寫字樓資產(chǎn)管理的最終目標(biāo)，毫無疑問就是實(shí)現(xiàn)租金利益最大化。圍繞租金收益公式：租金收益 = 空間 x 定價(jià) x 時(shí)間，如果以往寫字樓增量市場(chǎng)比的是誰(shuí)蛋糕做得大，那么如今寫字樓存量市場(chǎng)，比的就是誰(shuí)切蛋糕的能力強(qiáng)，這個(gè)能力就是效率。在這種情形下，如何精細(xì)化經(jīng)營(yíng)寫字樓存量資產(chǎn)、如何提升寫字樓運(yùn)營(yíng)效率，成為了越來越多的寫字樓物業(yè)企業(yè)迫切需要解決的問題。

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，從寫字樓資產(chǎn)管理需求切入，基于標(biāo)準(zhǔn)化SaaS，用數(shù)字化技術(shù)重構(gòu)組織和運(yùn)營(yíng)管理模式，實(shí)現(xiàn)工作流程在線化、和資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)化，幫助寫字樓物業(yè)方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理效率大大提升。

一、工作流程在線化

（1）招商營(yíng)銷線上化

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)線上房源展示與在線租控管理、線上招商獲客與渠道推廣、業(yè)務(wù)全周期跟蹤，客戶在線管理，數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)記錄與多維度在線分析。助力寫字樓物業(yè)企業(yè)制定招商策略優(yōu)化方案，有效提高招商運(yùn)營(yíng)管理效率。

（2）租約合同線上化

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)支持全流程在線簽約，跨部門協(xié)同審核，合同在線變更，合同執(zhí)行全過程管理，實(shí)時(shí)推送相關(guān)合同預(yù)警信息，確保團(tuán)隊(duì)做好合同賬期、合同到期情況的有效管理，并根據(jù)線上合同狀況進(jìn)行數(shù)字化統(tǒng)籌進(jìn)與分析，有效幫助寫字樓物業(yè)企業(yè)決策者及時(shí)掌握資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和執(zhí)行情況，指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)方精準(zhǔn)決策。

（3）繳費(fèi)派單線上化

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)支持線上智能核算費(fèi)用，自動(dòng)派發(fā)賬單，系統(tǒng)在線催繳，自助開票、在線查看賬單等功能有效提高收繳效率，收繳情況一目了然，智能管理拖繳情況，更好維系租戶關(guān)系。

（4）客戶服務(wù)線上化

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)搭建租戶與物管在線協(xié)同平臺(tái)，移動(dòng)便捷服務(wù)，在線溝通及時(shí)處理租戶需求，提高需求處理效率；公區(qū)維修、企業(yè)變動(dòng)情況等信息實(shí)時(shí)推送，規(guī)避信息差帶來的工作疏漏；規(guī)范安全巡檢行為，將巡檢工作標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化、系統(tǒng)化、常態(tài)化、流程化與數(shù)據(jù)化進(jìn)行管理，打造嚴(yán)格的品質(zhì)管理體系，提高物業(yè)安全保障能力，有效提升企業(yè)品牌形象及租戶滿意度。

基于以上工作流程在線化的基礎(chǔ)，快鯨智慧樓宇系統(tǒng)數(shù)據(jù)駕駛艙得以采集、存儲(chǔ)海量大數(shù)據(jù)，再通過清洗、挖掘整合及分析，清晰呈現(xiàn)資產(chǎn)走勢(shì)、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、空置黑洞和流失風(fēng)險(xiǎn)。

（1）資產(chǎn)評(píng)估：使用快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)掌握出租率、計(jì)租率、計(jì)租均價(jià)、實(shí)際現(xiàn)金流、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、收繳率、收益，從收入和成本細(xì)化，結(jié)合全局觀資源視角更好幫助客戶提高項(xiàng)目收益。

（2）資源分析：使用快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，可以通過房源戶型、房源類型分析、空置天數(shù)占比等數(shù)據(jù)快速盤點(diǎn)空置房源，找出空置黑洞，及時(shí)調(diào)整招商策略。

（3）租賃分析：使用快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，通過月出租率走勢(shì)、成交走勢(shì)、租金實(shí)時(shí)單價(jià)、租期結(jié)構(gòu)分析、到期續(xù)租走勢(shì)分析，精準(zhǔn)預(yù)測(cè)租客決策行為，用數(shù)據(jù)指導(dǎo)招商策略優(yōu)化。

（4）租客分析：使用快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，通過租客行業(yè)、簽約企業(yè)注冊(cè)資金、簽約企業(yè)注冊(cè)年限等信息描繪客戶畫像，更好地為客戶匹配房源，同時(shí)做好談判策略。

資產(chǎn)管理是寫字樓自身立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和管理提升的一項(xiàng)變革。將數(shù)字化技術(shù)和業(yè)務(wù)場(chǎng)景相結(jié)合，持續(xù)賦能寫字樓全周期運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)工具線上協(xié)作，幫助寫字樓管理者“運(yùn)籌于帷幄之中，決勝于千里之外”。

快鯨智慧樓宇系統(tǒng)，讓寫字樓資產(chǎn)管理更加人性化，更加體貼入微，讓寫字樓物業(yè)企業(yè)自身更迅速、更全面地掌控市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，掌握產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作情況，更前瞻地監(jiān)測(cè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全指標(biāo)和預(yù)警經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地生存和發(fā)展。