趙先生通過司法拍賣，拍到了一套價值664萬元的法拍房。本以為可以就此解決孩子入學的問題，但是在驗房時，卻發(fā)現(xiàn)房子無法入住，這是怎么回事呢？

原來是被執(zhí)行人不想騰房，好在在法官的協(xié)助下，被執(zhí)行人最終還是騰出房屋，趙先生一家才得以入住。

趙先生遇到的麻煩在購買法拍房的過程中是很常見的一種，盡管法拍房有種種誘人的優(yōu)勢條件，但不得不提醒大家，購買法拍房存在一定的風險。

風險一 可能無法入住

在以往的案件中，存在雖然通過競拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的實際上是被原房主的債權(quán)人或者家人居住，居住人拒不配合，導致買了房子卻無法實際使用處分的情況。

風險二 可能無法辦證

有些時候，為了盡快變現(xiàn)，拍賣前可能不會對房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，如果房子產(chǎn)權(quán)本身有問題的房子，可能會面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風險。對于多重查封、抵押的房產(chǎn)，不同地區(qū)的不同法院，可能會存在有協(xié)同不一致問題，拍賣后如果有其他的查封或抵押沒有解除，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

風險三 可能無法入學

很多人購買法拍房是因為房子屬于學區(qū)房，購買后便于孩子入學。但是法拍房上掛了戶口，成交后可能戶口無法及時遷出。之前我遇到過一些買了法拍房戶口沒法遷出，后面打官司也很難遷走的情況。

風險四 可能存在房屋質(zhì)量問題

不論是二手房還是法拍房，如果在購買前沒有進行實地看房，都可能存在質(zhì)量問題。如果法拍房質(zhì)量或結(jié)構(gòu)有問題，難以追究責任，后續(xù)會產(chǎn)生一系列麻煩。

風險五 可能面臨巨額稅費

既然房子已經(jīng)到了需要拍賣的地步，那么就不得不考慮，房子的相關(guān)稅費問題。例如：水電費、暖氣費、物業(yè)費等等。這些都是需要買受人承擔的，所以在買房的時候，這部分成本也要考慮進去。

那么購買法拍房有這么多風險，法拍房還能不能買呢？

其實不論是買新房、二手房還是法拍房，都各有各的陷阱和風險。法拍房并不是完全不能買，如果結(jié)合自己的需求并且經(jīng)過多方面考慮后，仍然想入手法拍房，有以下幾個點，大家可以一一核實一下。

第一，要檢查自己是否具備當?shù)氐馁彿抠Y格。

第二，仔細觀看掛牌的房產(chǎn)信息，每一個字都要認真觀看，尤其是信息中“特別提醒”的內(nèi)容，往往特別提醒的內(nèi)容都格外重要。

第三，一定要和負責拍賣的法官和相關(guān)工作人員進行充分溝通，盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于房子的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實一下。

第四，一定要現(xiàn)場看房。查看房子是否存在質(zhì)量問題、小區(qū)的物業(yè)等情況，同時，還要關(guān)注房屋的相關(guān)費用，是否存在拖欠以及拖欠金額等。

第五，核實房屋是否有戶口掛在上面，有些學區(qū)房和戶口密切相關(guān)，如果買房是為了解決孩子入學的問題，戶口問題不要忽視，可以去當?shù)嘏沙鏊M行核實。

最后，保險起見，買房前可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)查下原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，看下是這個房子是否存在其他糾紛或者其他未解決的問題。

法拍房確實存在一定的風險，但是并不是絕對不能購買。購買法拍房前，大家一定要充分考慮自身情況，同時也要對于房屋情況進行全面的認識和了解，最好將以上的幾點都核實無誤后，再考慮購買。