內(nèi)容摘要：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”改造04-02、04-05地塊安置項目方案公示。兩幅地塊總用地面積為43423平方米，住宅套數(shù)下限為908套。

04-02、04-05地塊區(qū)位圖 近日，鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目04-02、04-05安置地塊項目方案公示。 04-02、04-05安置地塊位于鳳溪社區(qū)單元的北部，具體四至為東至塘畔路，南至敘北路，西至敘龍橋路，北至古思浜路。 兩幅地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，用途為動遷安置房。 兩幅地塊總用地面積為

43423平方米

，容積率均為2.2，總建筑體量高達(dá)

161828.87平方米

。 根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，兩幅地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為

908套。

兩地塊最高建筑高度為48.45米。 建筑層數(shù)地上最多16層，地下為二層。

04-02地塊規(guī)劃指標(biāo)：

04-02地塊規(guī)劃總平面圖

用地面積：19514平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地（動遷安置房）

容積率：2.2

總建筑面積：72168.67平方米（其中，地上46213.05平方米，地下25955.62平方米）

建筑高度：48.45米

建筑密度：23.65%

綠地面積：6830平方米

綠地率：35%

住宅套數(shù)：408套

公示顯示，04-02地塊共規(guī)劃了

6棟

安置房，地上樓層分別為（1+14）-16層，建筑高度為45.50-48.45（女兒墻高度）。其中，3#、6#安置房樓棟為1+14層；1#、5#安置房為15層；2#、4#安置房為最高的16層。其中的1+14層，很可能是指首層架空層的意思（圖面不清晰，僅供參考）。 該地塊設(shè)置了

兩個

小區(qū)出入口，主入口放置在東側(cè)的塘畔路上，次入口規(guī)劃在西側(cè)敘龍橋路上。 停車位方面，除了地塊西南邊界規(guī)劃了少量地面停車位外，其余以地下停車位為主。

04-05地塊規(guī)劃指標(biāo)：

04-05地塊規(guī)劃總平面圖

用地面積：23909平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地（動遷安置房）

容積率：2.2

總建筑面積：89660.20平方米（其中，地上56473.11平方米，地下33187.09平方米）

建筑高度：48.45米

建筑密度：24.55%

綠地面積：8369平方米

綠地率：35%

住宅套數(shù)：500套

公示顯示，04-05地塊共規(guī)劃了

8棟

安置房，地上樓層（1+14）-16層，建筑高度為45.50-48.45（女兒墻高度）。其中，3#、6#安置房樓棟為1+14層；4#、8#安置房為15層；1#、2#、5#、7#四棟安置房為最高的16層。其中的1+14層樓棟，很可能是指首層架空層的意思（圖面不清晰，僅供參考）。 該地塊小區(qū)出入口設(shè)置與上述地塊一致，主入口放置在東側(cè)的塘畔路上，次入口規(guī)劃在西側(cè)敘龍橋路上。 停車位方面，除了地塊西邊界規(guī)劃了少量地面停車位外，有些樓棟周邊也規(guī)劃了些許停車位，地面車位要比04-02地塊多，當(dāng)然也是以地下停車位為主。 兩地塊在各自地塊中央位置均規(guī)劃了集中綠地，也都規(guī)劃有社區(qū)配套商業(yè)等功能。 上述兩幅地塊將作為鳳溪社區(qū)“城中村”改造的安置基地之一。 根據(jù)上述地塊勘察設(shè)計招標(biāo)顯示，兩地塊總投資約

14.47億

，建設(shè)周期為

720日歷天

。 鳳溪社區(qū)單元6幅安置地塊區(qū)位圖

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，鳳溪社區(qū)單元控規(guī)中已明確標(biāo)為安置房地塊的共計

6幅

地塊（詳見附圖），除了本案的04-02、04-05地塊，還有22-06、25-01、27-07、29-02地塊，6幅地塊總占地為

150785平方米

（約合226.18畝），規(guī)劃安置房套數(shù)下限為

3156套

。 鳳溪社區(qū)6幅安置地塊用地指標(biāo)表

截至目前，鳳溪社區(qū)單元正在開發(fā)的地塊位于該板塊東南角（詳見下圖）。 在開發(fā)地塊“中交鳳啟虹橋”區(qū)位圖

去年12月，“中交城投”旗下公司廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以零溢價、總價

48.76億元

摘得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)

新鳳南路西側(cè)16-05、16-06

、

17-02、18-03地塊

，該項目房地聯(lián)動價為

47000元/平方米

，規(guī)劃住宅套數(shù)下限

2082套

。

鳳溪社區(qū)“城中村”6幅征收地塊

另外，今年10月，位于

鳳溪社區(qū)“城中村”改造范圍內(nèi)的6幅地塊發(fā)布擬征地告知書

。

地塊總征收面積為

76371平方米

（約合114.6畝），約占整個鳳溪社區(qū)“城中村”改造面積的

9%

左右。其中5幅涉及居住用地（含混合）共規(guī)劃了

1094套

住宅，用途應(yīng)該為普通商品房。另外一幅28-01地塊為商業(yè)、商務(wù)混合用地。 鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目效果圖

鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目總用地面積約

1272畝

。實施范圍涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。 資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談