如果一個地方, 一個家庭的收入的50%, 用來解決居住問題, 甚至超過這個家庭的50%, 用三代人的錢來解決居住問題, 呃各位朋友大家新年好, 我是盧麒元, 今天呢跟大家聊幾句, 對中國經(jīng)濟和中國經(jīng)濟面臨挑戰(zhàn), 以及我們對這些挑戰(zhàn)的一些想法, 無論是海外啊, 無論是國內(nèi)都有好多的討論, 其實在香港的討論是非常激烈的, 這個看法的分歧, 遠遠的超過對中國經(jīng)濟本身的分析, 這里邊涉及到我們對當代中國經(jīng)濟史, 的一個想法, 我甚至認為, 2023年, 應該是中國當代經(jīng)濟史的重要的轉(zhuǎn)折點, 它極為重要, 重要的不是人事, 而是對中國經(jīng)濟的理解和描述, 這里邊有一個非常重要的點, 我將2022年之前, 約略15年到20年的經(jīng)濟, 我將它定義為地租經(jīng)濟, 因為我們比較重視發(fā)展地租經(jīng)濟, 或者是因為中國經(jīng)濟在一個特殊的時期, 地方財政形成土地財政分稅制之后, 形成了圍繞著地租的政治制度和政策, 涉及經(jīng)濟制度和政策設(shè)計, 這里邊作為經(jīng)濟學的角度看, 沒有說地租經(jīng)濟一定好或一定不好, 但是我們必須意識到地租經(jīng)濟的局限性, 會是一個什么樣的經(jīng)濟呢, 我管它叫數(shù)字經(jīng)濟, 我們應該結(jié)束地租經(jīng)濟, 進入數(shù)字經(jīng)濟時代, 這里邊非常復雜, 因為我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu), 生產(chǎn)關(guān)系, 生產(chǎn)力決定了生產(chǎn)關(guān)系, 所以我們的整個的政府就是行政體系涉及, 實際上也是跟地租緊密聯(lián)系的, 我們的財政制度, 金融制度都是跟地租密切相連的, 我們現(xiàn)在地方財政遇到了非常嚴重的問題, 其實是地租經(jīng)濟的經(jīng)典特征, 因為我們不知道該從哪里去獲取稅收, 我們不知道經(jīng)濟的動能應該在哪里, 所以整個的體制設(shè)計, 甚至行政體系的設(shè)計是圍繞著地租, 圍繞著土地開發(fā), 圍繞著這樣一個體系進行的, 要改其實難度非常大, 財政如此, 金融更是如此, 我國龐大的金融體系是圍繞著磚頭運行的, 圍繞著地租運行的, 更不是圍繞著中小企業(yè)進行的, 我仔細觀察過中國的金融體系, 美國的金融體系, 英國的金融體系, 歐洲特別是德國的金融體系, 一個好的工業(yè)化國家, 香港的金融體系就是為地租服務的, 他所有的貸款都是磚頭貸款, 沒有抵押物, 你就沒有信用, 你就算是一個企業(yè)家, 你也拿不到錢, 圍繞著地租形成的政治結(jié)構(gòu), 經(jīng)濟結(jié)構(gòu), 特別是財政結(jié)構(gòu)和金融結(jié)構(gòu), 為什么會有問題, 其實不光是地租, 也包括后來的數(shù)據(jù)租啊, 圍繞著數(shù)據(jù)的經(jīng)濟, 它形成了一種比較劣質(zhì)的分配結(jié)構(gòu), 我們不是說不能發(fā)展地產(chǎn), 不是不能以地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè), 不是這個意思, 在特定歷史時期, 是一個國家完成工業(yè)化所必須進行的一個階段, 或者是叫必由之路, 因為地租是活化資本的非常好的工具, 但你懂得, 作為活化資本的工具, 往往會被過度使用, 過度使用, 哼最佳案例就是香港, 前兩天一個剛剛從國外留學回來的孩子問我, 怎么翻譯超級地租啊, 因為我99年寫下了香港的超級地租, 后來形成超級地租理論, 那么這個概念呢, 后來互聯(lián)網(wǎng)上有人替我寫了詞條, 當然那個詞條是不完整的, 我給出的定義是這樣的, 僭越土地主權(quán), 向土地使用者征繳的, 超越了一般意義或者是平均租賃費用的那部分, 類租性的收入, 或者叫類稅性的收入, 就叫超級低租, 舉個例子, 一個正常的家庭, 用家庭收入的30%去支付居住性支出, 已經(jīng)是極限, 一個治理良好的國家應該遠遠低于30%, 比如說家庭收入是1萬塊錢, 極限值是3000塊錢, 用來攻樓或者是租房好一點, 好多國家可能用20%就可以了, 北歐國家是10%這樣的水平, 如果一個地方, 一個家庭的收入的50%, 用來解決居住問題, 甚至超過這個家庭的50%, 用三代人的錢來解決居住問題, 它是一種分配結(jié)構(gòu)的嚴重的扭曲, 香港非常遺憾, 香港在1983年之后進入了超級地租時代, 香港在短短的時間之內(nèi), 喪失了幾乎全部的制造業(yè), 全部的工業(yè), 大家可能無法理解, 為什么超級地租會擠出制造業(yè), 將來我們有時間在講其中的經(jīng)濟學原理, 我們先記住, 它是一個幾乎是公理或者是真理的一個現(xiàn)象, 我國在94年, 我們分稅制開始, 中央和地方分稅, 地方的稅收的主要依據(jù)就是賣地收入, 這個時候我們必須將地租作為整個經(jīng)濟運行, 經(jīng)濟就圍繞著土地開始展開, 然后因為中國的土地主權(quán)是屬于國家的, 這個國家呢并不具體, 它是一個概念, 事實上國家的主權(quán)融合在質(zhì)權(quán)里邊, 在行政體系里邊, 也就是說在政府手上, 或者是在具體在一部分的官吏手上, 這個時候官吏與資本一旦形成合力, 就會過度的使用地租, 土地的租賃收入構(gòu)成政府的收入, 構(gòu)成機構(gòu)的收入, 構(gòu)成個人的收入, 所以中國會出現(xiàn)過往10年的, 由于它是一種投資性工具, 他給別人的回報太高, 遠遠超過工業(yè)的平均利潤, 所以中國很不好踩, 在2008年開始, 形成了對工業(yè)的擠出, 很多朋友一直不理解廣東發(fā)生了什么事情, 為什么像東莞這些地方工業(yè)全都沒了, 當你理解了地租的暴利, 你就理解為什么產(chǎn)業(yè)資本, 或者是進入制造業(yè)的資本會退出制造業(yè), 為什么香港全部退出制造業(yè), 會去炒地皮, 炒樓房, 因為它的回報是正常工業(yè)的五倍以上, 所有資本包括產(chǎn)業(yè)資本都是逐利的, 帝租的失控實際上是國家治理的失敗, 值得安慰的是, 這件事情我國的領(lǐng)導和政府很早發(fā)現(xiàn), 但今天我們要討論這個問題, 是他這不是一個吵的問題, 也不是一句話的問題, 甚至不是一個政策的問題, 我們的經(jīng)濟制度就是為底層設(shè)計的, 我們要動的東西很多, 而且已經(jīng)形成了完整的鏈條, 動起來難度之高, 恐怕常人難以想象, 這真是偉大的了不起的改革, 這是我想談中國經(jīng)濟的第一個問題, 其實我要說的是, 我們要解決的第一個問題, 就是由地租經(jīng)濟向數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型, 數(shù)字經(jīng)濟, 他對政府的要求和現(xiàn)在我們對政府的要求, 完全不一樣了, 數(shù)字化政府和磚頭政府完全不是一回事, 數(shù)字財政和地租財政完全不是一回事兒, 數(shù)字金融和地租金融完全不是一回事兒, 這個轉(zhuǎn)型過程中, 很多在地租上獲得利益的政府的部門, 機構(gòu)和個人可能會有劇烈的反彈, 我們注意到, 2022年年底, 我國的經(jīng)濟學家們, 專家們, 學者們, 幾乎是全部在反取消地租的這樣一個事情, 大家還是希望回到地租的結(jié)構(gòu)中區(qū)啊, 因為那是他們最舒適的區(qū)域, 但這個對國家構(gòu)成嚴重的打擊, 這里邊我再補充一句話, 很多的中國的經(jīng)濟學家都認為, 由于中國經(jīng)濟的體量太大了, 所以中國經(jīng)濟不可能高速增長, 2022年我們的經(jīng)濟增長只有3%, 難道中國經(jīng)濟真的不能高速增長了嗎, 難道經(jīng)濟增長跟體量有關(guān)系嗎, 在地租的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟體系之中反復被降低, 地租形成了某類型資產(chǎn), 這個泡沫制造了一大批的有錢人, 有錢人知道現(xiàn)在這個地租體系已知, 相配套的稅收是不合理的, 將來一定會有針對資產(chǎn)的課稅, 特別是針對房產(chǎn)的科稅, 他們要做的事情是早, 所以中國在過去的很長的一段時間, 出現(xiàn)了大規(guī)模的走姿, 我以前的估算是3萬億美元, 后來朋友說可能遠遠高過這個數(shù), 一直是十以上, 兩位數(shù), 在改革開放之初的20年也接近十以上, 所以中國經(jīng)濟騰飛了高速發(fā)展, 但這幾年我們的資本流走了, 資本走了, 那么經(jīng)濟增長的動能就消失了, 我們之所以在2023年的年初討論這個問題, 既有我們對國家的, 對未來的一種期望, 也有對大家目前的投資, 個人投資理財?shù)囊菜闶且环N不能叫勸誡吧, 就是一種讓大家站在一個更高的哲學高度, 和歷史縱深來對經(jīng)濟現(xiàn)象做出理解, 好關(guān)于第一個部分, 我就講這么多