房?jī)r(jià)是普通老百姓都關(guān)心的話題。現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2021年的第二個(gè)季度，那么，2021年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？最終會(huì)有多大漲幅？

根據(jù)4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，我國(guó)3月份70個(gè)大中城市中有63城市的新房?jī)r(jià)格上漲。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和1.0%，漲幅比上月皆回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅前者比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)后者相同。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別皆上漲0.3%，漲幅前者與上月相同后者擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，盡管3月份70個(gè)大中城市中的大多數(shù)房?jī)r(jià)都在上漲，但漲幅并不大。

今年1月份和2月份我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅則有升有降，其中2月份同比漲幅有所上升。

值得注意的是，在3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)普漲的情況下，一些城市的房?jī)r(jià)卻在下跌，并且集中在北方。

如太原，3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.1%。以2020年的房?jī)r(jià)為基線，太原如今的房?jī)r(jià)比2020年下降了1.4%。呼和浩特的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.3%。長(zhǎng)春的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.1%。

哈爾濱現(xiàn)在的新建商品住宅銷售價(jià)格比2020年下降了0.3%。牡丹江3月份新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.4%，比2020年下降了1.5%。北方大部分地區(qū)由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)緩慢、人口流失等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不看好。

有一種說(shuō)法：買房子，長(zhǎng)江以北越往北越不要買，越往南越值得買。這樣的說(shuō)法肯定過(guò)于絕對(duì)，但也反映了房?jī)r(jià)南北分化的事實(shí)。

如果我們把時(shí)間拉長(zhǎng)，對(duì)改革開(kāi)放以后我國(guó)房產(chǎn)銷售和房?jī)r(jià)的走勢(shì)做一個(gè)總體性回顧，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)從1987年至2020年，無(wú)論是商品房銷售額、商品房銷售面積還是平均單價(jià)，都處在上升通道中。房?jī)r(jià)上漲的總體趨勢(shì)一直在延續(xù)。

有很多專家學(xué)者曾經(jīng)預(yù)言中國(guó)的房?jī)r(jià)要達(dá)到最高點(diǎn)。時(shí)間較近的如2019年北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、北京大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍就說(shuō)，2017年是中國(guó)人口的最高峰，2018年是中國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。

其中的邏輯是，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期主要看人口，中國(guó)人口大約會(huì)在2017年到達(dá)峰值，中國(guó)的房?jī)r(jià)也大概會(huì)在2018年前后出現(xiàn)拐點(diǎn)。

這樣的分析很有道理，但事實(shí)證明，中國(guó)的房?jī)r(jià)在2018年以后依然在上漲。至少運(yùn)用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算可知，2018年我國(guó)房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下降，反而比2017年上漲了10.7%，比2017年的漲幅還擴(kuò)大了4.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，2018年以后，我國(guó)商品房平均單價(jià)的上漲幅度的確有所收窄。

由圖2可知，2018年以來(lái)，我國(guó)商品房平均單價(jià)的上漲曲線比較平緩，個(gè)別時(shí)間有所起伏。2019年初、2020年年初和2021年年初，我們都看到商品房平均單價(jià)曲線出現(xiàn)上揚(yáng)。年初房?jī)r(jià)上漲似乎成為了一個(gè)規(guī)律。

根據(jù)以往的數(shù)據(jù)和規(guī)律，以及2021年來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年我國(guó)商品房平均單價(jià)上漲幾乎是板上釘釘?shù)摹?/p>

那今年房?jī)r(jià)漲幅是多少呢？

讓我們來(lái)看一看中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的預(yù)測(cè)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院從2014年至2021年連續(xù)發(fā)布了8年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。過(guò)去幾年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)漲幅是：2014年均價(jià)上漲7.6%，2015年均價(jià)上漲1.2%，2016年均價(jià)上漲3.9%，2017年均價(jià)上漲3.4%，2018年均價(jià)上漲4.2%，2019年均價(jià)上漲7.6%，2020年均價(jià)上漲6.1%，2021年均價(jià)上漲5%。

由表2我們可以看到，2014-2018年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅與實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅有較大出入，并且偏保守，但2019年和2020年則比較準(zhǔn)確。

或許隨著預(yù)測(cè)模型的逐漸完善、數(shù)據(jù)掌握的更加全面以及對(duì)政策的把握愈加精準(zhǔn)等原因，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性有所提高。我們暫且以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的預(yù)測(cè)為準(zhǔn)，則我國(guó)今年的商品房平均單價(jià)要上漲5%左右。

然而，以現(xiàn)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的月度數(shù)據(jù)可知，我國(guó)2021年2月份商品房平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到11030 元。2020年我國(guó)商品房平均單價(jià)為9860元，由此可知，截至到2021年2月份我國(guó)商品房平均單價(jià)已經(jīng)上漲了11.9%。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的預(yù)測(cè)或許又偏保守了。

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上林院：楊飛，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高校教師，深度觀察產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與財(cái)經(jīng)事件。