樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為深振業(yè)集團(tuán)，深圳國(guó)資委控股上市公司，本并不算什么優(yōu)勢(shì)，然而在當(dāng)下風(fēng)云翻滾，詭譎多變的樓市，我們也只得無(wú)奈的將其納為一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。

畢竟能正常順利收樓，已經(jīng)成了這個(gè)行業(yè)的底線(xiàn)。

當(dāng)然，該項(xiàng)目最主要的亮點(diǎn)，其實(shí)還是在于項(xiàng)目本身，因其可以算是目前黃陂板塊，定位最為存粹，產(chǎn)品打造邏輯最為清晰的一個(gè)盤(pán)。

也就是，純改善，剛需勿擾。

項(xiàng)目共10棟，圍合式設(shè)計(jì)（其中7#棟為人才住房），中央為2萬(wàn)平米園林，最大200米樓間距，舒適2.0容積率，打造宜居綠化小區(qū)。

16到25層高層產(chǎn)品，2梯2戶(hù)及2梯3戶(hù)設(shè)計(jì)，最小戶(hù)型105平四房起步，更高之選為127平、165平四房大戶(hù)型。

105平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，飛機(jī)戶(hù)型，家居作息互不干擾

127平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，寬闊空間，多面采光

165平四房?jī)蓮d三衛(wèi)，雙主套飛機(jī)戶(hù)型，舒適享受

居住體驗(yàn)感的營(yíng)造，是可以打80分的。

整個(gè)項(xiàng)目坐北向南，北部背靠烏石山，南臨廣汕公路，遙望梅花嶺，西側(cè)為黃埔軍校小學(xué)、黃埔軍校中學(xué)，東側(cè)為戒備森嚴(yán)的武警支隊(duì)營(yíng)地。

周邊多山地環(huán)繞，環(huán)境純粹，與市區(qū)距離適中，低密度規(guī)劃布局。

也正是其相對(duì)優(yōu)質(zhì)的自然資源，才使得該項(xiàng)目，在往改善這個(gè)方向打造產(chǎn)品的時(shí)候，會(huì)更有底氣。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備幼兒園，小學(xué)學(xué)位待后期教育部門(mén)確定。

不過(guò)小區(qū)西側(cè)就是剛成立的黃埔軍校小學(xué)，有概率分配入讀，相對(duì)黃陂其他樓盤(pán)，到時(shí)候最大的便捷性是小學(xué)就在家門(mén)口，無(wú)需忍受上下學(xué)期間的舟車(chē)勞頓，每天省下1小時(shí)，贏在起跑線(xiàn)。

其他學(xué)校有科學(xué)城小學(xué)、黃陂小學(xué)、117 中學(xué)等。

黃陂小學(xué)已改名為科學(xué)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，117中學(xué)有計(jì)劃改名為科學(xué)城實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

振業(yè)天成距6號(hào)線(xiàn)黃陂地鐵口2公里，步行時(shí)間超過(guò)20分鐘，選擇地鐵出行需靠小電驢接駁。

自駕出行經(jīng)廣汕公路西行可達(dá)天河智慧城，東行經(jīng)黃麻入口可接入廣佛肇高速，經(jīng)開(kāi)創(chuàng)大道可達(dá)科學(xué)城，通達(dá)性尚可。

從實(shí)際考慮，比較適合自駕一族，項(xiàng)目車(chē)位配比高達(dá)1：2.08，預(yù)計(jì)未來(lái)的入住家庭戶(hù)均配備兩臺(tái)車(chē)，車(chē)位充裕，精準(zhǔn)匹配改善需求。

現(xiàn)時(shí)黃陂板塊周邊沒(méi)有太多商業(yè)入駐，5公里范圍內(nèi)的商業(yè)綜合體可選擇東方匯廣場(chǎng)，科學(xué)城蘇元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、水西敏捷廣場(chǎng)。

振業(yè)天成定位為純改善型項(xiàng)目，配套的商業(yè)也不會(huì)過(guò)于豐富，交付后大概只能享受滿(mǎn)足日常生活所需的小區(qū)底商。

且醫(yī)療配套一直是黃陂板塊的弱勢(shì)，整個(gè)黃陂板塊暫未有規(guī)劃大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，對(duì)養(yǎng)老客群不便，5公里范圍內(nèi)可選擇科學(xué)城的中山三院嶺南醫(yī)院。

3、噪音干擾

項(xiàng)目南面的7、8、9棟，離廣汕公路只有60米左右的距離，雖說(shuō)有隔音玻璃的加持，心里上的影響，注定是必須直面的一道坎。

預(yù)計(jì)價(jià)格

項(xiàng)目于8月下旬取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)單價(jià)為4.7W-5.3W，預(yù)計(jì)起步門(mén)檻約為500W，而165平戶(hù)型預(yù)算則需上到800W。

鄰近主要競(jìng)品為中鐵建信達(dá)花語(yǔ)天宸，兩者均為板塊內(nèi)主打改善項(xiàng)目，但花語(yǔ)天宸相對(duì)不如振業(yè)的這個(gè)盤(pán)存粹，現(xiàn)時(shí)花語(yǔ)天宸單價(jià)在4.6W-4.8W。

適用人群

振業(yè)天成全為改善型產(chǎn)品，遠(yuǎn)離鬧市煩囂，遍布山景園林，適合不依賴(lài)地鐵通勤，對(duì)居住品質(zhì)有要求的多口之家。

對(duì)于天河智慧城及黃埔科學(xué)城的周邊改善人群具有一定吸引力。

至于剛需族，地鐵口的翔龍雙雄，可能會(huì)更具有吸引力。

最后講兩句

總之，產(chǎn)品本身是OK的，但也不算突出，而且除了產(chǎn)品本身，我們也很難從中去發(fā)掘出更多的亮點(diǎn)，這是有點(diǎn)尷尬的。

因此，該盤(pán)市場(chǎng)關(guān)注度不算高，也不是誰(shuí)都適合，屬于個(gè)性化比較強(qiáng)的一個(gè)項(xiàng)目。

以上。

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