中交遠(yuǎn)洋那么小鎮(zhèn)

石景山五里坨「中交遠(yuǎn)洋·那么小鎮(zhèn)」預(yù)計(jì)本月15號(hào)開(kāi)盤(pán)！首開(kāi)三棟樓，預(yù)計(jì)為17號(hào)樓95㎡，11號(hào)樓118㎡，8號(hào)樓139㎡。

住宅項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，戶(hù)型面積段約95-176㎡，據(jù)說(shuō)首開(kāi)單價(jià)5.8萬(wàn)左右，西五環(huán)、5層低密度電梯洋房。

該項(xiàng)目地塊是去年北京三批次集中供地中，中交投資以總價(jià)22.7億底價(jià)摘得的石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1602-648、1602-650地塊。

地塊位置示意圖

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目總占地面積約4.7萬(wàn)平米，總建筑面積約9.7萬(wàn)平米，其中地上部分約為5.7萬(wàn)平米，容積率僅1.2，綠地率30%，整個(gè)社區(qū)由17棟5層洋房+3棟配套建筑組成，坡屋頂，產(chǎn)品設(shè)計(jì)：2-4層為平層，1層為下躍和5層帶閣樓，邊戶(hù)有270°觀景，整體采用新中式建筑風(fēng)格。

依山而建，利用山體優(yōu)勢(shì)，打造東高西低的三級(jí)臺(tái)地設(shè)計(jì)，限高15米，由17棟洋房組成，整體南北樓間距約在24米左右，部分最大樓間距可達(dá)42米，無(wú)論私密性、采光和視野都做到了極致。

開(kāi) 發(fā) 商：北京中交景通置業(yè)有限公司

代建商：遠(yuǎn)洋集團(tuán)

物業(yè)類(lèi)型：商品房

占地面積：約4.7萬(wàn)

建筑面積：約9.7萬(wàn)、地上5.7萬(wàn)、地下4萬(wàn)

容 積 率：1.2

綠 化 率：30%

得房率：95平得房率82%，118平得房率84%，139平得房率86%

樓棟規(guī)劃：17棟5層低密洋房:95㎡、118㎡、139㎡、176㎡

每平均價(jià)：6.2左右（據(jù)說(shuō)首開(kāi)單價(jià)5.8萬(wàn)左右，詳細(xì)咨詢(xún)戶(hù)型圖上售樓員）

價(jià)格區(qū)間：590萬(wàn)-860萬(wàn)左右

總 戶(hù) 數(shù)：500 戶(hù)

交付時(shí)間: 2026年6月30日

車(chē)位配比：1：1.3

梯 戶(hù)：一梯兩戶(hù)

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

物業(yè)公司：中交物業(yè)

物 業(yè) 費(fèi)：5.8

供 暖：市政集中供暖

戶(hù)型介紹

整體戶(hù)型設(shè)計(jì)南北通透，戶(hù)型方正，大面寬，短進(jìn)深，南向三面寬、四面寬的布局，面寬尺度十分充裕，享有較好的采光和通風(fēng)效果；餐客廚一體化，空間開(kāi)闊大氣，享有充足的家庭交流空間。

95㎡三室兩廳兩衛(wèi)，面寬進(jìn)深比超越了1:1的黃金比例；全明格局，南向三面寬設(shè)計(jì)，均附帶飄窗，拓展空間豐富，面寬尺度達(dá)9.6米；餐客廚一體化空間，讓小戶(hù)型也享有舒適的社交空間；同時(shí)，還有獨(dú)立儲(chǔ)藏間、入戶(hù)玄關(guān)配置，收納空間充足，儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)。

118㎡四室兩廳兩衛(wèi)，是經(jīng)典的四葉草戶(hù)型，享1:1的黃金面寬進(jìn)深比，空間舒適；南向面寬達(dá)10.8米，三面寬布局，南向臥室均附帶飄窗，主臥270度觀景飄窗，視野更開(kāi)闊；次衛(wèi)干濕分離，利用率更高；獨(dú)立玄關(guān)配置，儀式感更強(qiáng)。

139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全明格局，南向面寬達(dá)12米，南向三面寬布局，享有超大尺度的采光面；南向大寬廳，與餐廳、廚房連通，空間奢闊；南向兩臥室附帶飄窗，拓展空間豐富；主臥奢華套房配置，坐擁270度觀景視野，并預(yù)留有寬敞的步入式衣帽間尺度，主衛(wèi)三分離配置，附帶采光窗；入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)配置，整體空間奢闊大氣。

除了以上主力戶(hù)型外，還有改善面積大一些的176平米終極改善型4居，這個(gè)戶(hù)型僅有五套！

176㎡四居室

176戶(hù)型從電梯間出門(mén)即入戶(hù)。玄關(guān)處有近2米的收納區(qū)。全明戶(hù)型，LDK、四面朝南，整體面寬16米，客廳面寬6米。戶(hù)型整體沒(méi)毛病，做得非常好，在176戶(hù)型里絕對(duì)算頭部的。

周邊配套

五年前，以限競(jìng)房板塊出名的五里坨，迎來(lái)一次飛躍，一個(gè)大手筆的規(guī)劃正在為其注入生命和靈魂，這是石景山繼新首鋼之后，下一個(gè)引領(lǐng)京西的標(biāo)桿級(jí)動(dòng)作，資源和資金正大量往該板塊匯聚，基礎(chǔ)設(shè)施、城市配套大變樣，新的產(chǎn)業(yè)、居住形態(tài)和生活方式正醞釀形成。

五里坨日漸成熟，不可同日而語(yǔ)

很多人還記得五里坨“三兄弟”，那是限競(jìng)房時(shí)代留給市場(chǎng)的記憶。近幾年，新房陸續(xù)入住，五里坨自然環(huán)境更加出眾，城市界面和生活配套明顯改善。交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源不斷注入和升級(jí)，如今五里坨呈現(xiàn)的居住氛圍濃郁，配套日漸成熟，已與當(dāng)年不可同日而語(yǔ)。

為了提升出行效率，連通五里坨與市中心的石廣路于去年通車(chē)，可直接上阜石路，行車(chē)時(shí)間比原來(lái)縮短20分鐘。另外，國(guó)道109新線(xiàn)高速工程也正在建設(shè)，未來(lái)通車(chē)后，從五里坨到達(dá)海淀杏石口橋僅需10分鐘，交通便利度會(huì)進(jìn)一步提高。

在軌道上，根據(jù)石景山五里坨-廣寧街區(qū)控制性詳規(guī)批復(fù)公告，市郊鐵路京門(mén)線(xiàn)會(huì)在五里坨設(shè)置站點(diǎn)（三家店站），該線(xiàn)將與金安橋樞紐與S1線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)進(jìn)行換乘，徹底改變五里坨無(wú)軌道交通的局面。

商業(yè)建設(shè)更是如火如荼，去年金海洋商業(yè)購(gòu)物中心已在五里坨正式開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，中交集團(tuán)還將打造集超市、娛樂(lè)、購(gòu)物、便民服務(wù)為一體的五里坨商業(yè)綜合體，總投資約22.5億，規(guī)模是石景山萬(wàn)達(dá)的2.5倍，建成后將成為地標(biāo)級(jí)商業(yè)建筑，為周邊居民提供生豐盛配套。

在教育資源上，五里坨也不落人后，人大附中石景山學(xué)校已經(jīng)落址招生，可為附近居民子女提供12年一貫制的優(yōu)質(zhì)教育。同時(shí)，在五里屯街道隆恩寺路附近的三級(jí)醫(yī)院——中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院西苑醫(yī)院，也將開(kāi)始建設(shè)，五里坨的醫(yī)療保障在進(jìn)一步增強(qiáng)。

與很多區(qū)域忽悠概念不同，五里坨過(guò)去幾年肉眼可見(jiàn)的在實(shí)打?qū)嵧晟坪屯懽?，如今已具備了成熟的居住氛圍，板塊價(jià)值一路上升，顯現(xiàn)出后勁十足的潛力。

未來(lái)升值

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，石景山在繼續(xù)推動(dòng)西部城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將依托天泰山生態(tài)文化資源，在五里坨等西部片區(qū)，建設(shè)31平方公里的生態(tài)智慧城，打造新的城市發(fā)展示范樣板！

五里坨自然環(huán)境天生麗質(zhì)，擁有天泰山、永定河等不可復(fù)制的山水資源，是距離市中心最近的淺山區(qū)，未來(lái)五里坨板塊內(nèi)天泰山約17.6平方公里的生態(tài)智慧城核心區(qū)，毫無(wú)疑問(wèn)，是注入靈魂的大手筆規(guī)劃，將徹底改變五里坨的發(fā)展軌跡，迎來(lái)一次決定性飛躍。

早在兩年前，石景山政府便開(kāi)始規(guī)劃并打造“石景山·生態(tài)智慧城”，預(yù)計(jì)投資800億，按“三年起步，五年發(fā)展，十年成熟”的計(jì)劃推進(jìn)，將帶動(dòng)百余個(gè)子項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)3000余畝建設(shè)用地盤(pán)活，目標(biāo)建成京西名片級(jí)的文旅地標(biāo)。

根據(jù)規(guī)劃，石景山·生態(tài)智慧城打造有五大組團(tuán)，包含：山水文旅、品質(zhì)公服、TOD綜合、雙碳產(chǎn)業(yè)、先行示范等。目前TOD綜合服務(wù)中心已率先啟動(dòng)，未來(lái)在石門(mén)路旁，還規(guī)劃有地鐵線(xiàn)，結(jié)合規(guī)劃地鐵線(xiàn)站點(diǎn)還將營(yíng)建大型商業(yè)綜合體，塑造新商圈，激發(fā)城市活力。

在五里坨街道秀府路東側(cè)，現(xiàn)有多棟樓房拔地而起，這是先行組團(tuán)中的“智慧公元”項(xiàng)目。未來(lái)會(huì)引入酒店和辦公集群，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)并提供相應(yīng)空間，為區(qū)域繁榮經(jīng)濟(jì)。

而自然資源出眾的天泰山，將開(kāi)發(fā)城市休閑旅游區(qū)，樹(shù)立嶄新文旅品牌，重塑地區(qū)形象，不僅會(huì)把當(dāng)?shù)卮迩f改建成特色精品民宿，還會(huì)配套親子酒店、研學(xué)基地、國(guó)潮商街等，搞活夜間經(jīng)濟(jì)，并傳承地緣文化，塑造京西微度假打卡地。

隨著大規(guī)劃的落地，五里坨基礎(chǔ)設(shè)施繼續(xù)升級(jí)，石門(mén)路會(huì)拓寬，永引渠南路將西延，還有城市道路的智慧化改造，全維度城市更新將充分激活居住價(jià)值，五里坨板塊的樓市認(rèn)知也必然被徹底刷新。