2018年以后，是房地產(chǎn)的分水嶺，潮水褪去后，哪些開(kāi)發(fā)商在裸泳，逐一的浮出水面。房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，最終落到開(kāi)發(fā)商被迫退市，真正賺到的還是那些趕上時(shí)代紅利的購(gòu)房者，2011年原值1.1萬(wàn)買入的房子，如今依然能賣到5萬(wàn)的價(jià)格，簡(jiǎn)直是賺翻了。

十年前買房，不分區(qū)域的限制，有買就有漲；漲幅的大小隨著城市的發(fā)展開(kāi)始出現(xiàn)越來(lái)越大的差異，因此我也認(rèn)為，同時(shí)期購(gòu)房，對(duì)商圈的選擇十分重要。

今天要來(lái)解讀一個(gè)小區(qū)，位于中亭街口的群升國(guó)際G區(qū)，坐落在福州八中門口，揭開(kāi)它的神秘面紗。

群升國(guó)際總盤

提到臺(tái)江的群升國(guó)際，作為福州人一定不陌生，群升集團(tuán)總共在茶亭商圈內(nèi)打造了九個(gè)區(qū)，由A至G區(qū)分別在八一七中路和國(guó)貨西路之間，十年前這里是臺(tái)江老城區(qū)最為高端的樓盤。

據(jù)我對(duì)群升國(guó)際的了解，這里從最小戶型43平米的剛需，及90-126平米的首次置業(yè)，以及130平米以上的改善產(chǎn)品，應(yīng)有盡有。群升國(guó)際不僅是電梯高層，同時(shí)它也大大的改善了臺(tái)江人民的居住品質(zhì)。過(guò)去沒(méi)有地鐵口，對(duì)學(xué)區(qū)房還沒(méi)有那么重視的情況下，它的價(jià)格就已經(jīng)是中亭街可望不可及的高度。

群升國(guó)際A區(qū)最早開(kāi)發(fā)的時(shí)間是2006年，一直持續(xù)開(kāi)發(fā)到2011年結(jié)束，它也是真正把握住房地產(chǎn)的黃金發(fā)展階段，當(dāng)初買入這里的業(yè)主，也是做了一次非常明智的選擇，我們就用最不起眼的F區(qū)來(lái)做解讀。

群升國(guó)際G/F區(qū)菁菁園景公寓樓

小區(qū)總共2棟樓，1號(hào)樓是辦公樓，2號(hào)樓是住宅，皆是電梯小高層，主要以40多平米的戶型分布，它的斜對(duì)面是省人民醫(yī)院，步行至文化宮不到100米的距離，去臺(tái)江最為繁華的中亭街也只有800米的距離。

小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)一、臺(tái)江優(yōu)質(zhì)的學(xué)校教育配套；

群升國(guó)際菁菁園景均劃片至臺(tái)三小，福八中，屬于臺(tái)江優(yōu)質(zhì)的教育配套，臺(tái)江第三中心小學(xué)，創(chuàng)立于1854年（清咸豐四年）。它的前身為私立文山女校，是美國(guó)中華基督教公理會(huì)（即美部會(huì)）在我國(guó)創(chuàng)辦的最早女校之一，創(chuàng)辦人為美國(guó)人盧公明。

優(yōu)點(diǎn)二、一墻之隔福八中；

群升國(guó)際菁菁園景與福州第八中學(xué)只有一墻之隔，更加便于孩子們的上下學(xué)，大大節(jié)約了上學(xué)時(shí)在路上所耽誤的時(shí)間，因此這個(gè)小區(qū)的租金也是相當(dāng)不錯(cuò)。

優(yōu)點(diǎn)三、小戶型，購(gòu)房的門檻低；

小區(qū)2號(hào)樓均為小戶型，總價(jià)大約在200萬(wàn)左右即可入讀臺(tái)三小，這也是它最大的優(yōu)勢(shì)之一，每年的成交量也相當(dāng)活躍，買入容易賣出也相對(duì)比較容易。

缺點(diǎn)一、物業(yè)管理一般；

這幾年發(fā)現(xiàn)群升的物業(yè)管理比較一般，小區(qū)停車?yán)щy，基本沒(méi)有綠化的一個(gè)小區(qū)。

缺點(diǎn)二、點(diǎn)狀戶型，通透性差；

諸多單身公寓的特點(diǎn)，就是單面朝向，甚至沒(méi)有外陽(yáng)臺(tái)，居住相對(duì)比較壓抑。

市場(chǎng)分析及購(gòu)房建議

群升國(guó)際G區(qū)菁菁園景，小區(qū)2009年交付使用，2棟樓總共有200戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)1.3元/月，在售房源9套，在租房源13套，掛牌房源的均價(jià)為47000元/平米，某居客的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的均價(jià)為51000元/平米。

劃片臺(tái)三小的小區(qū)主要集中在群升國(guó)際，關(guān)于臺(tái)三小的一些介紹，供大家了解。

1、臺(tái)三小劃片的樓盤共有4個(gè)，戶數(shù)大概3600戶。劃片范圍小，均圍繞在學(xué)校周邊直線距離500米范圍內(nèi)，上下學(xué)方便，接送步行即可。

2、劃片樓盤多為2007年后的電梯房，絕大部分都是框架結(jié)構(gòu)的，社區(qū)環(huán)境保持很好，內(nèi)部道路與樓道都會(huì)進(jìn)行定期清理，保持干凈整潔。

3、整個(gè)劃片樓盤戶型從34㎡的單身公寓到175㎡的大4房均有，價(jià)格根據(jù)面積大小浮動(dòng)，170萬(wàn)左右即可入手。

4、劃片樓盤居住群體以醫(yī)生和商人為主；學(xué)校的生源大多醫(yī)生和商人的子女，更好的帶動(dòng)學(xué)習(xí)氛圍。

5、學(xué)校背靠國(guó)貨西路，右靠廣達(dá)路，附近是茶亭公園和王府城購(gòu)物中心，與福八中隔路相望，靠近地鐵1號(hào)線達(dá)道站和茶亭站，近距離享受市中心生活、交通、購(gòu)物和休閑的成熟配套。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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