焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年01月20日

研究員：張子豪

宏觀政策

01廣東?。悍€(wěn)妥推進(jìn)恒大等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解

1月20日，廣東省十三屆人大五次會(huì)議開(kāi)幕。省政府工作報(bào)告表示，按照市場(chǎng)化法治化原則，穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。

02浙江省：提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款

1月20日，浙江省衛(wèi)健委表示，浙江省提出建設(shè)育兒友好型社會(huì)先行省主要基于以下兩方面考慮：一是應(yīng)對(duì)人口形勢(shì)變化的需要?！捌咂铡睌?shù)據(jù)顯示，浙江總和生育率在1.0左右，低于全國(guó)1.3的水平。二是高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的需要。浙江將照顧兩孩及以上家庭子女在同一所幼兒園、小學(xué)、初中就學(xué)（入園）。在社區(qū)、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)中全面植入托管服務(wù)功能。優(yōu)化保障性住房配給機(jī)制，對(duì)多孩家庭予以?xún)A斜，提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款。

03江蘇省無(wú)錫市：支持保障性租賃住房建造運(yùn)營(yíng)企業(yè)發(fā)行REITs

1月19日，無(wú)錫發(fā)布市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》：支持銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項(xiàng)金融債券、募集資金，用于對(duì)保障性租賃住房的貸款投放。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)企業(yè)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資。符合條件的住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可選擇使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模和住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

融資動(dòng)態(tài)

01建發(fā)地產(chǎn)：擬發(fā)行10億元中期票據(jù) 用于并購(gòu)股權(quán)及項(xiàng)目建設(shè)

1月20日，據(jù)上清所信息披露平臺(tái)顯示，建發(fā)房地產(chǎn)2022年度第一期中期票據(jù)(并購(gòu))發(fā)行披露文件：該中期票據(jù)注冊(cè)額度為34億元，該期基礎(chǔ)發(fā)行金額為5億元，發(fā)行金額上限為10億元，品種一發(fā)行期限為3+3年，品種二為5+2年。建發(fā)地產(chǎn)擬安排4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目公司股權(quán)，4.6億元用于項(xiàng)目建設(shè)，0.8億元用于償還到期債務(wù)融資工具。

02招商蛇口：擬發(fā)行12.9億元中期票據(jù) 募集資金將用于并購(gòu)

1月20日，據(jù)上清所信息顯示，招商局蛇口2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）本期發(fā)行金額12.9億元。其中，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模6.45億元，品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模6.45億元。募集資金將用于并購(gòu)。

03大發(fā)地產(chǎn)：發(fā)行于2022年到期1.38億美元12.5%優(yōu)先票據(jù)

1月20日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布發(fā)行優(yōu)先票據(jù)公告：該票據(jù)為發(fā)行于2022年到期的1.38億美元，利率為12.5%優(yōu)先票據(jù)，其交換要約及同意征求備忘錄，已在新加坡證券交易所有限公司的網(wǎng)站發(fā)布。

投資動(dòng)態(tài)

01四川省成都市：2022年首場(chǎng)土拍4宗地收金12億元 均為底價(jià)成交

1月20日，成都完成2022年首場(chǎng)土地拍賣(mài)，4宗地均為底價(jià)成交，合計(jì)約12.02億元。4宗土地均位于成都三圈層，其中崇州3宗，彭州1宗。分別由成都天府鄉(xiāng)村發(fā)展、成都興城人居、崇州市崇中展業(yè)、廣東中交城市投資競(jìng)得。4宗地塊分別為崇州104畝地塊成交樓面價(jià)約2344元/平方米，崇州85畝地塊成交樓面價(jià)約2513元/平方米，崇州24畝地塊成交樓面價(jià)4215元/平方米，彭州96畝地塊成交價(jià)3000元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01中國(guó)奧園：票據(jù)未償還本金總額10.86億美元 積極物色機(jī)會(huì)出售資產(chǎn)及引戰(zhàn)

1月19日，中國(guó)奧園發(fā)布公告：一直積極物色潛在機(jī)會(huì)，務(wù)求按符合中國(guó)奧園及其持份者整體最佳利益的條款出售資產(chǎn)及引入戰(zhàn)略投資者。于本公告日期，票據(jù)的未償還本金總額約為10.86億美元。中國(guó)奧園將不會(huì)：于相關(guān)到期日及付息日支付2022年1月票據(jù)的余下本金及最后一期利息；于適用的30天寬限期屆滿(mǎn)后支付2023年票據(jù)及2024年票據(jù)項(xiàng)下最新一期利息。

02華南城：對(duì)兩筆2022年到期票據(jù)持有人發(fā)布契約修訂同意征求

1月20日，華南城發(fā)布公告：正在征求兩筆票據(jù)持有人同意修改契約。兩筆票據(jù)分別為華南城發(fā)行的2022年到期的11.50%優(yōu)先票據(jù)及2022年到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)。征求同意的主要目的是延長(zhǎng)票據(jù)的期限，以提高公司的流動(dòng)性和現(xiàn)金流管理，并允許公司隨時(shí)選擇贖回任何未償還的票據(jù)，以及按面值加上應(yīng)計(jì)和未付的利息。

03融創(chuàng)中國(guó)：如期兌付兩筆約42.5億元公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)

1月20日，綜合市場(chǎng)消息，融創(chuàng)近日已如期償還兩筆合計(jì)約42.5億元債務(wù)，包括一筆33.15億元境內(nèi)可回售私募債，一筆9.36億元境內(nèi)ABS。其中“16融地01”債券，將于2022年1月24日兌付回售部分的本金，融創(chuàng)已于1月19日將本次回售部分的本金及利息共計(jì)33.15億全額劃付至中證登賬戶(hù)。而“21融創(chuàng)優(yōu)”，將于2022年2月9日到期兌付，融創(chuàng)已于1月20日將本次優(yōu)先級(jí)本金、收益及相關(guān)費(fèi)用9.36億元全額劃付至專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃賬戶(hù)。

04貝殼：摩根士丹利調(diào)高其目標(biāo)價(jià) 因政策支持帶動(dòng)樓市邊際回暖

近日，知名投行摩根士丹利發(fā)布研報(bào)：調(diào)高貝殼目標(biāo)價(jià)，并指出政策支持帶動(dòng)市場(chǎng)的邊際回暖，有利于支撐公司業(yè)績(jī)恢復(fù)。分析師認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)信貸投放逐步正?；闹蜗?，部分一、二線城市市場(chǎng)需求在12月以來(lái)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)貨幣政策寬松將持續(xù)，接下來(lái)還會(huì)有更多需求端的支持政策出臺(tái)，這都將為貝殼業(yè)績(jī)恢復(fù)帶來(lái)支撐。

05華夏幸福：已簽署債務(wù)重組協(xié)議的債務(wù)金額為88.57億元

1月19日，華夏幸福披露關(guān)于公司債務(wù)重組的進(jìn)展：截至2022年1月19日，華夏幸福及下屬子公司與相關(guān)債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》涉及公司及下屬子公司債務(wù)金額累計(jì)為88.57億元，減免債務(wù)利息、豁免罰息共計(jì)5.47億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)36.65億元的14.91%。其中，債券及債務(wù)融資工具債務(wù)金額為84.07億元，其他金融債務(wù)金額為4.5億元，均適用“兌”、“抵”、“接”的償還方式。

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