常州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？
答案是，不會(huì)瘋狂漲價(jià)，只可能是間斷的連續(xù)的一點(diǎn)點(diǎn)小漲。我們要清楚，房?jī)r(jià)的高低取決于一個(gè)城市的人口多少，而常州也僅僅只有500萬(wàn)出頭，故此是不可能如北上廣深那樣高房?jī)r(jià)的。常州的人口構(gòu)成是小資和中產(chǎn)多，打工人多為外地人，買(mǎi)房主力是小資和中產(chǎn)，但是此類家庭對(duì)理財(cái)和金融產(chǎn)品是取向的更高的，房子并不缺。所以購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)于打工人類似。
加之年輕人的晚婚晚育，出生人口的下降，從人口構(gòu)成來(lái)講，全國(guó)范圍的長(zhǎng)達(dá)15年的老齡化周期是不可避免的，故此對(duì)房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是有影響的。
而房?jī)r(jià)高低的因素是取決于這幾個(gè)原因的：
房地產(chǎn)的周邊附加值如小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)街、地鐵等。
政府賣(mài)地的價(jià)格高低，如果房地產(chǎn)拿地便宜那么房?jī)r(jià)也不會(huì)高。
人口數(shù)目和分布，年輕人多還是老年人多，老年人不缺房，年輕人剛需需要房子固然會(huì)去購(gòu)房，外地人的多少也是促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)根本因素。
房地產(chǎn)市場(chǎng)中的放水金額，房企是否能夠融資。
國(guó)家的政策，國(guó)家是否是限制房?jī)r(jià)升的，是否是限制房?jī)r(jià)降的。
看地域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，如果一個(gè)地方有工作崗位那么必然可以吸引外地人的到來(lái)。
所以綜上幾個(gè)點(diǎn)來(lái)結(jié)合常州目前的經(jīng)濟(jì)情況、人口情況、發(fā)展情況來(lái)分析。
常州每年是有幾萬(wàn)的人口流入的，但不是很多人口，所以常州的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)細(xì)微漲幅的，但這個(gè)周期是很長(zhǎng)的。
常州的高端產(chǎn)業(yè)稀少，大部分為傳統(tǒng)企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、高新科技企業(yè)沒(méi)有無(wú)錫和蘇州多，相對(duì)比蘇州和無(wú)錫則會(huì)發(fā)現(xiàn)此類崗位是常州的2-10倍。所以常州對(duì)人才的吸引力是不足的。
常州地理位置處于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶，相對(duì)北方城市具有天然的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，故此房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的。
常州目前有兩條地鐵，在建的商業(yè)區(qū)和園區(qū)也有很多，屬于發(fā)展上升期的城市，雖然就業(yè)崗位并不多，但是長(zhǎng)此以往是可以發(fā)展成一線城市的。房?jī)r(jià)跌的可能性不大，一定特殊時(shí)間可能會(huì)存在跌的情況，但長(zhǎng)期不會(huì)。
從其他地方的限跌令可以看出，很多地方的房?jī)r(jià)都在降，再?gòu)男腋＠镏械臄?shù)據(jù)來(lái)看目前常州房?jī)r(jià)的市場(chǎng)是10w套二手房。
????結(jié)合目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題是供大于需，所以一定會(huì)降，長(zhǎng)期來(lái)講市場(chǎng)調(diào)節(jié)后，房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的，且部分優(yōu)質(zhì)地區(qū)房?jī)r(jià)是緩步上漲的可能性很大。
? ?依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律原則，供應(yīng)大于需求必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的供需不平衡，從而導(dǎo)致倒牛奶的事件發(fā)生，目前的市場(chǎng)情況，確實(shí)不適合買(mǎi)房，屬于高位接盤(pán)的可能性極大，建議多觀察幾年在做定奪。
????此外從國(guó)家的生育政策、住房政策來(lái)講，未來(lái)的趨勢(shì)是房住不炒，房子的價(jià)值回歸住宅的需求而不是賺錢(qián)這一點(diǎn)來(lái)看，房子未來(lái)的價(jià)格一定會(huì)限漲。同時(shí)以目前入手新房來(lái)講，一個(gè)新房的首付在30w，借款應(yīng)該在80w+，故此房子的價(jià)格超過(guò)1.8w的實(shí)際上就沒(méi)必要入手了，你需要背負(fù)很高的房貸，并且并不能通過(guò)房子來(lái)保持增長(zhǎng)，防止自己虧損。
