近期，樓市放松政策鋪天蓋地，比房價動作更快的是房租漲幅。

房租已經(jīng)比月供還高了

工作了這么多年，我是越住越遠

漲薪比漲房租快就好了

......

一面是憤怒質(zhì)問為何無故漲租的打工人，一面是一口一句“公司規(guī)定”的中介小哥，解釋不清的矛盾已然將“房租上漲”上升為了社會問題。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國40個大中城市里，5月租金均價上漲的城市有9個，北上廣赫然居于前列。

北京市5月各區(qū)房租和上月相比最高竟有18.83%的漲幅，上海也毫不遜色高達15.18%。

（數(shù)據(jù)來源|城市網(wǎng)）

（數(shù)據(jù)來源|CRICKET城市租售系統(tǒng)）

這之中，自如、我愛我家等長租公寓平臺的漲幅讓人驚嘆，據(jù)相關媒體報道，有租客爆料，自如續(xù)租漲幅高達13%。

暴漲的租金和不透明的漲幅機制，讓租客難以接受，工資漲得還沒房租快，打工人更是難上加難。

據(jù)了解，2022年第一季度北京市平均薪酬環(huán)比下降0.32%，上海環(huán)比增長僅0.38%。加上疫情反復，租客的租住空間的需求、租金的承受能力也不由得產(chǎn)生了變化。

（圖源|智研咨詢）

北京的打工人在壓力之下，慢慢被迫逼退，?一步步離河北越來越近。

漲租、找房、換租、搬家......大城市的打工人們要面對的租房困境遠比我們想象的還要難。

據(jù)貝殼研究院，畢業(yè)生租房常見的十大“套路”騙局中，與“中介”直接掛鉤的就有3個。

（圖源|貝殼研究院）

租客們常說，“畢業(yè)之初那幾年，走過最長的路就是房產(chǎn)中介的套路?！狈慨a(chǎn)中介這座房東與房客間的橋梁在市場的洪流中越架越偏，讓人進退兩難。

1.中介軟暴力控制房源

很多房東出租房子，因為害怕房產(chǎn)信息透露等問題，其實并不愿意委托中介。

所以，新人房東首次出租會選擇自己在網(wǎng)上發(fā)布招租信息，但往往等來的并不是真正的租客。

各大平臺被中介一一占據(jù)，即使出租信息中明確標出“房東直租，中介勿擾”，但絲毫不起作用，各種品牌中介紛至沓來擠爆電話線，租客的電話打不進去，生意自然成不了。

最終，房東無奈將房源掛到中介，租客租房也就別無他選，只能找中介。靠這種軟暴力來獲取房源，房租、中介費自然也由中介說的算，租客也只能任由宰割。

2.花式增添附加成本

中介租房的模式已存在多年，目前市面上常見有專業(yè)化長租服務機構、開發(fā)商自持長租公寓、個體小中介等等。

運作模式不同，對房客的盤剝本質(zhì)上并無差別。

首先來看看專業(yè)化長租服務機構，以業(yè)界老大自如為例。

主打保護年輕人住房私密性和提升住房服務質(zhì)量，在拿到業(yè)主委托的房源時，便重新裝修改造，包裝成“自如模板房”，再以高價進行出租，從中賺取差價。

同時每個月會安排保潔阿姨強制上門打掃兩次，費用由租客自己承擔，被稱為服務費，但實際上租客接受到的服務遠不值房租的10%。

現(xiàn)階段，租賃服務機構的現(xiàn)金流受疫情影響很大，既不想給房東直接漲租，又想吃租金上漲的紅利，對租客的擠壓變本加厲。

房租漲，服務費就跟著漲，美名其曰沒有超出市場規(guī)定范圍，實質(zhì)上貴出了近千元。

3.有理說不清的霸王條款

很多租客因為承受不了如此高額的漲租，但解約退租需要賠付給機構違約金。

直接退租押金全扣；提前一個月溝通的扣70%；轉租給新租戶扣30%。無論如何租客都會損失一部分費用。

中介帶你看房時，美名其曰”大家都是一家人”，實際上，租客則是到嘴的肥肉跑不掉。

1.直租：嘴甜可講價

處在當下的風險社會之中，選擇房東直租無疑是更為安全的方式，節(jié)省下來管家費和中介費也是一筆不小的開支。

在這，推薦幾個租房小工具，可以助力找到直租房源——租房網(wǎng)、豆瓣租房助手、拼室友小程序。

對于預算在2000元以下的網(wǎng)友，也可選擇價位合適的城中村和自建房。點開大圖自行查閱~

（知乎|@邵珺Smiled）

（標識紅框的站點就是附近有城中村及自建房的站點，紅色的小三角就代表城中村及 自建房分布在此~）

直租的另一個好處在于，適當?shù)睾头繓|共情，或許可以讓你談到一個不錯的價位。

當然，選擇直租房源一定要謹慎，確保房源真實可靠，避免入坑被騙。

2.把握時機：順應周起，淡季入手

房租上漲會隨著供需變化產(chǎn)生周起性規(guī)律。

租房旺季，供不應求價格自然水漲船高，所以，可以盡量避免在5、6月畢業(yè)季的時候換租。

與此相對，每年年末是租房市場的淡季。返鄉(xiāng)潮、逃離北上廣，會帶來一波退租潮，市面上的閑置房源充裕，價格也會低一些。

3.長租：選擇心儀的房源，盡量避免換租

換租，就意味著退租，重新找房時，又要支付押金、中介費、搬家費等一系列的支出。

所以，選擇一套符合心儀的房子長租，也是一種省錢的方式。畢竟合理幅度的租金漲幅遠沒有換租的額外開銷高。

好在面對“續(xù)租即上漲”的房租，一批利民政策正在路上，?就在上個月末《北京市住房租賃條例》正式公布，并將從今年9月1日起正式實施。其中規(guī)定了“?城市住房租金年度漲幅不超過5?%?”?。?

4.買房：救市之下，剛需可上車

在房租高過月供的今天，與其為房東還貸打工，不如為自己打工。

目前，一批救市利好政策正在路上。

首先，對比前兩年首套房普遍的執(zhí)行利率5.4%，今年5月多地房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率降至4.25%。

其次，部分城市“放開限購”也為異鄉(xiāng)購房者掃清了最大的障礙。比如南京這一省會城市，據(jù)最新消息，外地人補繳6個月社保即可在南京購房；武漢也適當放開房產(chǎn)限購，通過資格審查，就可在武漢置業(yè)。

既然租房那么多糟心事，就讓自己真正擁有個家吧！