北二通道作為省內(nèi)最長(zhǎng)的普通公路隧道，前不久隧道的燈火點(diǎn)亮，傳出了喜人的消息，預(yù)計(jì)年底有望通車。屆時(shí)，從福州的五四北前往貴安就不用再走高速路，通過北二通道十五分鐘的時(shí)間即可到達(dá)，不僅節(jié)約了高速費(fèi)，同時(shí)還縮短了通勤時(shí)間。

北二通道這條隧道從2019年開始動(dòng)工，2022年曾表示能夠通車使用，因?yàn)楦鞣矫娴脑蛞辉偻笸涎?。?jù)了解，此次的完工率已經(jīng)達(dá)到97%，年底通車的概率較高。因此，不少貴安的業(yè)主聽聞此消息后，紛紛將房子掛牌出售，希望在隧道通車前，能夠?qū)⒎孔淤u出。

被網(wǎng)傳為“天坑”的貴安

十年前，福州的房地產(chǎn)發(fā)展速度驚人，幾乎用肉眼可見的速度，每隔一個(gè)月就能看到城市的變化，高樓林立，房地產(chǎn)發(fā)展熱火朝天，房?jī)r(jià)也隨著時(shí)代的推進(jìn)，進(jìn)入了歷史的高峰。

貴安距離福州五四北的車程時(shí)間大約25分鐘左右，不少低首付的群體，爭(zhēng)先向著貴安進(jìn)發(fā)，紛紛把家安在了貴安。不僅是低首付群體，還有很大一部分老年人，為了能夠泡上正宗的溫泉，也會(huì)在貴安買套房子，作為度假專用。當(dāng)然，也有很多外地購(gòu)房者，受不了開發(fā)商的引誘，也去買了一部分。

時(shí)間或許是最好的歷史見證，如今再回首，看看貴安的房子，簡(jiǎn)直是慘不忍睹。用這個(gè)詞，似乎有些夸張，但是并不影響我對(duì)它的看法，畢竟十有八九買入貴安的人，都是開著寶馬車進(jìn)入，騎著共享單車出來，差點(diǎn)虧到底褲都沒了。

我同學(xué)的故事

2016年，一位同學(xué)找到了我，透露了想買房的念頭，我便開始陪著他逛著各大售樓處。去看了閩侯高新區(qū)的陽(yáng)光城翡麗灣等多個(gè)樓盤，當(dāng)初主要考慮到首付低原因，基本都在閩侯上街和高新區(qū)這兩個(gè)地方看。

原來建議他買陽(yáng)光城翡麗灣，除了他的首付差了幾萬塊 以外，各方面都比較符合他的需求，最終還是扛不過干癟的口袋，他獨(dú)自跑到貴安去買了套60萬左右的房子。

買完房子后，結(jié)了婚，生了子，也趁著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較好的情況，賺到了一些錢。他又花了20多萬將貴安的房子裝修了一遍，這里前前后后從辦證，從裝修來看，它在這套房子也花了80余萬?？稍耄@套房子僅僅住了一年多的時(shí)間，就因?yàn)樾『⑸闲W(xué)的因素，又在福州二套的方式買了一套小面積的學(xué)區(qū)房。

7年后的今天，他準(zhǔn)備趁著北二通道開通前將房子掛牌出售，去中介門店了解了一遍，給出的價(jià)格均在60萬左右，也就是說，這套房子的20萬裝修，完完全全虧沒了。

像這位同學(xué)的經(jīng)歷不僅僅只有他一個(gè)，早期時(shí)間購(gòu)買不敢確定，但凡是在2016年買入貴安的業(yè)主，如今也是腰斬了一半的價(jià)格。別人買房都在賺，只有買貴安的人在虧，因此我們很多人才把貴安叫做天坑。

隧道通車能否迎來新機(jī)

對(duì)于隧道通車，每個(gè)人所持的態(tài)度不一，看好貴安片區(qū)發(fā)展的人也不在少數(shù)。他們認(rèn)為，現(xiàn)在城市的發(fā)展界面越來越廣，猶如三江口的發(fā)展，也有不少鼓樓區(qū)的人去購(gòu)買，正是因?yàn)橛械罔F的加持，交通的便利，才能促進(jìn)三江口的發(fā)展。貴安也是如此，北二隧道通車后，車程時(shí)間15分鐘即可到達(dá)，即使到鼓樓區(qū)也就25分鐘左右的時(shí)間，相對(duì)比去三江口還能節(jié)約不少的時(shí)間。

同時(shí)，貴安的房?jī)r(jià)僅有五四北的三分之一，按照五四北的泉頭板塊的綠城柳岸曉風(fēng)，熙悅府的價(jià)格，由首付變成全款，生活的壓力也會(huì)更小，最多也就多走15分鐘的路程，甚至貴安的生活便利也不比泉頭板塊來的差。

隧道通車對(duì)貴安來說，確實(shí)是有很大的幫助，特別是對(duì)沒有教育需求的人來說，多十幾分鐘的路，就能省下百來萬的錢，即使再遠(yuǎn)，也愿意多跑動(dòng)。

而我個(gè)人則認(rèn)為，貴安還是貴安，坑還是那個(gè)坑。

從房源的庫(kù)存量上來看，貴安的庫(kù)存應(yīng)該不低，不論是新房，還是二手在售的房源都非常之多，僅有少部分是居家用，更多則是空置的狀態(tài)。這些空置的房屋，多數(shù)為福州人，或者外地人買來度假所用，未來出售的概率極高，也就是拋盤量一定會(huì)存在。同時(shí)貴安的就業(yè)與經(jīng)濟(jì)支撐不了人們?cè)诋?dāng)?shù)厣?，更多要面向福州城區(qū)的群體，讓更多人都選擇去貴安買房的概率并不高，除非跌到3000每平米。

觀點(diǎn)只有一個(gè)，更多關(guān)于對(duì)貴安這個(gè)片區(qū)的發(fā)展情況，或者是對(duì)貴安板塊的現(xiàn)狀，可以在評(píng)論區(qū)互動(dòng)，有機(jī)會(huì)實(shí)地去跑一遍貴安，再和大家分享貴安的當(dāng)下最真實(shí)的情況。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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