樓市的低迷期，很多人在苦苦掙扎還貸，同時(shí)也暴露出了一批賭徒的賭性，他們?cè)?jīng)在樓市高光期賺的盆滿缽滿，但是常在河邊走，哪有不濕鞋，博拆遷的買房理念讓他們正虧到底褲都沒了。

大家好，我是謝暉。樓市中有剛需、炒房客，其實(shí)還有比炒房客更可怕的是賭房客，他們完全是抱著賭博的心態(tài)去買房的，他們沒有普通人的新房癌，也不會(huì)考慮次新房，他們盯著的就是核心區(qū)域的老破小，越破的越喜歡，因?yàn)橹挥羞@種方式，付出的購房成本最小，但是一旦拆遷成功，回報(bào)將是巨大的，這也是過去屢次不爽的方式，但是隨著樓市的走低，這些賭徒都在想著盡快解套，可現(xiàn)實(shí)挺殘酷的，解套變成一種奢望了。

先拿深圳來說，2020年8月初，南山區(qū)月亮灣花園啟動(dòng)棚改意見征集，短短一個(gè)月后，簽名戶數(shù)和簽名面積便雙雙突破95%，達(dá)到了拆遷標(biāo)準(zhǔn)。這幾乎創(chuàng)造了深圳當(dāng)年棚改意見征集達(dá)標(biāo)最快的紀(jì)錄。而之后，就是大批量的賭徒開始跑過去抄底了，不到兩個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格就從7萬飛升到了10萬，而緊隨其后的，并不是浩浩蕩蕩的拆遷隊(duì)，而是蜂擁而至的賭房客和迅速起飛的房?jī)r(jià)?？上У氖?，后面這個(gè)小區(qū)又經(jīng)歷了限價(jià)的痛苦，加上暫緩拆遷的通知，房?jī)r(jià)也從最高點(diǎn)的12.8萬/平跌到了現(xiàn)在的5.97萬/平，一套90平的房子，兩年間暴跌600萬，中一張彩票都難以彌補(bǔ)住這個(gè)損失了。

而杭州的朝暉六區(qū)，明明是年近40的老危房，卻貴為杭州“四大老破小”之首， 就是因?yàn)槲挥谥鞒枪笆麉^(qū)，早在2015年就傳出過要拆遷的消息，2021年更是達(dá)到了頂峰。于是，很多人聞著味兒就沖進(jìn)來了。最頂峰賣到過6.8萬均價(jià)，而隨著拆遷消息的擱淺，價(jià)格也回落到3.5萬/平，小虧300萬是正常不過的事情了。

當(dāng)然還有廣州的六運(yùn)小區(qū)，廈門的石亭小區(qū)，都是典型的代表作，在樓市高光期，賭客瘋狂涌入，而樓市進(jìn)入低迷期后，就原形畢露了，幾百萬的跌幅在這些炒客手上都是非常正常的，現(xiàn)在他們面臨的是尷尬的處境，原本的樓市周期輪有點(diǎn)失效了，調(diào)控后買房客積極涌入的現(xiàn)象消失了，那拿在手里的房子就是燙手山芋了，其實(shí)對(duì)老業(yè)主來說還好，至少不是那么高的價(jià)位買入的，而對(duì)炒房客卻是致命一擊，所以那些還想博拆遷的人一定要謹(jǐn)慎了。

因?yàn)楸本┮呀?jīng)出臺(tái)了土地房屋補(bǔ)償管理辦法，將用搬遷代替拆遷，一字之差，卻將磨滅到很多人的拆遷夢(mèng)了，以后想通過拆遷一夜暴富也將成為歷史了，以后慢慢要做到從“貨幣拆遷”過渡到“真正的異地搬遷”，給錢的可能性比較低了。這有點(diǎn)像“新版騰退”。簡(jiǎn)單來說，就是在其他地方先蓋好“安置房”或者政府購置“安置房”，然后再啟動(dòng)“搬遷和征地”，居民直接“用地?fù)Q房”。所以，時(shí)代的紅利就是這樣，說沒就沒了，以前拆遷暴富的就是暴富，以后的機(jī)會(huì)越來越少了。

所以，很多還抱著買房一夜暴富思想的人們，一定要認(rèn)清楚這個(gè)事實(shí)了，所有能一夜暴富的項(xiàng)目都寫在刑法里，還沒有寫進(jìn)去的，那說明就沒辦法一夜暴富，只能一夜返貧，炒房中能加大杠桿，但是反之，一旦遇到下跌，下跌的杠桿也是被加大，很多人只想到漲價(jià)時(shí)候，100萬撬動(dòng)了300萬總價(jià)的房子，但是下跌的時(shí)候，也是300萬的總價(jià)在下跌，杠桿的反作用力會(huì)讓你喘不過氣來。

最近也很多粉絲說自己家貸款壓力太大，不知道要賣房換一套小的還是去先借錢提前還款，其實(shí)現(xiàn)在很多人都想賣房釋放掉貸款壓力，而銀行更慘，部分銀行的理財(cái)收益都跟貸款收益持平了，說明很多銀行的資金在進(jìn)行空轉(zhuǎn)，根本沒產(chǎn)生任何收益，所以存款利率在進(jìn)一步下調(diào)，貸款利率按兵不動(dòng)也是無奈之舉，如果形成倒掛的話，很多做生意的人都會(huì)去套利，對(duì)銀行來說更是雪上加霜了。

樓市的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在幾乎跟股市差不多了，但是股市至少很多人能看到過去的走勢(shì)，樓市的話，多數(shù)人只能看到眼下的價(jià)格或者近幾個(gè)月的成交，并且即使是成交數(shù)據(jù)也是非常滯后的，股市是隨時(shí)買賣，房子的成交則會(huì)滯后幾個(gè)月甚至半年，本質(zhì)也是信息差，誰掌握了樓市的大數(shù)據(jù)或者信息，誰就能更先人一步的看懂市場(chǎng)，而后知后覺的人只能成為接盤俠或者替罪羔羊了。這些賭徒可能有一些信息渠道，但是終究還是抵不過政策的變化多端，所以，在樓市中不要抱著賭的心態(tài)去買房，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不是莊家。