2023年京城樓市開春便迎“王牌”，中央別墅區(qū)核心最后的別墅地塊——懋源·璟橒于2月18日全城首發(fā)！

“著墅”中央別墅區(qū)核心，隨著懋源·璟橒營銷中心正式開放以及合院、疊墅、平墅產(chǎn)品的亮相，北京高端住宅再掀新篇章！

產(chǎn)品公布歷程

?2022年 6 月，懋源拿地

?2022年 12 月，取得預(yù)售許可證

?2023年 2 月，產(chǎn)品正式亮相，售樓處、樣板間同步開放

亮馬河水上天幕發(fā)布會

【拿地回顧】

懋源·璟橒是2022年二批次供地中懋源以總價19.55億+30000平方米現(xiàn)房銷售面積競得的順義區(qū)薛大人莊村SY00-0025-6001、SY00-0025-6003地塊項目，屬懋源“璟系”產(chǎn)品，銷售指導價7.3萬元/㎡。

該項目位于中央別墅區(qū)天竺板塊，由住宅及托幼用地組成。其中6001地塊為住宅用地，總用地規(guī)模為36324.22㎡，地上建筑約58118.75㎡，建筑控高30米，容積率1.6。

SY00-0025-6001地塊東至天柱東路，南至雪卉街，西至6002、6005地塊東紅線，北至翠華街；

SY00-0025-6003地塊東至6002地塊西紅線，南至6004地塊北紅線，西至卉園路，北至翠華街。

其中6003地塊為托幼用地，規(guī)劃配建一所5900㎡幼兒園；6001地塊為居住用地，內(nèi)含菜市場、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。該項目建成后，將進一步提升城市品質(zhì)，完善區(qū)域公共設(shè)施。

2022年12月22日，懋源·璟橒再傳喜訊，成功取得施工許可證。據(jù)了解，懋源·璟橒總規(guī)模達10.88萬平方米，產(chǎn)品主要由平墅、疊墅及合院組成，套型均在300平方米以上，共計217套。

懋源·璟橒預(yù)計總價在2500萬~4000萬元/套不等，全部以高品質(zhì)精裝交付。

順義天竺板塊的「懋源·璟橒」項目，上周六營銷中心及樣板間已正式開放，首批銷售房源共9棟，95套房源，基本為300㎡左右豪宅，指導價7.3萬元/㎡，全裝修交付。

01PART項目介紹

【基礎(chǔ)信息】

樓盤位置：中國·北京·順義天竺-機場高速楊林出口向北，天竺公園西側(cè)

所屬區(qū)位：中央別墅區(qū)正源-天竺版塊

開 發(fā) 商：北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物 業(yè)：北京懋源鴻竺自持物業(yè)

物 業(yè) 費：9.99元/㎡/月（平墅、疊墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；

占地面積：36324.22㎡

建筑面積：58618.75㎡（地上）

容積率：1.6

總規(guī)劃戶數(shù)：217戶

產(chǎn)品類型：平墅、疊墅、合院

產(chǎn)品面積段：300㎡-520㎡

產(chǎn)品總價：2500萬-4000萬

交房標準：精裝

綠化率：30%

車 位 比：1:1.2（平墅、疊墅）；1:2（合院）2個車位

供暖方式：集中供暖（平墅、疊墅）；電器供暖（合院）VRV多聯(lián)機

【樓棟分布圖】

【沙盤圖】

區(qū)域圖

02PART

位置：中國·北京·順義天竺-機場高速楊林出口向北，天竺公園西側(cè)；

項目東側(cè)為天竺公園，周邊還有天禧廣場、溫榆廣場、歐陸時尚購物中心、天竺第二小學、青苗國際雙語學校(順義校區(qū))、天竺鎮(zhèn)衛(wèi)生院、北京大學第三醫(yī)院(首都國際機場院區(qū))、國航大學、北京麗宮體育公園、孫河郊野公園等，生活配套不錯。

03PART

樣板間/戶型圖

【戶型特點】

懋源·璟橒僅規(guī)劃217套房源，所有產(chǎn)品面積尺度均在300㎡以上，塑造純質(zhì)低密高端圈層。其主力產(chǎn)品為合院、疊墅和平墅，每種產(chǎn)品都亮點突出，于超越之上再創(chuàng)新。

懋源·璟橒合院別墅，承襲懋源“別墅功能分層化”設(shè)計，分設(shè)主人奢享層、家人起居層、圈層社交層、景觀餐廚層、生活娛樂層，下沉式的庭院設(shè)計，將每一層功能的純粹性和尺度推向極致。

懋源·璟橒疊墅產(chǎn)品，懋源·璟橒首創(chuàng)雙6.6米挑空設(shè)計，將奢華與風格帶到令人振奮的新層次。270°全景客廳，配以超大窗扇的落地窗，將溫榆河灣的四季美景，框定為裝點居室的最美畫卷。

懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的產(chǎn)品。奢闊的300㎡空間，動靜分區(qū)，最大化呈現(xiàn)墅境特質(zhì)。近百平米的餐、客、廚、庭院組成的LDKG一體化--互動社交空間，舒展的開放式布局，大面積落地玻璃窗，讓奢華的空間變得輕盈透通。

【戶型展示】

1??平墅307平米；

精裝總價：2600萬左右

戶型特點:

戶型佳大面寬、短進深4（臥）+1（保姆）眼鏡戶型，餐客一體110平米設(shè)計，專業(yè)級廚房世界頂級配置有島臺，客廳/餐廳超大落地窗連接室外花園（40平米）

2??疊墅304平米；

精裝總價: 2500萬起

戶型特點:

①觀景佳餐客廚邊廳設(shè)計，客廳帶（30平米）邊窗室外花園+早餐廳?主餐廳連接（10平米）邊窗室外花園，專業(yè)級廚房世界頂級配置有島臺，東側(cè)看天竺公園全景，小區(qū)最佳觀景樓王位置；

②戶型：4臥?1書房?保姆間功能分層：一層，社交空間，100平米左右超大尺度餐廚客一體空間，雙向270度環(huán)景落地窗，連接室外花園40平米，雙挑空設(shè)計奢華大氣，南向老人套房，保姆間設(shè)計私密獨立二層，主人居住空間，南向奢華主人套房（臥室+衣帽間+衛(wèi)生間+書房），二層私屬家庭廳?水吧?2個兒童房?衛(wèi)生間；

3??合院520平米；

精裝總價4000萬左右

戶型特點:

獨創(chuàng)、復(fù)合式幕墻體空間設(shè)計，雙拼設(shè)計，私密獨立功能分層，單一空間尺度極致化禮序榮歸、生活娛樂、景觀庭院、圈層社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一層都是獨屬的空間設(shè)計；

地上二層

【圈層社交層】會客廳+書房/臥室、單層面積約112㎡、4.2米舒適層高、12.8米超大面寬、彰顯主人奢闊禮序；

地上三層

【家庭私享層】單層面積約112㎡，男孩房+女孩房雙套房設(shè)計，另享學習室/起居室，3.3米標準層高；

地上四層

【主人奢享層】約75㎡的純主人起居空間、3.3米標準層高、雙獨立步入式衣帽間；

地上一層

【景觀庭院層】專業(yè)級餐廚空間+觀景花園庭院、單層面積達176㎡、享4.7米奢闊層高、【12.8米超大面寬】、全景落地窗，對景花園庭院、餐廚空間高達87㎡、【專業(yè)級廚房】超大中央島臺、宴會廳級別的餐廳、可容納近20人同時用；

地下一層：

【生活娛樂層】全家庭娛樂空間、單層面積約112㎡、4.5米超高層高；

【外立面展示】

懋源·璟橒疊墅效果圖

懋源·璟橒合院效果圖

懋源·璟橒平墅效果圖

【樣板間展示】

周邊配套04

PART交通：約4公里抵至首都國際機場，約1公里抵達機場高速楊林出口，近距燕莎使館區(qū)，與望京商圈、國貿(mào)商圈、中關(guān)村商圈等繁華坐標快速聯(lián)動。

商業(yè)：榮和廣場、榮祥廣場、中糧祥云小鎮(zhèn)、順義沃爾瑪山姆會員店、北京賽特奧萊等國際化商業(yè)中心集聚

學校：自建幼兒園、德威英國國際學校、ISB順義國際學校、青苗國際雙語學校、京西學校、鼎石國際學校等十余所國際學校

醫(yī)療：和睦家國際醫(yī)院、北醫(yī)三院順義院區(qū)、北京友誼醫(yī)院（順義院區(qū)）等高端醫(yī)療機構(gòu)

公園：北京溫榆河公園，天竺郊野濕地公園，羅馬湖等自然景觀，筑就以自然為屏障的品質(zhì)生活。

中央別墅區(qū)溫榆河實景

05PART

核心賣點

價值點:

1、景觀好西側(cè)緊鄰天竺公園景觀，南側(cè)溫榆河公園，90%森林覆蓋率，負氧離子高出城區(qū)20多倍；

2、性價比高單價8萬+含裝修，類比分鐘寺單價12-13萬，類比孫河傲云、天匯10萬+單價，性價比就；

開年即高光，懋源四大高定紅盤齊發(fā)

每一席，皆臻品

2023年開年之際，四大紅盤聯(lián)動，五璟三臺豪宅矩陣傲立京城，界定懋源地產(chǎn)高端改善產(chǎn)品新版圖，引領(lǐng)北京高端改善住宅市場的全新格局。