我們的探索之旅從上海出發(fā)。選擇上海，并不是因?yàn)樗牡乩砦恢锰幵谥袊?guó)海岸線(xiàn)的中間點(diǎn)、它是直轄市、是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、商業(yè)、上游制造和對(duì)外開(kāi)放中心、是中國(guó)內(nèi)地最發(fā)達(dá)的城市；而僅僅是一個(gè)巧合，我現(xiàn)在居住在杭州，我并不想先探索浙江省，于是上海，就成為一個(gè)自然而然的選擇。

上海處于長(zhǎng)江入?？诘奈恢?，長(zhǎng)江流域降水豐沛，降水沖刷地表，泥沙隨水流流進(jìn)大小河流，最終匯入長(zhǎng)江，在長(zhǎng)江入?？谔?，河道拓寬河流流速變緩，泥沙沉積形成島嶼，慢慢地堆積成上海現(xiàn)在的陸地形態(tài)。年紀(jì)大一點(diǎn)的上海人可能能夠親眼觀察到長(zhǎng)興島的變化，在四五十年前，長(zhǎng)興島還是幾個(gè)分散的沙洲·，在最近幾十年間才融合成一個(gè)小島的，這跟上海主要區(qū)域的形成過(guò)程是類(lèi)似的。

上海在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)之前就因?yàn)檠睾Ｓ痔幵陂L(zhǎng)江入?？诘年P(guān)鍵位置，又因?yàn)橐陨炒瑯I(yè)為中心的海上運(yùn)輸業(yè)的空前發(fā)展，上海港已經(jīng)躋身東南沿海大商港的行列，同時(shí)也促使上海縣成為江南著名的商業(yè)城市。憑籍四海通津的地理位置和高速發(fā)展著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，它與各地區(qū)發(fā)生了聯(lián)系，沖擊著沿海與內(nèi)地的閉鎖隔絕的狀態(tài)。船隊(duì)、會(huì)館、錢(qián)莊、洋行等一批新生事物在上海出現(xiàn)，融中西土洋于一爐的上海畫(huà)派的運(yùn)應(yīng)而生則成為海派文化的端倪。

因?yàn)槟菚r(shí)候清政府奉行閉關(guān)鎖國(guó)的政策，只開(kāi)放廣州作為通商口岸，其余的地方則是要退居海岸線(xiàn)外30哩。這樣的閉關(guān)鎖國(guó)的政策，在很大程度上其實(shí)是抑制了上海的發(fā)展。但是隨著鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)戰(zhàn)敗而簽訂的《南京條約》則徹底改變了中國(guó)防務(wù)和貿(mào)易的規(guī)則，1843年10月8日，中英雙方與虎門(mén)簽訂了《南京條約》的補(bǔ)充條約即《中英虎門(mén)附加條約》（即《善后事宜清冊(cè)附粘和約》），允許英方“舉凡設(shè)領(lǐng)事，立夷館，住家眷，勢(shì)不能遏其所請(qǐng)?！遍_(kāi)啟了現(xiàn)代上海發(fā)展的新局面。

考察上海的發(fā)展，我們必須先回顧我們的土地制度，從明代中期開(kāi)始，隨著定額租的推廣，中國(guó)很多地區(qū)出現(xiàn)了“一田二主”的現(xiàn)象，同一塊土地分成了“田面”和“田底”兩部分，可以理解為即土地的使用權(quán)和所有權(quán)是分離的，上海地區(qū)也不例外，所以說(shuō)土地兼并的市場(chǎng)是一直存在的。

在開(kāi)放通商口岸之初，上海一直依附于“日出萬(wàn)綢、衣被天下”的蘇州，轉(zhuǎn)運(yùn)京杭大運(yùn)河往來(lái)蘇州的貨物，史稱(chēng)“小蘇州”?！疤K工”、“蘇作”以及從上海生產(chǎn)的棉花、紡織品經(jīng)澄湖、淀山湖、黃浦江彼此往來(lái)。

在這一時(shí)段，各國(guó)的租界開(kāi)始建設(shè)，為什么叫租界，因?yàn)槲覀兩厦嫠f(shuō)的土地使用權(quán)形式，所以其實(shí)各國(guó)列強(qiáng)并不擁有土地，只是可以使用其土地，這也是中國(guó)近代為什么叫做“半殖民半封建”社會(huì)的原因。一開(kāi)始，為了盡量減少華洋之間的摩擦，上海實(shí)施“華洋分居”的城市管理政策，即華人和洋人分別居住于租界外和租界內(nèi)。但是隨著太平天國(guó)定都南京，上海也爆發(fā)了“小刀會(huì)”起義，起義軍打著“反清復(fù)明”的口號(hào)，占領(lǐng)上海長(zhǎng)達(dá)十七個(gè)月之久。因?yàn)椤靶〉稌?huì)”并沒(méi)有侵害到洋人的利益，所以各國(guó)均采取中立的態(tài)度。

基于以上的原因，在上海的各國(guó)租界，就成了當(dāng)時(shí)南京蘇州上海這一片長(zhǎng)江三角洲地帶最安寧祥和的區(qū)域。于是在附近的商賈啊、富民啊，有一定條件的人都擠入租界中謀一份安定祥和的生活，導(dǎo)致租界人口激增。1860年，租界人口達(dá)到30萬(wàn)；1862年達(dá)到50萬(wàn)。激增的住房需求促使外商、華商紛紛重倉(cāng)房地產(chǎn)。他們將自有資金以及所能籌集的一切資金一并轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。至1865年，租界內(nèi)建成洋人住房382棟、華人住房17,556棟。

人口的增加就帶動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，以及商品、食物供應(yīng)的繁榮，還衍生出娛樂(lè)服務(wù)業(yè)的興起，而這些產(chǎn)業(yè)均會(huì)帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，故而就吸引了更多的華商外商前來(lái)投資。伴隨著人口進(jìn)一步增加，南京西路的住宅密度逐步提高、住宅樣式演變?yōu)樾率嚼锱?。其中石?kù)門(mén)和靜安別墅，便是這種建筑式樣的代表。

為了進(jìn)一步適應(yīng)人口的增長(zhǎng)，新式里弄提高建筑層數(shù)至3層，戶(hù)均建筑面積達(dá)80平方米左右，日照、通風(fēng)良好，同時(shí)在中庭布置開(kāi)敞的小花園，體現(xiàn)了中產(chǎn)階級(jí)對(duì)新式生活的追求。靜安別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)，上海各個(gè)洋行的高級(jí)白領(lǐng)紛紛以金條競(jìng)購(gòu)這里的新式里弄。大量中產(chǎn)階級(jí)涌入南京西路，帶動(dòng)了沿街的商業(yè)氣氛。如張愛(ài)玲小說(shuō)《色戒》中提及的印度珠寶店、西比利亞皮貨店、凱司令咖啡館均在靜安別墅周邊。南京西路逐漸形成上海西區(qū)的高檔商業(yè)中心，遍布高級(jí)舞廳、電影院、咖啡館和時(shí)裝店。

因?yàn)槿丝凇①Y本的聚集，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、貿(mào)易的繁盛（因?yàn)樯虾５奶厥獾乩砦恢?，原料的進(jìn)口和成品的出口，都非常便利），很自然地催生了工業(yè)的發(fā)展。1895年-1913年，外商在上海開(kāi)辦工廠占全國(guó)45%。一戰(zhàn)期間，外國(guó)困于戰(zhàn)爭(zhēng)，減少了對(duì)我國(guó)的商品輸出。上海民族工業(yè)進(jìn)入“黃金時(shí)期”。

?