焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年11月12日

研究員：張冉

宏觀政策

山東省青島市：保障性租賃住房押金不得超過1個(gè)月 嚴(yán)禁“以租代售”

11月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見（征求意見稿）》，并正式對外公開征求社會意見。該意見主要的內(nèi)容有：一、拓寬房源籌集渠道。二、保障性租賃住房應(yīng)配備必要的生活設(shè)施，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全。三、新市民、青年人申請保障性租賃住房，應(yīng)同時(shí)滿足一系列條件。四、保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金的80%確定，原則上每3年調(diào)整一次；運(yùn)營管理單位與承租人可簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后仍符合申請條件的，可以申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。運(yùn)營管理單位不得一次性收取12個(gè)月以上租金，押金不超過1個(gè)月租金，嚴(yán)禁“以租代售”。五、保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營期限不低于10年，運(yùn)營期自項(xiàng)目投入運(yùn)營起計(jì)算。

融資動態(tài)

張江高科：擬發(fā)行8億元超短期融資券 期限180天

11月12日，張江高科發(fā)布2021年度第四期超短期融資券發(fā)行文件，本期發(fā)行金額8億元，期限180天，按面值發(fā)行，利率通過集中簿記建檔方式確定。本期擬募集資金8億元，用于償還發(fā)行人本部即將到期的債務(wù)融資工具。

平安不動產(chǎn)：擬發(fā)行5億元超短期融資券 期限268天

11月12日，平安不動產(chǎn)發(fā)布2021年度第二期超短期融資券募集說明書。本期債券擬發(fā)行金額5億元，面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行，期限268天，采用固定利率。發(fā)行人擬將本期募集的5億元資金，用于償還即將到期的債務(wù)融資工具。

上海建工：擬發(fā)行20億元中票 用于歸還到期金融機(jī)構(gòu)借款

11月12日，上海建工發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書。本期擬發(fā)行金額20億元，面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行，發(fā)行期限3+N（3）年期。票據(jù)前3個(gè)計(jì)息年度的票面利率將通過集中簿記建檔確定，在前3個(gè)計(jì)息年度內(nèi)保持不變。公告表示，本期中期票據(jù)募集資金規(guī)模為20億元，擬全部用于歸還發(fā)行人到期金融機(jī)構(gòu)借款。

建發(fā)集團(tuán)：擬發(fā)行最高15億元中票 用于置換存續(xù)債務(wù)

11月12日，建發(fā)集團(tuán)發(fā)布2021年度第五期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，金額上限15億元，面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行，發(fā)行期限3+N（3）年。票據(jù)募集資金將用于置換存續(xù)債務(wù)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

招商蛇口：擬發(fā)行30億元中票 用于償還其它債務(wù)融資工具

11月12日，招商蛇口發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期票據(jù)擬發(fā)行金額30億元，其中品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元；品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元，采用固定利率方式。募集資金主要用于償還發(fā)行人于銀行間市場發(fā)行的債務(wù)融資工具。

招商蛇口：擬發(fā)行30億超短期融資券 用于償還其它債務(wù)融資工具

11月12日，招商蛇口發(fā)布2021年度第九期超短期融資券發(fā)行披露材料。本期擬發(fā)行債券金額30億元，面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行，期限270天。募得資金用于償還發(fā)行人到期的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。具體為償還“21招商蛇口SCP002”債券，該筆債券當(dāng)前余額30億元。

光明地產(chǎn)：擬發(fā)行最高5億中票 期限3年

11月12日，光明地產(chǎn)發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)募集說明書。本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額1億元，發(fā)行金額上限5億元，票面金額100元，按面值平價(jià)發(fā)行，發(fā)行期限3年。募集資金擬全部用于償還18光明房產(chǎn)MTN002本息。

寶龍：“19寶龍G1”債券回售8.7億元 擬全部注銷

11月12日，寶龍發(fā)布公開發(fā)行2019年公司債券(第一期)(品種一)2021年債券回售實(shí)施結(jié)果公告。該筆債券簡稱“19寶龍G1”，回售登記期為2021年11月8日至2021年11月10日，共回售金額8.7億元，回售面值100元，回售資金兌付日為2021年11月22日。本次回售不進(jìn)行轉(zhuǎn)售，注銷金額8.7億元。

越秀地產(chǎn)：獲一家銀行提供最多8億港元、期限364日定期貸款融資

11月11日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供最多達(dá)8億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日起計(jì)364日。

中梁控股：近期累計(jì)購回本金總額5618.2萬美元票據(jù)

11月11日，中梁控股發(fā)布公告稱，購回2021年11月票據(jù)及2022年1月票據(jù)，合計(jì)金額5618.2萬美元。在11月2日至11日，中梁控股團(tuán)購回2021年11月票據(jù)累計(jì)本金總額4637.2萬美元，占2021年11月票據(jù)初始發(fā)行本金總額約23.19%；購回2022年1月票據(jù)累計(jì)本金總額981萬美元，占2022年1月票據(jù)初始發(fā)行本金總額約3.92%。

龍光集團(tuán)：以現(xiàn)金回購1.64億美元2022年到期5.75%優(yōu)先票據(jù)

11月11日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，以現(xiàn)金購買其未償還于2022年到期年息5.75%的優(yōu)先票據(jù)的要約，要約已于2021年11月10日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間)屆滿。截至屆滿期限，有效交回且并無根據(jù)購買要約撤回的2022年票據(jù)的本金總額為1.64億美元，購買價(jià)為獲龍光集團(tuán)接納購買每1000美元的2022年票據(jù)本金額1000美元。

經(jīng)營動態(tài)

華僑城：擬以15.39億轉(zhuǎn)讓廣州華僑城置業(yè)42.4%股權(quán)

11月12日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司擬轉(zhuǎn)讓廣州華僑城置業(yè)發(fā)展有限公司42.4%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15.39億元。標(biāo)的企業(yè)廣州華僑城置業(yè)成立時(shí)間為2019年8月15日，注冊資本為10億元，法定代表人為笪云平。經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；汽車產(chǎn)業(yè)園的招商、開發(fā)、建設(shè)等。該公司由深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司持股100%，無對外投資。

北京城建、招商蛇口：擬合計(jì)轉(zhuǎn)讓北京朝陽王四營地塊50%股權(quán) 底價(jià)228萬

11月12日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，北京城建投資發(fā)展股份有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司擬合計(jì)轉(zhuǎn)讓北京礦融城置業(yè)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約為228.23萬元，北京城建擬轉(zhuǎn)讓20%股權(quán)，招商局地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)。北京礦融城置業(yè)有限公司由五礦地產(chǎn)、北京城建、招商蛇口分別持股40%、30%、30%。截至9月30日，公司資產(chǎn)總計(jì)約58.98億元，負(fù)債總計(jì)約59.02億元，所有者權(quán)益-419.55萬元。北京礦融城置業(yè)有限公司主要負(fù)責(zé)開發(fā)北京朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L03地塊，土地用途為R2二類居住用地。項(xiàng)目案名為朝陽壹號，共建設(shè)15棟樓997戶，主體建筑以10-18層為主，總體建筑面積18.9萬平方米，住宅部分約9.7萬平方米，平均戶型為97平方米，住宅樓面價(jià)5.6萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.1萬元/平方米。于今年5月27日，招商蛇口+五礦地產(chǎn)+北京城建聯(lián)合體在投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案中勝出，競得該宗地塊，成交價(jià)54.5億元，樓面價(jià)44664元/平方米，配建2.44萬平方米公租房，溢價(jià)率5.01%。

電建地產(chǎn)：擬退出與平安、金地的合資公司 轉(zhuǎn)讓底價(jià)2498萬元

11月12日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，電建地產(chǎn)擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海安瀧鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司26%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)2498萬元。上海安瀧鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由深圳聯(lián)新投資管理有限公司（平安）控股49%，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股26%，深圳市金賽威投資有限公司（金地）控股25%。截至9月30日，公司資產(chǎn)總計(jì)1.87億元，負(fù)債總計(jì)1億元，所有者權(quán)益8679.01萬元；9個(gè)月來營收2459.47萬元，營業(yè)利潤1180.24萬元，凈利潤1179.01萬元。

東原仁知服務(wù)：再度遞交招股書 在管建筑面積增至2470萬平米

11月11日，東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司再度向港交所提交招股書。于2021年9月30日，東原仁知服務(wù)有289個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國15個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的46個(gè)城市，總在管建筑面積約2470萬平方米。

于2021年9月30日，東原仁知服務(wù)管理的物業(yè)項(xiàng)目之總在管建筑面積約52%源自迪馬集團(tuán)及聯(lián)屬公司。據(jù)招股書內(nèi)容顯示，東原仁知服務(wù)收益由2018年的約人民幣3.89億元增加約98.2%至2020年的約人民幣7.67億元，復(fù)合年增長率約為40.8%。

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