市場的持續(xù)變化，導(dǎo)致每一件商品的價格都會受到外界的諸多干擾，特別是二手房領(lǐng)域，隨著新房的交付以后，影響到房子的價格的因素非常之多。今天，我們就把能夠影響你們家房子的因素列舉一部分出來，大家可以對號入座，用這些方法來判斷自己的房子的價值高低。

新樓盤出售同一個小區(qū)內(nèi)，因為樓層不同，就會影響房子的價格，底層的住宅與高層的住宅，價格差距甚至?xí)_(dá)到幾千元/平米，而轉(zhuǎn)到二手房出售的時候，明明是高層的房子，價格卻比底層的房子賣得還低，這是許多業(yè)主不能接受的。

房屋價值的影響因素多而復(fù)雜，其中包括以下幾方面：

樓層與結(jié)構(gòu)不同，價格不同

1. 樓層：樓層的不同會對房屋的價值產(chǎn)生影響。通常來說，樓層越高，視野和采光效果越好，因此價格相對較高。同時，不同樓層的隱私性和噪音等因素也會影響價格。

大家主要會考慮到低層的房子陽光是否會被其他樓棟遮擋，同時還會考慮到低層住宅更加容易潮濕，隱私性不好，高層和超高層的房子，這種現(xiàn)象就特別的明顯。

2. 戶型結(jié)構(gòu)：戶型結(jié)構(gòu)是購房者考慮的重要因素之一，也會對房屋的價值產(chǎn)生較大影響。如南北通透、格局合理、功能分區(qū)明確的房屋價格相對較高。

方正的戶型，內(nèi)部的利用率比較高，豎廳結(jié)構(gòu)與橫廳結(jié)構(gòu)給人們帶來的生活感覺不一樣；臥室朝南與朝北的利用差距較大，特別是老房子的戶型結(jié)構(gòu)大家都不喜歡。因此，即便在同一個小區(qū)，同一個樓層，因為戶型結(jié)構(gòu)不同，也會對房價產(chǎn)生較大的影響。

地段與小區(qū)環(huán)境不同，價格也不同

3. 地段：房屋所在的地段也是影響價值的關(guān)鍵因素。如城市中心、商業(yè)繁華、交通便利的地段價格相對較高，而偏遠(yuǎn)地區(qū)或交通不便的地段價格相對較低。

這里主要體現(xiàn)在人口的密度，人多的地方就業(yè)率高，大家更愿意住在人多的地方，不僅是為了生活工作方便，在未來要轉(zhuǎn)手出售的時候，也會有人愿意接盤。而偏遠(yuǎn)的地段，往往缺乏買家，即便是低價也不一定有人前來購買。這也就是李嘉誠所說的：房地產(chǎn)除了地段，還是地段。

4. 小區(qū)環(huán)境：小區(qū)環(huán)境包括綠化、配套設(shè)施、安保等方面。這些因素會影響房屋的居住品質(zhì)和安全，因此也會對房屋價值產(chǎn)生影響。

房子的價值往往不在屋內(nèi)，而是屋子以外的地方，小區(qū)可以作為最為重要的參考指標(biāo)。好的環(huán)境能夠給業(yè)主帶來更好的生活體驗，老破舊的小區(qū)下樓都是水泥地路，也沒有綠化可言。而新的商品房小區(qū)，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)的公共空間有游泳池，會客廳，公共廚房，老人活動中心，運動場，以及兒童樂園。

因此，小區(qū)的環(huán)境和內(nèi)部配套成為非常重要的價值衡量的標(biāo)準(zhǔn)，也是購房者首要考慮的因素之一。

物業(yè)與特殊配套，也能影響價格

5. 物業(yè)管理：物業(yè)管理是房屋維護(hù)和保養(yǎng)的重要保障，管理質(zhì)量好的小區(qū)價格相對較高。同時，物業(yè)管理的服務(wù)水平和收費標(biāo)準(zhǔn)也是購房者考慮的重要因素。

好的物業(yè)管理，價值千金，這句話一點都沒有錯，最能夠體現(xiàn)物業(yè)管理品質(zhì)地方就是看這個小區(qū)使用的年限多久，5至10年的小區(qū)仍然保持最初的樣子，說明這個小區(qū)的物業(yè)管理很不錯。好的物業(yè)配套給小區(qū)，往往也會成為開發(fā)商的一個賣點。

6. 特殊屬性：除了上述因素外，房屋的特殊屬性也會對價值產(chǎn)生重大影響。如學(xué)區(qū)房、湖景房、海景房、江景房等特殊屬性的房屋價格相對較高。

特殊配套這點對于大家來說也不陌生，不同的房子給人的居住體驗不同，沿江的房子通透性就特別的好，吹進(jìn)屋內(nèi)的自然風(fēng)往往比空調(diào)還要舒適。同時，窗外的視野景觀也能夠給房子增加不少的分值。

綜上所述，房屋價格的衡量需要從多個角度進(jìn)行評估，不能簡單地以單一因素來判斷。特別是在二手房市場中，各種特殊屬性的影響更加顯著，需要購房者進(jìn)行全面考慮。

當(dāng)下屬于房子多客戶少，買房還是重決策的決定，往往都是一家人一輩子的積蓄。買房多做評估，找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)做參考，可以幫大家解決不少的問題。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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