自古以來，買房子是人生中一大要事。

然而，面對越來越高的房價，有人望而卻步，有人不惜背上百萬房貸，有人卻出謀劃策，企圖繞過開發(fā)商自己蓋。

在2006年，溫州有256人繞過開發(fā)商合作買地蓋房，引來了巨大關(guān)注。

那么他們的房子結(jié)果如何？是否如期進(jìn)行呢？

居高不下的房價

近些年可以觀察到，我們國家的房價是越來越高，雖然有時候會出現(xiàn)下跌的波動，但總體上來說一直是居高不下。

因此關(guān)于房價問題，也成為了大多數(shù)居民的困擾。

不同于國外租房住就可以的觀點(diǎn)態(tài)度，我們國家向來講究一個“安定”。

正所謂“居無定所”這個詞語所揭示出來的，安定對于我們來說非常重要。

房價的升高是多方面因素共同影響下的結(jié)果：

首先，隨著工業(yè)化的發(fā)展，很多鄉(xiāng)村土地成為了工業(yè)用地，而在城市中，一個工廠占據(jù)的面積十分龐大，足夠容納很多居民。

但是這是一個必然過程，國家的發(fā)展離不開工業(yè)，一旦發(fā)展工業(yè)勢必將面臨這種問題。

其次，眾所周知，我們國家國土面積遼闊，是一個名副其實(shí)的大國。

事實(shí)上，這個“大”不僅僅體現(xiàn)在面積上，我們的人口基數(shù)也是非常大的。

曾經(jīng)我們國家一度進(jìn)入世界上人口最多的國家，人口數(shù)量導(dǎo)致不可能人手一套房，出現(xiàn)了人多房少局面，供不應(yīng)求，所以價格上升。

第三，進(jìn)入千禧年以后，國民經(jīng)濟(jì)上漲，人均收入與消費(fèi)都有所提高。

不僅僅是個人的在漲，相應(yīng)地，物價也在漲。

房子的開發(fā)建立在土地價格、建筑材料價格、人工勞動費(fèi)等等之上，包括開發(fā)商也要從中賺取一定的利潤，因而房價也越來越高。

奇妙的想法

面對高昂的房價，大部分人還是選擇了努力掙錢，貸款買房。

還有另外一些人開動腦筋，想出了對抗房價的辦法：

通過集資的方式，讓大家一起合作買地蓋房，繞開房地產(chǎn)開發(fā)商。

這樣一來，最起碼能夠省下一大筆針對于開發(fā)商的利潤錢。

2006年，在溫州市一個叫趙智強(qiáng)的人的帶領(lǐng)與幫助下，合作買地蓋房轟轟烈烈的開始了。

也許有人會問，是誰這么大膽，敢?guī)е蠹疑孀惴康禺a(chǎn)領(lǐng)域，畢竟這就像一個吃人不吐骨頭的無底洞，稍有不慎可能會房財兩空。

這個人是溫州市場營銷協(xié)會秘書長。

對于市場摸不清頭腦且不知道房產(chǎn)門道的眾人，無異于錦上添花，帶來了很多幫助。

就這樣，消息一出，很多溫州當(dāng)?shù)氐娜思娂娳s來報名。

也不是說大家都缺房子，只不過是趙智強(qiáng)在此之前已經(jīng)取得了大家的信任，大家心里也明白這么做確實(shí)有好處，所以都愿意試一試。

報名的人多了，不可能人人都加入，所以這第二步就是選擇，從中選出一部分人來。

按照他的計劃，一定要收入水平中等，高學(xué)歷的人才才有此機(jī)會。

這樣選擇的一大便利即避免了許多不必要的麻煩，能順利集齊錢，也能良好溝通。

于是，在256個人的將近1億元的籌集下，他們迎來了激動人心的時刻，也是邁出計劃最重要的一步——購買地皮。

為什么說這是非常重要的一步？

因?yàn)樵谶@一次合作買地蓋房計劃之前不是沒有人提出過類似的計劃，只不過無一例外的都失敗了，而且都是栽到了購買地皮這一項上。

例如，在2003年的時候北京的一次籌集買地活動，就因?yàn)橘Y料不完整且土地資源稀少的理由被相關(guān)部門駁回。

而在趙智強(qiáng)他們這次計劃一年前，也有一位東北的小伙子帶領(lǐng)大家籌款買地，結(jié)果卻不如人意，被房管局拒絕了買地蓋房的計劃。

所以這一次當(dāng)眾人小心謹(jǐn)慎對待買地等審批的整個過程，沒有想到出奇的順利，比想象中的快了很多就通過了審批。

困難重重

有了購買資格，接下來的一切就順理成章了很多。

但總是趕不上變化。

正如前文所說，大家都不是專業(yè)人士，因而對一些相關(guān)文件并不是很清楚。

這也就導(dǎo)致他們在建造準(zhǔn)備開工時才發(fā)現(xiàn)根本拿不到建筑許可證，相關(guān)部門也無法判定他們自己籌錢買地蓋的究竟屬于商品一類還是自建一類。

一直拖拉了兩三年，這才給他們定下來。

接下來，考慮每個人不同的需求，房子的建筑材料，選址位置和風(fēng)水以及角度，這兩百多人進(jìn)行了多次商議探討。

一開始大家還挺高興，一個個都對未來充滿了憧憬。

這可是他們自己的房子啊，又是能夠按照自己的要求蓋的，自然期待。

他們還給將來的房子起了名字“理想佳苑”，滿滿的都是向往。

但是時間一長，弊端就顯現(xiàn)了出來。

首先是眾口難調(diào)，正是由于他們自己是開發(fā)商，所以每個出資人都有提出要求的權(quán)利。

然而少數(shù)要求還好，一多難免出現(xiàn)一對或多對矛盾之處。

這時候該聽誰的，具體如何操作就成了麻煩事。

其次，在建筑施工過程中，他們由于不是專業(yè)人士，缺少正經(jīng)把控施工的團(tuán)隊。

再加上以上矛盾問題，進(jìn)度嚴(yán)重推遲，施工也總是中斷，最后建好房子已經(jīng)距離籌錢那一刻過去了六年之久。

然而這還不算結(jié)束。

在建造完成后，大家發(fā)現(xiàn)自己蓋的房子居然自己拿不到手里，這是怎么回事兒呢？

原來，按照銷售管理條例，開發(fā)商，也就是他們這些共同籌款的人員，不可以利用返本銷售和包租的方式得到商品房。

也就是說，這意味著他們還需要自掏腰包購買才能住進(jìn)去。

這樣算來，前前后后他們也花費(fèi)了不少錢，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)時預(yù)期。

更何況等到他們住進(jìn)去的時候，都已經(jīng)過去了快十年，不僅耗費(fèi)了金錢，更耗費(fèi)了精力與時間。

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