【業(yè)務(wù)背景】

李某（某花卉經(jīng)營部業(yè)主）與北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年6月簽訂植物《租購協(xié)議》，約定由李某為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)提供綠化植物，部分綠植采用租賃形式。在合同履行的過程中，某房地產(chǎn)有限公司支付了部分款項，但仍欠李某貨款82718元，并在2010年1月的《工程結(jié)算審批單》上簽字確認(rèn)，至今仍以各種理由拒絕支付欠款。雙方在租購合同中約定發(fā)生糾紛時訴至法院，李某要求某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即支付所欠合同款項82718元，并按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付上述款項。法律顧問根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)給出了本法律意見。

【法律意見】

一、被告與花卉經(jīng)營部李某簽署的《租購協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方均有法律上的約束力。原告系北京木林森花卉經(jīng)營部的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)北京木林森花卉經(jīng)營部對外經(jīng)營活動的相應(yīng)法律后果。從《租購協(xié)議》的內(nèi)容來看，雙方之間存在花卉租賃關(guān)系。雖然《租購協(xié)議》中沒有約定租賃花卉的具體范圍、時間和價格，也沒有約定購買花卉的數(shù)量和金額，但從具體履行《租購協(xié)議》的情況來看，雙方會定期就租購花卉的情況進(jìn)行結(jié)算?，F(xiàn)原告提交有《工程結(jié)算審批單》，且2009年8月25日審批單的金額與被告已經(jīng)支付過的花款總額一致，被告若對原告提出的結(jié)算方式不予認(rèn)可，應(yīng)舉出相關(guān)證據(jù)予以證明。

二、被告在訴訟中未能舉證推翻原告主張，且對于《工程結(jié)算審批單》上部分簽字人員的身份表示認(rèn)可，就證明了雙方《工程結(jié)算審批單》真實有效，且被告欠付款項的事實是存在的。請法院依法確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付2009年12月28日的《工程結(jié)算審批單》的結(jié)算金額82718元，并支持原告主張的利息損失的訴訟請求。最終法院的判決如下：被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后7日內(nèi)支付原告李某82718元。

【手記】

以上實例訴訟爭議的條款即《工程結(jié)算審批單》，也是本案的關(guān)鍵，如果被告不認(rèn)可該《工程結(jié)算審批單》上員工的簽章，那么對于原告來說就有敗訴的風(fēng)險，故在簽訂結(jié)算單時，簽章一定要完整。一方是公民的情況下，需要將個人身份信息留下，且本人簽章；一方是法人的情況下，需要加蓋法人單位的公章生效，僅僅有個人簽章而沒有法人章，會有被認(rèn)定為個人行為的風(fēng)險。