幼家境一般，父親是一名老師。據(jù)媒體報(bào)道，黃其森是一位地地道道的“天才”，在15歲時(shí)便已經(jīng)進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí)建筑，幾年后又考上了金融研究生，而大學(xué)的這兩段學(xué)習(xí)經(jīng)歷，為后來(lái)的泰禾集團(tuán)誕生埋下了伏筆。

1984年，研究生畢業(yè)后的黃其森進(jìn)入建設(shè)銀行工作，一干就是12年。

1996年，黃其森不甘于一輩子做這種日復(fù)一日、一眼就能看到頭的工作，毅然決定下海辭職。由于在大學(xué)的時(shí)候本科學(xué)習(xí)的是建筑，再加上多年的金融從業(yè)經(jīng)驗(yàn)練就了敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)，黃其森嗅到了地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)一定會(huì)有大機(jī)會(huì)，于是在辭職之后，便選擇了進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，創(chuàng)辦了泰禾集團(tuán)。

不過(guò)，黃其森的創(chuàng)業(yè)之路也并非一帆風(fēng)順。

由于地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常講究資金和人脈的行業(yè)，而這兩點(diǎn)之前黃其森都沒(méi)有，所以其地產(chǎn)事業(yè)也是一直不溫不火。幾年之后，眼看著泰禾集團(tuán)還是沒(méi)有起色，黃其森冒險(xiǎn)做了一個(gè)決定——在當(dāng)時(shí)房企都在建高樓大廈的時(shí)候，泰禾集團(tuán)卻做起了庭院式建筑，定位高端庭院，主打中國(guó)風(fēng)。

沒(méi)有想到，黃其森的這個(gè)決定讓泰禾集團(tuán)賺足了眼球，也讓大家從千篇一律的高樓大廈中發(fā)現(xiàn)了這種與眾不同的建筑風(fēng)格。

2002年，黃其森斥資在北京建立"運(yùn)河岸上的宅院"，這個(gè)宅院定位高端住宅，雖然售價(jià)非常高，不過(guò)由于出品精良，宅院最終還是大賣(mài)，沒(méi)過(guò)多久便售空，而黃其森也因此賺得盆滿缽滿。

在找對(duì)了方向之后，泰禾開(kāi)始飛速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大；到了2010年，泰禾集團(tuán)通過(guò)重組福建三農(nóng)成功借殼上市，成為了當(dāng)年唯一一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

有了資本市場(chǎng)的助力，泰禾集團(tuán)繼續(xù)擴(kuò)張，黃其森更是通過(guò)不斷并購(gòu)小規(guī)模房企發(fā)展壯大，到2017年時(shí)，泰禾集團(tuán)的資產(chǎn)已突破千億元，成為行業(yè)中的大黑馬。

債務(wù)危機(jī)爆發(fā)已過(guò)兩年，泰禾集團(tuán)現(xiàn)狀幾何？

俗話說(shuō)“禍兮福所倚,福兮禍所伏”，而泰禾集團(tuán)正是如此。

泰禾集團(tuán)的分界線是在2017年。在2017年之前，其通過(guò)高舉高打的方式實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，但這也為其埋下了很大的隱患，而且也導(dǎo)致了泰禾集團(tuán)的資金鏈愈發(fā)緊張；2017年之后，泰禾集團(tuán)的資金鏈危機(jī)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。

在發(fā)現(xiàn)資金吃緊后，2018、2019年黃其森通過(guò)出讓項(xiàng)目股權(quán)的方式回籠了不少的資金，但無(wú)奈泰禾集團(tuán)前期埋下的“坑”實(shí)在是太大；到了2020年，隨著地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)疊加疫情黑天鵝的出現(xiàn)，泰禾集團(tuán)開(kāi)始爆出嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，經(jīng)營(yíng)狀況也一落千丈，數(shù)十個(gè)在建樓盤(pán)停工，曾經(jīng)的“黑馬房企”就此跌落神壇。

而現(xiàn)在，距離泰禾集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)已經(jīng)過(guò)去了兩年時(shí)間，其現(xiàn)狀又是如何？

從業(yè)績(jī)方面來(lái)看，泰禾集團(tuán)依舊未能走出債務(wù)危機(jī)的陰影。根據(jù)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，泰禾集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.82億，同比下降43.64%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為虧損7.622億，雖然同比增長(zhǎng)了61.36%，但卻仍然深陷虧損的泥潭之中。

而從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面來(lái)看，根據(jù)三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止今年第三季度泰禾集團(tuán)的負(fù)債總額為2045億，資產(chǎn)負(fù)債率91.82%，相較于去年的1974億總負(fù)債和86.23%的資產(chǎn)負(fù)債率均有上升。

此外，截止今年第三季度，泰禾集團(tuán)的短期借款為45.97億，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為56.51億，而其賬上資金僅有19.21億，資金鏈緊張的情況并未改變。

股價(jià)大漲53.04%，泰禾集團(tuán)的轉(zhuǎn)機(jī)要來(lái)了？

在股價(jià)連續(xù)調(diào)整了近兩年時(shí)間后，近期泰禾集團(tuán)股價(jià)迎來(lái)了久違的上漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自今年11月10日創(chuàng)出了近十年來(lái)的新低1.81元之后，泰禾集團(tuán)的股價(jià)便開(kāi)始震蕩回升；而在近期行業(yè)回暖的大環(huán)境下，泰禾集團(tuán)股價(jià)更是接連大漲，以12月23日2.77元的最高點(diǎn)來(lái)計(jì)算，泰禾集團(tuán)在短短一個(gè)多月便大漲53.04%。

不過(guò)，從上面的分析不難看出，泰禾集團(tuán)的現(xiàn)狀依舊艱難。那么，在這種情況下，為何泰禾集團(tuán)近期股價(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲呢？

其實(shí)，泰禾集團(tuán)大漲背后，很大的原因是和近期的一個(gè)政策有關(guān)。

近日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，通知明確提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。

而根據(jù)媒體報(bào)道，雖然泰禾集團(tuán)背負(fù)著超2000億的總負(fù)債，但其依舊手握千億土儲(chǔ)，而且泰禾集團(tuán)的土儲(chǔ)多在一二線市場(chǎng)，價(jià)值十分明顯，這也是其近期股價(jià)可以大漲的重要原因。

不過(guò)，雖然政策暖風(fēng)頻出，但這背后還是有著非常大的不確定性。對(duì)于泰禾集團(tuán)而言，想要言寒冬已經(jīng)過(guò)去，或許還為時(shí)尚早。