當前樓市并不是沒有下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院出的最新報告顯示，多數(shù)城市房地產(chǎn)價格的確在下降。截止今年7月份，易居 50 城中僅上海住宅價格景氣指數(shù)為正，其余 49 城住宅價格指數(shù)均為負。

此外，報告還分別統(tǒng)計了不同城市下跌的時間以及幅度。

從時間看?！耙痪€城市房地產(chǎn)市場韌性最強……二線城市房價波動分化明顯，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的強二線城市譬如杭州，房價下跌開始時間較晚，因此下跌持續(xù)時間也較短。特別是成都，其房價在二線城市中最先止跌轉(zhuǎn)漲，主要得益于二手房限價放松和近期一系列穩(wěn)市場的新政。河南、貴州、山東三省主要城市房地產(chǎn)市場較弱。表現(xiàn)為廊坊和鄭州的市場景氣度最差，廊坊自2017年7月開始下跌，至今累計下跌41個月；鄭州自2017年8月開始下跌，至今累計下跌44個月?！?/p>

從幅度看。“目前總跌幅較大的城市為廊坊、太原、貴陽、哈爾濱，跌幅均超過 10%。 其中，廊坊跌幅排第一，達14.2% ；其下跌過程可大致分為三個階段：2017年7月至2018年3月快速下跌，2018年4月至2021年7月震蕩下跌，2021年8月至今平緩下跌。當前，廊坊與鄭州房價水平已回到了2016年8月?！?/p>

這里要注意，此處的幅度不是房價下跌幅度，而是指數(shù)幅度，房價下跌幅度更大?！斑@里的房價指數(shù)是綜合處理后的價格，其波幅會明顯小于我們實際感受到的幅度，比如廊坊的實際體感累計跌幅為達五成?！?/p>

所以，認為樓價沒降是一種錯覺，樓價已經(jīng)出現(xiàn)了不小的降幅。另外，如果你關(guān)注抖音上面一些本地博主，你會發(fā)現(xiàn)好些地方出現(xiàn)了這樣一個現(xiàn)象：樓盤降價后，業(yè)主去售樓處鬧事。這說明什么？說明樓價是真的降了。