房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月11日

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宏 觀(guān) 政 策

1、央行、銀保監(jiān)會(huì)：召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)融資方面，會(huì)議明確，要全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

同時(shí)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

會(huì)議指出，要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度。

2、央行、銀保監(jiān)會(huì)：改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃名單出爐

1月11日，一份改善地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃所救助地產(chǎn)企業(yè)名單流出：龍湖、金地、碧桂園、新城控股、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋、杭州濱江在列。

作為對(duì)金融16條政策的補(bǔ)充，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃近期備受關(guān)注。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長(zhǎng)有關(guān)工作。其中提到，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

3、湖南?。骸氨＝粯恰表?xiàng)目集中交付近2萬(wàn)套，目前已撥付147億專(zhuān)項(xiàng)借款

1月10日，湖南省政府舉辦2022年度湖南省保交樓項(xiàng)目集中交付活動(dòng)。本次活動(dòng)共交付房屋18537套。2022年，全省上下堅(jiān)持以“保交樓”穩(wěn)民生促穩(wěn)定，用好用活專(zhuān)項(xiàng)借款，加快項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。

截至目前，湖南省第一批專(zhuān)項(xiàng)借款共147億元已全部撥付至項(xiàng)目，首批263個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目已有261個(gè)復(fù)工，在活動(dòng)開(kāi)展之前已交付房屋7039套；第二批266個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目正在積極申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)借款。

4、云南省昆明市：出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，保障資金專(zhuān)款專(zhuān)用

近日，云南省昆明市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。

上述通知明確，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將會(huì)同監(jiān)管銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將商品房預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，實(shí)行資金全過(guò)程監(jiān)管，以保障資金專(zhuān)款專(zhuān)用，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

5、吉林省長(zhǎng)春市：存量住宅用地共391宗，其中121宗未動(dòng)工

1月9日，吉林省長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局按照自然資源部對(duì)存量住宅用地信息的公開(kāi)要求，根據(jù)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)（截止至2023年1月5日），將長(zhǎng)春市（市本級(jí)+雙陽(yáng)九臺(tái)）最新存量住宅用地項(xiàng)目信息進(jìn)行公開(kāi)。

長(zhǎng)春市+雙陽(yáng)+九臺(tái)，存量住宅用地共391宗，其中280宗已動(dòng)工未竣工，121宗未動(dòng)工。用地面積方面，存量住宅用地總面積2722.44公頃，其中未動(dòng)工土地面積863.37公頃。

6、山東省濟(jì)南市：三孩家庭首套房公積金可貸100萬(wàn)元

近日，山東省濟(jì)南市印發(fā)《濟(jì)南市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，積極實(shí)施三孩生育政策，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展。

方案提出，落實(shí)符合規(guī)定生育子女的夫妻的休假政策，女方享受158天產(chǎn)假，配偶享受不少于15天陪產(chǎn)假，3周歲以下嬰幼兒父母各享受每年累計(jì)不少于10天育兒假。

落本市戶(hù)籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月發(fā)放600元育兒補(bǔ)貼，直至孩子3周歲。

對(duì)按政策生育二孩、三孩家庭的子女，協(xié)調(diào)支持符合入學(xué)條件的同一家庭不同年齡段子女同一學(xué)區(qū)入學(xué)。鼓勵(lì)優(yōu)先保障三孩入普惠性幼兒園。

申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸90萬(wàn)元；生育三孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸100萬(wàn)元。

7、標(biāo)普：中國(guó)違約開(kāi)發(fā)商尚未擺脫困境，若獲權(quán)益融資仍有轉(zhuǎn)機(jī)

1月11月，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，中國(guó)違約地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未擺脫困境。若違約開(kāi)發(fā)商能夠獲得權(quán)益融資，改善資產(chǎn)負(fù)債表，則仍有轉(zhuǎn)機(jī)。但政府出臺(tái)的支持舉措收效如何仍須拭目以待。

標(biāo)普中國(guó)企業(yè)分析專(zhuān)員李暢表示，政府近期出臺(tái)支持開(kāi)發(fā)商的新政，目的并不是為債權(quán)人背書(shū)?！罢邔?shí)則為地產(chǎn)行業(yè)下行設(shè)定了一個(gè)下限。這些政策以市場(chǎng)化的解決方案為主，國(guó)有企業(yè)和信用質(zhì)量較高的私營(yíng)企業(yè)可能比違約開(kāi)發(fā)商更能從中受益，”李暢補(bǔ)充道。部分措施還有可能使境外債務(wù)面臨后償風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先保證境內(nèi)債務(wù)償付的做法本身也存在風(fēng)險(xiǎn)——境外債權(quán)人認(rèn)為兌付前景不明，由此失去耐心。

同時(shí)，救助措施可能存在債務(wù)減值風(fēng)險(xiǎn)，政策也許能夠緩解開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性壓力，但也可能帶來(lái)新的債務(wù)，增加開(kāi)發(fā)商的債務(wù)負(fù)擔(dān)。據(jù)標(biāo)普研究顯示，非地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的境外債券違約后，庭內(nèi)處置的現(xiàn)金回收率約為27%；庭外重整的現(xiàn)金回收率約為45%。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、金融街：15億元中票申購(gòu)區(qū)間3%-4.3%

1月11日，金融街發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)申購(gòu)說(shuō)明。上述債券擬發(fā)行規(guī)模15億元，期限為2+1年期，票面利率采用固定利率形式，由集中簿記建檔結(jié)果確定，發(fā)行人有權(quán)在存續(xù)期后一年調(diào)整票面利率。本期中期票據(jù)申購(gòu)區(qū)間為3.00%-4.30%。

2、華夏銀行：與中海、金地簽署合作協(xié)議，提供意向性融資合計(jì)800億元

近日，華夏銀行與中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資合計(jì)800億元。后續(xù)華夏銀行將深化與重點(diǎn)房企的合作關(guān)系，重點(diǎn)在綜合融資、投資銀行、保函、跨境融資、個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域深入開(kāi)展合作。

3、華潤(rùn)置地：與一家銀行訂立35億港元貸款融資協(xié)議，為期五年

1月10日，華潤(rùn)置地公告，公司作為借款人就總數(shù)35億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自提款日起計(jì)為期五年。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、龍湖集團(tuán)：邵明曉計(jì)劃退休，辭任非執(zhí)董及董事會(huì)副主席職務(wù)

1月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布人事變動(dòng)公告。龍湖表示，邵明曉因計(jì)劃退休而呈請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，自2023年1月10日生效。他將擔(dān)任龍湖顧問(wèn)，為公司業(yè)務(wù)發(fā)展提供策略及方向性意見(jiàn)。

與此同時(shí)，張旭忠獲委任為龍湖執(zhí)行董事及投資委員會(huì)成員，自2023年1月10日起生效。公告顯示，張旭忠擔(dān)任龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理，他自2014年加入龍湖以來(lái)，曾擔(dān)任浙江龍湖總經(jīng)理，自2022年調(diào)任集團(tuán)擔(dān)任地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

2、中國(guó)金茂：去年銷(xiāo)售金額1550億，銷(xiāo)售面積779.5萬(wàn)平方米

1月10日，中國(guó)金茂公告披露2022年12月未經(jīng)審核的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2022年12月，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷(xiāo)售金額175.20億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約114.81萬(wàn)平方米，分別同比下降20.31%、17.12%。截至2022年12月31日止12個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)1550億元，同比下降34.21%，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約779.53萬(wàn)平方米，同比下降40.97%。

3、新城控股：2022年合同銷(xiāo)售1160.49億，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入100億

1月10日，新城控股公告披露2022年12月份及第四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。12月新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷(xiāo)售面積約74.51萬(wàn)平方米，比上年同期下降71.17%。1-12月，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，比上年同期下降50.36%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米，比上年同期下降49.40%。

此外，2022年度，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為100.06億元(即含稅租金收入)，包含商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入；2021年度公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為86.39億元(即含稅租金收入)。

4、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2022年協(xié)議銷(xiāo)售額1003億，銷(xiāo)售面積615萬(wàn)平方米

1月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告披露2022年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2022年12月遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額為約108億元，同比下降30.46%，協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約64.56萬(wàn)平方米，同比下降32.57%，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為16700元/平方米。

2022年1至12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約1002.9億元，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約615.4萬(wàn)平方米，分別同比下降26.40%、19.80%，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為16300元/平方米。