2023年，是全力拼經(jīng)濟(jì)的一年。無論是國家還是企業(yè)，都非常關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。春回大地，隨著一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策落地見效以及疫情防控進(jìn)入新階段，國內(nèi)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)恢復(fù)加快，市場(chǎng)暖意涌動(dòng)。

2023年開年，多部門出臺(tái)稅收、金融等政策，降低居民購房成本，支持剛性和改善性住房需求，效果逐步顯現(xiàn)。

在山東濟(jì)南，2月8日開始發(fā)放5000萬元置業(yè)消費(fèi)券的消息一出，為了能成功搶得置業(yè)優(yōu)惠券，有購房者卡著8日０點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽，濟(jì)南不少售樓處也都連夜加班配合客戶簽約。越秀地產(chǎn)在政策刺激下有效客戶轉(zhuǎn)化量大幅提升，不少原本在觀望越秀麓端府的購房人直接選擇定房。

山東省人民政府網(wǎng)站截圖

情緒到位了，樓市就能回暖。2023年行情回暖應(yīng)該是預(yù)料之內(nèi)的事情。接下來，行情回暖的線索只會(huì)越來越多，給購房者帶來的推背感，也會(huì)越來越強(qiáng)烈。

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整體來看，濟(jì)南核心區(qū)各個(gè)板塊，2023年可選擇的余地并不像前兩年那么大，不少公認(rèn)的好項(xiàng)目也接近于售罄。進(jìn)駐歷下盛福片區(qū)，并且是“盛福”年度銷冠、歷下區(qū)銷售金額NO.2（數(shù)據(jù)來源：中指研究院2022濟(jì)南房地產(chǎn)銷售排名）的越秀麓端府也出現(xiàn)房源緊缺的情況，可售剩余房源寥寥無幾。

2022年濟(jì)南商品房銷售金額排名

據(jù)了解，項(xiàng)目目前準(zhǔn)備加推的是迭代升級(jí)版本的建面約180㎡“CEO會(huì)客廳”，從該戶型之前的銷售成果來看，堪稱市場(chǎng)爆款的存在。在目前建面約180㎡產(chǎn)品僅剩最后一棟，且樓棟落位于社區(qū)正中央位置的情況下，直接吊起許多人的目光，用“火爆”也不足以形容預(yù)約狀態(tài)。越秀麓端府一線的置業(yè)顧問，已經(jīng)明顯感受到樓市復(fù)蘇的苗頭，因?yàn)椴簧儋彿咳藛柕街脴I(yè)顧問最多的一句話除了房?jī)r(jià)，就是2023年是不是沒有房子買了。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決滿足基本居住需求向舒適改善的發(fā)展階段。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。做好今年房地產(chǎn)工作，可以從供給端、需求端等方面更多發(fā)力，進(jìn)一步改善行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展，要從追求“量的迅速擴(kuò)張”轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亍百|(zhì)的穩(wěn)步提升”。一些盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金出現(xiàn)問題的房企在2023年的表現(xiàn)仍舊低迷。購房人都越來越清楚，畫再大的餅都不如能夠真正兌現(xiàn)承諾交付來的實(shí)在。有國資背景的房企更受青睞，原因很簡(jiǎn)單，國企央企有企業(yè)使命和擔(dān)當(dāng)。

越秀地產(chǎn)作為1983年成立，1992年在香港上市（股票代碼：00123HK）的國資背景房企，資金實(shí)力雄厚。是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，在國內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目無一因?yàn)橘Y金出現(xiàn)過問題。作為粵系開發(fā)商，越秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等購房人看中的要素都自成一體，進(jìn)駐濟(jì)南歷下區(qū)的越秀麓端府項(xiàng)目一直引領(lǐng)片區(qū)銷售領(lǐng)先地位，也是得益于越秀的金字招牌。

越秀麓端府的產(chǎn)品線正是改善型住房的熱點(diǎn)樓盤。17/18層純粹小高層規(guī)劃的產(chǎn)品線比較符合濟(jì)南改善人群的購房意愿。加之教育配套資源日趨成熟，麓端府從產(chǎn)品層面來看已基本沒有短板了。

盛福高中建設(shè)寫入濟(jì)南2023年政府工作報(bào)告

濟(jì)南市市長(zhǎng)于海田在2023年政府工作報(bào)告中提及，“堅(jiān)持高中階段學(xué)校多樣化發(fā)展，加快省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)、盛福高中建設(shè)”。據(jù)了解，盛福高中學(xué)校建設(shè)規(guī)模60班，學(xué)生3000人，教工260人，位于舜華北路以東、楊柳路以南、穎秀路以西、中林路以北，建成后將成為盛福片區(qū)的第一所高中。這意味著，越秀麓端府業(yè)主子女如果學(xué)業(yè)順利，可以從幼兒園一直到高中都可以在步行范圍內(nèi)就學(xué)，大大節(jié)省家庭成員的時(shí)間成本。（高中需通過中考入學(xué)）

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布盛福高中規(guī)劃

越秀麓端府聯(lián)袂甸柳教育集團(tuán)代建初中奠基

政府加快引導(dǎo)合理住房消費(fèi)的政策刺激下，房產(chǎn)市場(chǎng)反彈會(huì)有個(gè)過程，不是說今天還趴在地上，明天就跳高了，它會(huì)有個(gè)起立、蓄能的動(dòng)作。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正在回升，但也面臨不確定因素。在不確定性中，仍有確定的趨勢(shì)和向上的方向。

對(duì)越秀而言，信心源于不斷深耕主業(yè)、苦練內(nèi)功。即將推向市場(chǎng)的建面約180㎡戶型之所以受到大量關(guān)注，與精準(zhǔn)研判購房人需求、為品質(zhì)不惜成本和有品質(zhì)物業(yè)服務(wù)密不可分。“我就是在等他那個(gè)180平米的戶型，已經(jīng)看了好久了”，在越秀麓端府銷售中心，第二次來看房的李先生說，“我就是想買歷下區(qū)的房子，現(xiàn)在國家政策也都是鼓勵(lì)購房，正好現(xiàn)在銀行利率也低，算了算完全承受得起，買了這個(gè)大戶型也就一步到位了”。

越秀麓端府建面約180㎡戶型圖

越秀麓端府建面約180㎡客廳效果圖

這個(gè)讓不少購房人趨之若鶩的建面約180㎡雙套房戶型的確有別于其他近似面積產(chǎn)品：約近17米全域?qū)捑懊鎸?，?huì)客空間就足足有約57個(gè)平方，約9.8米南向雙陽臺(tái)，配合約1.5萬平的中央花園，視野無敵。不僅如此，樓棟矗立于社區(qū)精華資源之間，并且與項(xiàng)目各入口、配套。景觀節(jié)點(diǎn)距離恰到好處，是名副其實(shí)的央景正席。

這個(gè)戶型確實(shí)出彩，不僅四房三衛(wèi)，公攤僅約18.5%,得房率也高。在盛福片區(qū)同等面積戶型中，鮮有對(duì)手。對(duì)時(shí)下主流改善家庭來說，實(shí)用性非常高。比如，需要老人幫忙帶孩子的二胎家庭，雙套房太有必要了，各自都擁有私密性，生活也方便。

越秀麓端府建面約180㎡客廳效果圖

越秀麓端府建面約180㎡主臥效果圖

值得一提的是，越秀麓端府是真正實(shí)現(xiàn)人車分流的社區(qū)，將園林、步道、樓棟緊密相連，社區(qū)無車馬，最大化提升居住體驗(yàn)。

除了產(chǎn)品本身有吸引力之外，歷下區(qū)生活配套、教育、福利、房屋均價(jià)在濟(jì)南獨(dú)樹一幟，加上盛福高中已從規(guī)劃落到實(shí)處，片區(qū)的最后一塊木板也已補(bǔ)齊，更重要的是，隨著麓端雅集開放、代建學(xué)校封頂，越秀麓端府對(duì)購房者的承諾正一一落實(shí)，在兌現(xiàn)力上著實(shí)給濟(jì)南各開發(fā)商打了個(gè)樣，所有它在周邊一眾競(jìng)品中處于領(lǐng)跑也就順理成章。

越秀地產(chǎn)今年以“與天下，共潮生”為宣傳口徑，越秀麓端府即將迎來產(chǎn)品問世新潮、生活兌現(xiàn)熱潮、繁華配套商潮，預(yù)示著這座“天下大宅”所帶來的高端生活圖景即將完成。

營(yíng)造良好消費(fèi)環(huán)境，維護(hù)好消費(fèi)者權(quán)益，是提振消費(fèi)信心、促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的重要一環(huán)。買房作為普通人最大宗的消費(fèi)，與吃喝玩樂行緊密相關(guān)，但其它消費(fèi)可以“只追求愉悅體驗(yàn)”，買房卻與信心、人口和土地深度綁定，還有更多保值增值的用意。

越秀麓端府效果圖

財(cái)政部已經(jīng)明確，將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步完善減稅降費(fèi)措施，該延續(xù)的延續(xù)，該優(yōu)化的優(yōu)化，突出對(duì)中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶以及特困行業(yè)的支持；中國人民銀行表示，將綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，多措并舉降低市場(chǎng)主體融資成本。這些政策都指向鼓勵(lì)引導(dǎo)合理房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。

今年最大的預(yù)期是，市場(chǎng)很大概率在政策刺激之下，完成筑底。一旦完成筑底，回暖可能只是時(shí)間問題。因此能不能抓住窗口期相當(dāng)關(guān)鍵。至于窗口期會(huì)有多長(zhǎng)時(shí)間，不僅取決于房地產(chǎn)行業(yè)本身的恢復(fù)狀態(tài)，更取決于整體宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)程度。信心已經(jīng)在修復(fù)，但需要一個(gè)過程。一旦信心完成修復(fù)，理性和冷靜消退，樓市就會(huì)回暖進(jìn)入新一輪上升通道，直面明天，才是更值得的事情。