北京沙河地處燕山山脈山前平原，因南北沙河在此交匯而得名。明遷都北京后，在此修建“行宮”和御花園，取名“鞏華城”，包含著“鞏守京華”的深刻意義。為明清兩代帝王北巡駐驊之地。

沙河板塊內(nèi)，新房目前除了中海麗春湖墅部分下躍戶型在售外，平層純商品房樓盤就只有信達·國子郡。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

最新消息：

一期總共四棟，其中4號樓已經(jīng)全部售罄，目前在售3號樓、12號樓，分別是140㎡、134㎡大戶型四居室和115㎡三居室。

2號樓有普宅線的79平米兩居室戶型。89平三居戶型

很多中介用“北五環(huán)外”來宣傳國子郡的位置，但有點硬貼的感覺，實際國子郡的位置已經(jīng)是緊靠北六環(huán)了，大家也都知道北面五環(huán)到六環(huán)的距離應(yīng)該算是整個北京五環(huán)到六環(huán)中最遠的了。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

上圖是沙河高教園地鐵口出來的南豐路街景，上方就是昌平線。樓盤目前是離地鐵高教園站步行2km左右，現(xiàn)在屬于繞路走的狀態(tài)，后期中間的路修好，會更近些。公路方面臨近北六環(huán)和G6（京藏高速）小湯山(百善）出口1.2km。

信達國子郡總共有三期，目前在售的只有一期，沙盤上只是做了二期三期的簡單模型，具體開售日期還沒有準確消息，一休認為至少也要等到一期消化沒了，再考慮二期三期的開盤，不過既然有后期的規(guī)劃，那越早買價格肯定是越劃算的。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

一期共有4棟，分別是#2、#3、#4、#12，均是18層的高層，其中#4號樓已經(jīng)全部售罄，在售的最小面積是89平米的三居室和115平米的三居室，其余是四居室的大戶型。2號樓目前還沒有取得預(yù)售證，所以還是意向登記狀態(tài)，預(yù)計中下旬才能正式開盤。

2號樓是2個單元，2梯4戶，中間為79平米純南兩居室，邊戶是89平米南北通透三居室。這棟共有68套，兩個戶型分別各有34套。

項目位置：昌平區(qū)北沙河高教園北二街與北沙河西三路交匯處

開發(fā)商：信達地產(chǎn)+羅頓沙河

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán) 拿地時間：2004

占地面積：9萬平方米 建筑面積：27萬平方米

容 積 率：2.5 綠 化 率：30%

建筑類型：塔板結(jié)合

戶型面積：79平兩居、89平三居、115平三居、140平四居

銷售均價：49000元/平

樓層狀況：18層（一期在售 3號樓一單元2梯2戶，2單元2梯3戶、4號樓3個單元，2梯4戶、12號樓2個單元，2梯3戶）

交房標準：精裝（新風、凈水、地暖、廚房、衛(wèi)生間全裝）

園區(qū)交通：人車分流 總 戶 數(shù)：一期4棟樓478戶

車位配比：1：1.2 供暖： 集中供暖

物 業(yè)：羅頓物業(yè) 物業(yè)費 ：2.2元/平方米.月

交付時間：2022年12交付一期 信達國子郡

信達國子郡（昌）編號083更新于20200416

產(chǎn)品類別：觀景高層

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

梯戶比：

03號樓，1單元2梯2戶，2單元2梯3戶

04號樓，三個單元，2梯4戶

12號樓，兩個單元，2梯3戶

交房標準：全裝修交付（智能家居，新風，凈水，地暖，廚房衛(wèi)生間全裝）

產(chǎn)品戶型：

南向兩居：79㎡（首套首付131萬）

南向三居：89㎡（首套首付160萬）

南北通透三居：89㎡，115㎡（首套首付210萬）

南北通透四居：138㎡，140㎡

總價范圍： 374-660萬

戶型分析

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

79㎡兩居

這個戶型是次臥局部采光的全南戶型。戶型結(jié)構(gòu)經(jīng)典。

雖然戶型圖看不到尺寸，不過從結(jié)構(gòu)比例來看這個戶型還是不錯的。

入戶玄關(guān)，做了收納柜，儲藏一室繁瑣。

全南兩居的優(yōu)點是南向采光比較好，往往位于建筑立面的突出位置，但是通透性稍弱，次臥的窗口比起正常開窗尺寸略小。

餐廚空間相鄰，用餐動線便捷，美味加速傳遞。

兒童房單人床+書桌的設(shè)計，空間獨立，互不影響。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

89㎡三居

次臥局部采光的全南三居是戶型并不多見，一般就是上面的全南兩居戶型比較常見。

這個戶型優(yōu)勢比較明顯，四面寬朝南（客廳雙臥朝南+小臥局部采光），所以，采光面比較寬。觀察結(jié)構(gòu)比例，已經(jīng)是面寬大于進深。

獨立玄關(guān)，設(shè)計有儲藏柜，增加收納空間，同時增加房間的私密性。

衛(wèi)生間干濕分離。

餐客一體化設(shè)計。

不足是全南戶型不通透，小臥室的采光窗窄，且有一定遮擋。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

115㎡戶型

這個戶型比較規(guī)矩。

客廳主臥朝哪，雙次臥朝北。

主臥套房，帶獨立U型衣帽間，尊崇感受，頓時不同。

客衛(wèi)干濕分離，使用方便。

3.6米進深廚房，享受烹飪樂趣。

小臥給孩子做臥室兼書房，獨有一室，原理喧囂，安心學業(yè)。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

140㎡戶型

這個戶型雖然是大戶型，但是感覺過于狹長。第一感覺面相一般。好在功能合理。

主臥客廳朝南，餐客一體，營造大戶型的闊綽空間感。

主臥套間，私屬衛(wèi)浴，帶南向觀景飄窗。

廚房L型，動線合理，不過開窗偏小，只能保證通風效果，光感一般。

獨立書房，可以滿足長期居家工作的需要，蓄養(yǎng)人生境界。

客衛(wèi)干濕分離，距離兩個次臥和書房都比較近，使用便捷。

北側(cè)兩個次臥大小均衡，兩個孩子可以不偏不倚，共同成長，幸?？鞓?。

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

89㎡戶型

這個戶型玄關(guān)和走道有些狹長，到了餐廳客廳位置才會覺得房子也挺寬敞。

除此之外，這個戶型是全明戶型，整體來看還是不錯的。

主功能區(qū)朝南角度，主臥客廳朝南，餐客一體，奢闊空間。

U型廚房，北側(cè)采光，雙次臥朝北，大小均衡。

衛(wèi)浴空間，干濕分離。

南北通透，通風順暢，全明格局，明亮舒適。

項目優(yōu)勢

純商品房 精裝智能住宅

區(qū)域高校林立，人文底蘊濃厚

交通配套

北六環(huán)和G6高速小湯山（百善）出口1200米

離地鐵高教園站1500米

學校配套

鄰近北師大昌平附屬（幼兒園，小學，初高中 ）12年制

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡

沙河高教園區(qū)，作為北京市委、市政府確定的兩個大學園區(qū)之一，是該市為落實"科教興國"戰(zhàn)略重要決策，保證首都高等教育在新世紀可持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是北京城市總體規(guī)劃中昌平新城的重要組成部分，是一個以高等教育為中心，融學習、工作、居住為一體的現(xiàn)代化學園都市。

商業(yè)配套

高教園商業(yè)街，沃爾瑪，八達嶺奧特萊斯，沙河物美文化廣場

醫(yī)療配套

昌平中醫(yī)醫(yī)院（三甲），昌平區(qū)醫(yī)院（三級），積水潭回龍觀分院（三甲），沙河醫(yī)院

生態(tài)配套

學府公園，濱河森林公園，自建1.6萬平米多功能主題公園

這里坐落著北京兩大的高校聚集群之一——沙河高教園。高等院校的落成，給沙河區(qū)域帶來了濃厚的生活氛圍，高校引進的完善周邊，讓高教園區(qū)域成為整個沙河最宜居的區(qū)域。

信達國子郡是沙河高教園區(qū)唯一在售全新商品房。周邊六大高校環(huán)伺。

項目自身配建了幼兒園，小學。

距離北師大附小附中直線距離僅僅800米。

項目人群吸引了眾多告知人群，高校老師置業(yè)，人文氣息濃厚。

這里有高知的好鄰居

這里有好的學習氛圍

這里有地鐵

這里有配建幼兒園小學，直線距離北師大800米

這里精裝交付，免除裝修煩惱

這里還有智慧家居，新風系統(tǒng)，全房地暖，凈水系統(tǒng)……

總結(jié)項目優(yōu)勢：

1、最大優(yōu)勢：高教園核心，6所高校環(huán)伺，緊鄰北航附?。?/p>

2、距離地鐵昌平線沙河高教園站1.6km，19號線北延確定區(qū)域內(nèi)配套雙鐵；

3、沙河高教園定位為國際一流科教園區(qū)，配套規(guī)劃完善，前景光明；

4、“京師之枕”盡享昌平優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境；

劣勢：周邊社區(qū)底商、超市業(yè)態(tài)成熟可以滿足日常生活，但項目周邊暫時沒有大型綜合商業(yè)；醫(yī)療方面路程10公里范圍內(nèi)沒有三甲醫(yī)院；項目拿地時間2004年8月。

注意：不可承諾學區(qū)

最后，這里有可以上手的普宅。就是那個79平米的全南兩居。首付130萬起。

普宅小伙伴，粉絲們，再去看看！

昌平 沙河高教園教育紅利盤——信達?國子郡