作者 | 劉瑩

出品 |?焦點(diǎn)財經(jīng)

與市面上一眾因美元債違約而紛紛躺平的房企老板不同，閩商林騰蛟的“自救”決心一直很大。

折價出售ST龍凈

5月9日，紫金礦業(yè)公告稱，其已與ST龍凈控股股東龍凈實業(yè)及其一致行動人陽光瑞澤、陽光泓瑞簽署了控制權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以合計17.34億元、每股10.80元的代價，收購ST龍凈1.61億股股份。

此番轉(zhuǎn)讓后，龍凈實業(yè)及其一致行動人依然持有ST龍凈1.07億股股份。不過，后者控股股東決定，將剩余股份的表決權(quán)無條件、獨(dú)家且不可撤銷地全部委托給紫金礦業(yè)行使。

由此，紫金礦業(yè)將合計持有ST龍凈25.04%股份，成為控股股東。股權(quán)穿透后可知，紫金礦業(yè)的實際控制人為福建省龍巖市上杭縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。這意味著，交易完成后，ST龍凈將變身為地方國資控股的上市公司。

值得一提的是，紫金礦業(yè)今年2月時才剛剛作為戰(zhàn)投方被引入ST龍凈。如今，其僅用3個月時間就取得了后者的控制權(quán)，且兩次交易花費(fèi)累計只有25.57億元，相比2017年，ST龍凈原實控人36億元的買入價，更是打了7折。誰在折價出售ST龍凈？

據(jù)企查查，交易前，ST龍凈的最終受益人為林騰蛟和吳潔，二者同時控制福建陽光集團(tuán)。后者持有龍凈實業(yè)48.292%股權(quán)，控股陽光瑞澤和陽光泓瑞，同時還是閩系房企陽光城的第一大股東。

當(dāng)前，福建陽光集團(tuán)正深陷流動性困局之中。據(jù)福建陽光集團(tuán)3月公告，通過陽光開曼發(fā)行的兩筆美元債券未能按期支付應(yīng)付款，應(yīng)支付本息合計約1.31億美元。

另據(jù)東方財富數(shù)據(jù)，被轉(zhuǎn)讓前，ST龍凈控股股東龍凈實業(yè)的股權(quán)質(zhì)押率已達(dá)91.18%，一致行動人陽光瑞澤、陽光泓瑞的質(zhì)押率均為100%。對于福建陽光集團(tuán)而言，轉(zhuǎn)讓ST龍凈回籠資金，已是迫在眉睫。

積極推動債券展期

明星房企陽光城的流動性壓力同樣很大。上述交易披露前的一天，浙江陽光城全資子公司“杭州高光置業(yè)”所擁有的永康眾泰小鎮(zhèn)等6宗地塊，剛剛以57億元的代價被賣給了濱江集團(tuán)。

這也是一次打折出售。時間回溯至2021年7月，彼時，浙江陽光城耗資61.45億元從金華虹光置業(yè)手中購得了上述地塊。出售價相比入手價，陽光城“一進(jìn)一出”之間虧損了約4.45億元。

公告顯示，“浙江陽光城”雖持有“杭州高光置業(yè)”100%權(quán)益，卻非其控股股東?！昂笳哒嬲目毓晒蓶|為中融信托，且中融信托還持有其33.04億元債權(quán)。換言之，“杭州高光置業(yè)”的最大股東中融信托，也是其一大“債主”。

事實上，濱江早在4月的公告中就對上述交易進(jìn)行過披露。彼時公告顯示，繽慕公司將代浙江陽光城向中融信托支付約33億元的收購價款及利息。同時，還將代“杭州高光置業(yè)”向杭州濱祁企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)子公司）清償合計23.3億元的借款。由此可知，濱江集團(tuán)也是“杭州高光置業(yè)”的債主。

出售“杭州高光置業(yè)”是陽光城近期成功推進(jìn)的幾筆較大交易之一。不過，這些錢或不會直接流入陽光城的口袋，而會被拿去清償其與中融信托、濱江集團(tuán)之間的債款。

梳理可知，陽光城已從去年三季度起放緩拿地，同時積極瘦身償債。不過，由于待償債務(wù)規(guī)模過高，且經(jīng)營疲弱，陽光城若想完全脫困，還有很長一段路要走。

據(jù)陽光城5月5日公告，目前，公司已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項、 公開市場相關(guān)產(chǎn)品等）本金總額為301.91億元。而截至今年3月底，公司的貨幣資金僅有155.8億元，二者相距甚遠(yuǎn)。

經(jīng)營層面，今年第一季度，陽光城的營業(yè)收入和歸母凈利潤分別僅有18.57億元和-14.97億元，同比下降75.32%及408.32%。2021年，陽光城的上述兩項指標(biāo)也分別下降了48.25%及233.17%，且存在大額計提損失。

雖然困難重重，但林騰蛟從未放棄。據(jù)焦點(diǎn)財經(jīng)梳理，2022年以來，陽光城及母公司福建陽光集團(tuán)已對旗下中票、超短融、公司債累計召開了近20次持有人會議，會議目的主要為尋求豁免交叉保護(hù)條款以及債務(wù)展期，并為此提供增信措施。

5月25日，陽光城“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”、“20陽城04”、“21陽城02”等5只債券本年度的第二次債券持有人會議將再度召開。屆時是否會有利好陽光城償債的消息傳來？焦點(diǎn)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。